包头市少先26#28#街坊项目Word格式.docx

包头市少先26#28#街坊项目Word格式.docx

《包头市少先26#28#街坊项目Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《包头市少先26#28#街坊项目Word格式.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

包头市少先26#、28#街坊项目设计任务书》；

用地红线图及现状地形图；

包头市城市规划技术标准（试行）》（2005年6月版）；

民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

住宅建筑规范》（GB50368-2005）；

住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；

工程建设标准强制性条文---房屋建筑部分》；

民用建筑节能标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）；

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005年版）；

《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98;

《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》

（GB50067-97;

《人民防空地下室设计规范》（内部发行）（GB50038-

2005）；

《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-982001版）；

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001;

国家及省市有关环保、卫生、消防、交通、市政、绿化等部门的法规及规范。

二．规划设计1．规划定位

二十一世纪将进入一个科技高速发展、信息数字化、交流网络化、经济全球化的崭新阶段。

如何利用先进科学技术、现代化建筑材料、现代建筑技术和全新文化理念创造一个与自然环境和谐共处、协调发展的建筑物是二十一世纪建筑发展的主要课题。

所谓“以人为本”，就是更多的关怀人类自身发展的各种要素及相互关系。

而对城市中的建筑而言，如何创造既源于城市文脉、合乎其使用功能，又具创意与活力的建筑空间环境，是当代建筑师们不懈的追求目标。

基于上述的分析，本案的设计风格定位于：

地域、文化、开放、生态、现代的居住综合建筑。

2．规划布局

本设计突出强调综合体的城市标志性；

人居环境的生态性；

商业的综合配套性，以及充分发掘其商业价值。

新城、新居、新生活

本方案对地块进行全面的理性分析，确定了以下几条设计原则：

1、顺应城

市关系；

2充分挖掘自身资源；

3、合理分配资源。

如前所述，本项目没有特别强势的外部景观资源，也没有特别不利的外部因素，仅金融街中轴可预期，因此，打造自身景观资源，并加以充分利用则成为本项目的关键所在。

通过方案比较，块状景观所耗费的地块较大，享有资源的户数较少，均好性与参与性也不够。

而带状景观则能为更多的住户提供景观资源，其参与性与均好性也更具优势。

因此，本案选择了两轴多面，景观与建筑相融渗透的规划结构。

做到资源最大化，实现价值最大化。

高低错落的建筑高度与城市轮廓完美对接，入口处高层建筑的层级变化，避免了呆板压抑的城市形象，也改善了入口处的空间感受。

入口广场、会所与商业街共同围合成一个开放的跃动的入口广场，边界定了内与外、开放与私享。

进入小区，即是一个开阔的主景面区域，横纵主轴间的建筑体量与尺度相对较小，有效减少压迫感，增加亲切感，融入景观主轴的建筑不仅提升了自身的价值，更是扩大了景观主轴的宽度。

高差设计

本设计把花园抬高，做半地下停车场，并通过过街天桥将东西地块联系起来。

设计理念与景观体系、交通体系及土方量有着密切的关系，交通体系中又包含人行系统、车行系统（含车库）、消防系统。

设计原则是经济、有效、美观、舒适。

以原有地形为基础，顺势而成，形成人车分流、消防可达，景观层次丰富的场地条件。

邻里组团

传统里坊制的三到五户围合而成，守望相助，其尺度与数量满足当时对社会交往的需要，其秘密性也受到一定的损害。

现代人对私密的要求逐步提高，交往的圈层也在不断的扩大中。

如果说古人的交往是少而近，现代人习惯的交往方式更多的是疏而广。

本

方案中组团的尺度和规模则能较好的满足现代人对邻里交往的各项需要。

分期开发与管理

一期开发项目用地西地块（少先28#），主要以还迁户为主，部分商住楼、公寓、商业。

该地块在北侧、东侧分别设置小区出入口，在场地东南侧设置一半地下车库出入口，完全做到人车分流。

二期开发项目用地东地块（少先26#），商住楼、商业街、集中商业、公寓城市综合体。

该地块在北侧、西侧分别设置小区出入口，在场地西南侧设置一半地下车库出入口，完全做到人车分流。

三．建筑设计

1．住宅区

住宅区用地位于两侧，呈长方形，由23栋商品房和15栋还迁房组成。

整体以南北三排布置，还迁房布置在西区，东区为商品房。

整个建筑体量呈南低北高趋势，近800米长大庭院阳光灿烂，气势非凡。

住宅区主入口分别设置于北侧及东西两侧，为商品房和还迁房各自独立管理带来方便。

北侧设置2~3层

为步行商业街商铺。

住宅户型方正适用，面积区间以75-120为主，充分考虑北方地区的气候特点，在保证户户享有良好的通风和采光的同时，加入了不同于普通北方住宅的新元素，例如凸窗的设计，封闭式阳台的设计等。

商品住宅采用板楼化的一梯三户和一梯两户的组合形式，保证了住宅居住品质,减少了相互之间的干扰。

回迁房户型设计，分别采用蝶形的两梯六户的99米高塔楼和两梯四户18层高层的设计方法，保证了户型的通风和采光，户型经济实用，具有良好的景观。

住宅的立面简洁大方，通过轻盈的构架和典雅的颜色，建筑风格统一，形成和谐共处的大街区。

2．商业街和商业中心

商业街沿地块外侧布置，层高2~3层。

商业中心位于地块北角，结合30层公寓布置。

占整个建筑群的4层裙楼，是整个商业综合体的重要部分。

商业中心分为四层，地下一层为超市，商铺和美食娱乐，地上首层和二层为沿街商铺，结合中厅布置，也具有明确的导向型，在流线上，我们结合传统商业的线性布置，大胆的采用了线性和网状的结合，充分发掘出沿街商铺的价值。

