办公楼公寓楼物业服务采购项目招投标文件Word文件下载.docx

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上海

其他说明：

本次招标为“总价”招标

公告日期：

三．投标人资格要求

1.在中华人民共和国境内合法经营，符合国家相关规定，有资格和能力完成本次招标的供货及相关服务的法人或其他组织，具有能从事该项目范围内的营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件。

2.注册资本不少于人民币300万元。

3.投标人须具备物业服务企业资质证书，资质等级不低于三级。

4.投标人提供近两年的审计报告、财务报表。

5.投标人提供银行开具的资信证明材料。

6.具有建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、物业管理师证书。

7.以承诺函形式保证工作不得分包或由其他合同主体外公司完成，由投标人自身的服务力量（管理人员、服务人员等）进行服务。

8.企业近5年承担的**及相近行业类似物业服务项目业绩表（须附中标通知书或合同复印件）。

9.投标人提供近3年（2012—2014年）内不存在因违法或重大违约行为在任何诉讼或仲裁中被判承担法律责任的记录。

四．资格审查方式

采用资格后审方式。

五．资格审查内容

1.符合性审查：

对《招标文件》中的商务资格要求进行符合性检查；

2.具有能从事该项目范围内的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、物业服务企业资质证书及物业管理企业经理岗位证书、物业管理师证书复印件，资料必须真实可靠有效；

3.具备**及相近行业类似物业服务经验；

4.具备一定的财务能力。

六．招标文件的获取

凡有意向的潜在投标人，请于2015年6月19日下午17时00分前往公司领取招标文件文件。

截止时间为2015年6月24日下午17时00分，地点为上海市**。

招标文件售价：

每套0.00元。

有效领取招标文件不足三家时，招标人另行组织招标或选择其他采购方式。

七．投标保证金

投标保证金100,000.00元（人民币大写：

壹拾万元整）至：

公司**上海***支行账号，投标单位不按要求提交投标保证金的，招标人有拒绝接受投标文件的权利。

本次招标的物业服务内容及具体要求详见附件。

八．联系方式

公司

地址：

上海市**

联系人：

黄**

电话：

021-********传真：

021-********

电子邮箱：

投标人须知

2.0前附表

序号

内容

说明与要求

1

招标人名称

公司

黄**

邮箱：

传真：

021-

邮编：

200233

上海市**

网址：

http:

//www.

2

项目名称

公司办公楼、公寓楼物业服务采购项目

标段一：

公司办公楼物业服务采购项目

标段二：

公寓楼物业服务采购项目

3

招标文件领取时间、地点

（1）招标人领取招标文件时间：

2015年6月19日-2015年6月24日

（2）地点：

上海市**；

（3）联系人：

（4）联系电话：

备注：

投标人购买招标文件时，须携带身份证、法定代表人授权书原件作为买标凭证。

4

标前澄清会及踏勘

标前澄清会及踏勘时间：

2015年6月26日下午14:

00时

地点：

公司（上海市**）

5

投标人的资质要求

投标人必须符合招标文件中规定的条件

6

投标截止及开标

时间：

2015年7月9日下午14：

00。

7

投标保证金

潜在投标人最迟应于2015年7月9日中午12：

00前通过银行转账方式支付投标保证金100,000.00元（人民币大写：

公司**上海**支行账号。

8

是否允许投标人将项目工作交由他人/公司完成

否

9

投标有效期

90日历天（从开标日起计算）

10

报价文件份数

A包为价格标：

各含正本1份，副本1份，开标一览表1份（附表一）（放置A包首页），标段一和标段二分开报价，电子文档1份（U盘或光盘）。

B包为商务标：

含正本1份，副本1份，开标一览表1份（附表一）（放置A包首页），电子文档1份（U盘或光盘）。

（B包不含任何“价格”，如发现，废标处理）

C包为技术标：

各含正本1份，副本1份。

标段一和标段二分开提供技术方案。

电子文档1份（U盘或光盘）。

（C包不含任何“价格”，如发现，废标处理）

11

文件类型

以密封纸质文件形式提交

12

其他说明

（1）本次招标为“总价”招标，总价内包括提供的人工、物耗、维修、维护、税金、管理费等各项费用。

（2）投标人所提供的服务等，应符合招标文件要求，如投标文件与要求存在差异，应在偏离表中注明。

如未附任何表示与招标文件存在偏差的偏离表，则表示提供的投标物项或服务等与招标文件的要求完全符合。

2.1总则

投标地址：

上海市**。

投标截止时间：

2015年7月9日下午14:

00时。

踏勘时间：

投标单位应按投标地点，在规定的时间之前，将投标文件直接送达到招标单位。

逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将拒收。

2.2招标文件的解释与澄清

2.2.1投标人在收到招标文件后，应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。

如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。

若有问题需要解释或澄清，应以书面形式（包括书面文件、传真、信函等可以有形地表现所载内容的形式，下同）向招标人提出，提交截止时间为2015年6月26日下午17:

2.3投标文件的补充、修改和撤回

2.3.1投标人可以在投标截止时间前,对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并以书面形式通知招标人，补充、修改和撤标要求须经招标人签字确认接受，否则无效。

2.3.2投标人撤回投标的要求应由投标人法定代表人或其授权人代表签署，补充、修改投标文件的书面材料，应当按照招标文件要求签署、盖章，作为投标文件的组成部分，密封送达招标地，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明项目名称）”和“开标时启封”字样。

2.3.3在投标截止时间之后，投标人不得撤回投标。

2.4招标人宣布废标的权利

出现下列情况之一时，招标人有权宣布废标，并将理由通知所有投标人：

（1）投标书未加盖投标人公章或未经法定代表人或其授权人签字的；

（2）投标书中无法定代表人出具的授权委托书的；

（3）投标书未按照招标文件的格式要求进行密封的；

（4）投标书未按规定格式填写，内容不全或关键字模糊无法辨认的；

（5）投标有效期不满足招标文件要求的；

投标单位不按招标文件要求提交投标保证金的，或提供虚假、无效票据的；

（6）投标单位冒名投标、串通投标、非法谋取中标的；

（7）投标单位名称或组织结构与资格后审时不一致的；

（8）投标单位递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有不符要求的两个或多个报价且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标人案的除外；

（9）投标单位未能在实质上响应招标书要求的；

（10）投标单位出现其它影响招标公正的违法、违规行为的；

（11）评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的；

（12）因公司业务重大变故，招标任务取消的，招标人有权宣布废标并无需作出解释。

2.5投标有效期

2.5.1自开标之日算起，投标文件有效期为90日历日。

2.5.2在投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。

在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。

投标人须以书面形式予以答复。

投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；

投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。

2.6投标保证金

2.6.1投标保证金为100,000.00元（人民币大写：

壹拾万元整）。

2.6.2投标人最迟应于2015年7月9日中午12:

00时前提交投标保证金转账至：

公司**上海漕河泾支行账号

2.6.3投标保证金采用银行转账方式支付。

2.6.4投标保证金有效期应与投标有效期一致。

2.6.5投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，招标人有权拒绝接受投标文件。

2.6.6招标人在书面合同签订后5日内向未中标的投标人退还投标保证金。

2.6.7在投标过程中，有以下情况之一的，投标保证金将不予退还：

（1）投标人在投标有效期内不经招标人同意擅自撤回投标文件；

（2）投标人中标后在规定的时间内未与招标人签订合同。

2.7投标文件格式

2.7.1目录及正文使用四号仿宋体，A4复印纸双面打印/复印，不得使用彩色字体。

2.7.2投标人应按“投标人须知前附表”的要求编写投标文件，商务标、技术标应当分开装订。

如果投标文件不符合招标文件的要求，招标单位有权宣布其废标。

2.7.3投标书中须标明有关投标人的资料名称及可以识别的记号，并加盖正、副本标识。

2.8投标文件的递交

2.8.1投标文件应按以下方法分别装袋密封：

（1）A包为价格标：

投标文件密封袋内装投标文件正本1份，副本1份、电子文档1份及投标人认为有必要提交的其他资料。

封口处应有法定代表人或投标人代表的签字及投标人公章。

封皮上写明“A包”、项目名称、投标人全称、地址，并注明“价格标”及“开标时启封”字样。

为方便开标，开标一览表应前置在首页，标段一和标段二分开报价。

（2）B包为商务标：

封皮上写明“B包”、项目名称、投标人全称、地址，并注明“商务标”及“开标时启封”字样。

为方便开标，开标一览表应前置在首页。

（3）C包为技术标：

投标文件密封袋内装投标文件正本1份，副本1份，封口处应有法定代表人或投标人代表的签字及投标人公章。

封皮上写明项目名称及投标人全称、地址，封皮上写明“C包”，注明“技术标”字样及“开标时启封”字样，并将标段一和标段二分开提供技术方案并密封。

2.8.2如果投标人未按上述要求对投标文件密封及加写标记，招标人对投标文件的误投和提前启封概不负责。

对由此造成提前开封的投标文件，招标人有权予以拒绝，并退回投标人。

2.8.3投标人应提交投标文件电子文档。

⑴提交投标文件电子文档，要求该文档应用不可擦写的刻录光盘（CD-R）为存储介质，并在盘面标注投标人全称、项目编号；

投标文件电子文档应与投标文件正本纸介质的全部内容一致并按照正本的顺序编排，有关资格证明文件和证书、检验报告等应依原样扫描为彩色电子文档，且清晰易读；

⑵投标人应保证投标文件副本与正本、电子文档与文本文档的内容严格一致，如果正本与副本或电子文档不一致，以正本为准；

“开标一览表”的正、副本如有差异，以正本为准。

投标文件被误读或被视为无效等不利后果由投标人承担。

（3）电子文档中应包含企业简介PPT、本项目方案介绍、价格标、商务标、技术标等。

2.9开标

2.9.1开标时间：

2.9.2开标地点：

公司上海市**。

2.9.3开标由招标人主持，核验投标人的相关证件（包括：