通过分析与研究，结合功能需求，本方案提供了多层次的公共空间体系，

给社会公众与内部人员以不同的选择，提倡人性化的沟通与交流。

3．公寓区

在公寓楼设计中，为了给建设方能够提供多方面，可变的技术支持，我们采用8.4米柱网的基本单元，在这个单元里面，可以解决住宅的基本功能，也能够自由组合成灵活的办公空间，以此为基本单位，可以左右拼连，上下拼连，形成多变，灵活的多功能空间，以适应建筑在发展中的多样需求。

在立面造型上我们强化了公建的立面特征，从而与少先路的整体规划风格形象统一。

在办公楼平面中，我们选择了不同楼层或不同位置设置休闲绿化空间，形成了可以内外交换的生态空间。

同时也避免了办公人员远离地面的隔绝感，满足人的亲地本能，加强人与人之间的交流也降低工作的疲劳度。

四．建筑形态

建筑形态既要强调建筑的现代性和先进性，又不是孤立于地域和地域的气候特点而独立存在。

在本方案设计过程之中我们努力的塑造既富有个性，有符合地方特色的建筑形态。

在体量上，建筑强调水平与垂直的对比，通过强烈的对比形成新建筑在城市中的重要地位。

建筑的立面手法简洁、大方、得体。

使建筑具有鲜明个性，极具标志性。

同时，方案通过空间的穿插、渗透，立面肌理、材料的对比与变化，创造出一座具有强烈时代特色、综合居住建筑形象！

五．环保节能设计1．空气质量与有害物质的控制

厨房、卫生间采用竖向或水平方向的集中排烟系统，并有防倒灌、串气和

串味的有效措施。

在冬季采暖和夏季空调期间，室内有新鲜空气补充措施。

建筑材料的选择，遵守国家安全卫生和环境保护的规定。

选用对人体不构成危害的建筑材料。

2．卫生设施

在居住区域内、商业文化大街以及商场、影剧院等群众活动频繁处，均设

置公共厕所等环境卫生公共设施。

八．主要技术经济指标

总用地面积：

146900.0平方米总建筑面积：

715554.4平方米其中：

一期总建筑面积：

346886.4平方米二期总建筑面积：

368668.0平方米计容积率总建筑面积：

320051.4平方米在住宅楼内不设置垃圾道。

垃圾房尽量隐蔽设置，全密闭，保证垃圾不外漏，设计冲洗和排水设施和排风设施。

3．建筑节能

本设计建筑物均采用南北向。

居住建筑的体型系数均小于0.30。

包头市属于I区气候地区，经计算，达到冬至日两小时满窗日照要求。

建筑群的规划布置有利于小区的自然通风，避免了小区内出现滞留区。

建筑物的单体设计有利于自然通风，以采用穿堂通风为主，进风窗迎向主导风向。

建筑围护结构热工性能满足国家建筑节能标准要求。

六．消防设计

在建筑群周边设环行消防车道，利用步行街和商业通道满足消防要求。

消防车道分别与少先路、白云路、鞍山道、林荫路连接。

在建筑的适中位置设置了消防车穿过通道，通道高宽净空尺寸均大于4米。

高层塔楼均设消防登高面，并满足消防规范要求。

本项目建筑分别为一类公共建筑和二类居住建筑。

建筑防火分区严格按消

防规范划分设计，且人员疏散和消防车进出均符合消防设计要求。

七．人防设计

本工程人防地下室的抗力等级为常6级。

本工程设全埋式人防地下室，位于地下二层，顶板标高低于室外地坪，建筑耐火等级为一级。

一期计容积率总建筑面积：

288203.4其中：

商业建筑面积：

28442.6商住建筑面积：

31970.5还迁房建筑面积：

公寓建筑面积：

41040.0会所建筑面积：

3100.0二期计容积率总建筑面积：

291228.0其中：

48132.6商住建筑面积：

179435.6公寓建筑面积：

58159.8幼儿园建筑面积：

会所建筑面积：

3100.0地下建筑面积：

136123.0其中：

一期地下建筑面积：

58683.0二期地下建筑面积：

77440.0容积率：

3.95覆盖率：

35.0绿地率：

36.0建筑高度：

（一期住宅）总户数2588（二期住宅）总户数1794停车位：

其中：

地上：

地下：

平方米

平方米平方米平方米平方米平方米

平方米平方米平方米平方米平方米平方米

平方米平方米平方米

%%v100米户户约3695辆约495辆约3200辆

183650.3

2400.0结构专业设计说明

一．工程概述

本工程位于包头市。

建筑物包括住宅、商业、公寓楼等。

项目总占地面积

14.69万平方米；

总建筑面积70.60万平方米。

住宅建筑面积39.50万平方米，建筑层数12，15，18，28，30层；

商业建筑面积7.64万平方米，建筑层数2至4层；

公寓楼建筑面积9.95万平方米，建筑层数12，30层。

地下室为一层，局部两层，建筑面积15.86万平方米。

地下室局部为人防区，其抗力等级为常6级。

平时为地下车库及设备用房。

结构采用钢筋砼结构与钢结构