广扩小区2平改坡工程评估报告Word下载.docx

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１、工程概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．（3）

２、工程质量评估监理依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．（4）

３、分部分项工程质量评定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．（5）

４、施工阶段监理工作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．（8）

５、监理总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．（10）

一、工程概况

本工程位于上海市嘉定区南翔镇火车站路118弄，小区内往来行人及车辆众多，涉及居民数量较多，施工现场情况复杂。

受上海市嘉定住宅建设发展中心委托，由上海嘉誉工程监理有限公司项目监理部对翔华小区平改坡综合整治工程项目实施施工阶段的建设监理。

针对本工程特点及现场实际情况分析，编写监理规划和监理细则，并严格按细则要求实施，确保工程质量符合质量验收规范要求。

实施单位：

施工单位：

设计单位：

监理单位：

翔华小区位于嘉定区南翔镇火车站路118弄，为新驰物业管理的27栋住宅房，设计单位是上海申城建筑设计有限公司，面积为：

70867㎡，屋面平改坡，外墙墙面为修补、清洗，路面破损、下水道、窨井整修，外墙漏水及墙面破损修缮。

外墙落水管、部分空调滴水管更换增添，上水管更换，楼道墙面涂料，楼梯扶手、栏杆维修、调换，油漆。

电线整理及视频监控、路灯安装；

围墙修补涂料，下水道疏通及小区绿化和车棚整修等。

二、工程评估监理依据

1、国家及地方有关建筑工程管理的法律条例。

1）、《建筑法》

2）、《工程建设质量管理条例》

3）、《合同法》

4）、现行施工验收规范：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2007

４）、上海市住宅修缮工程政策法规及相关规定汇编

2、业主与监理单位签订的工程建设监理合同；

3、业主与施工单位签订的施工承包合同、协议书、招投标文件和

工程预算书；

4、业主提交的本项目的设计图纸和其它设计文件；

5、设计变更（联系单）、图纸会审纪要、施工联系单等补充文件；

三、分部、分项工程质量划分及评定

１、分部、分项工程划分

分

部

子分部

分项

检验批

主砌结构

砼结构

模板、钢筋、砼

模板安装（拆除）、

钢筋（原材料、加工、安装、连接）、

砼现浇结构（外观、尺寸偏差）

钢结构

钢构安装

钢构制作

钢构安装、焊接

钢构涂刷

装饰工程

涂饰工程

水溶性涂料

水溶性涂料涂饰

油漆涂饰

钢窗、铁门油漆涂饰

抹灰工程

一般抹灰工程

外墙空鼓修补

楼道内修补

屋面工程

卷材防水

卷材防水层

瓦屋面

电气工程

防雷、

接地

防雷、接地安装测试

路面工程

砼路面

２、工程材料

本工程使用的材料均由各施工单位向当地材料供应商采购，均有合

格证（检验报告）。

３、分部分项工程质量评定如下：

（１）、平改坡工程质量：

本工程平改坡共分三大子分部：

第一分部为圈梁钢筋砼子分部，第二分部为钢构工程，第三分部为瓦屋面子分部。

平改坡工程在清理完原屋面隔热板及不必要的杂物，修复原屋面防

水层后方可进行上部结构施工。

钢筋混凝土工程，本工程共分三项，一项是模板工程、第二项为

钢筋工程、第三项为砼工程。

钢筋：

对各平改坡工程钢筋工程，项目监理部要求各施工单位从严

把关，进场材料必须为合格材料，不得使用三无产品。

在钢筋隐蔽之前经三检验收合格后方可隐蔽。

模板：

本工程模板工程施工过程中各施工单位轴线、几何尺寸控制

较好。

在浇筑过程中有专人看护，未出现炸模现象发生，发现的问题能及时处理。

经验收本工程模板分项质量为合格。

混凝土：

本工程采用自拌砼，拌合用水为居民饮用水，经检查验收

混凝土分项工程质量为合格。

钢构件工程：

在砼梁预埋件上焊接制作好钢屋架构架，焊接质量和构件涂饰质量基本符合规范要求，分项工程合格。

瓦屋面工程：

在毛木板铺钉好后铺钉一层防水卷材，要求铺钉过程中

注意卷材搭接长度、铺钉方向、细部处理。

质量合格。

（２）、立面整治工程质量

涂饰工程：

要求各施工单位提前对操作人员交底，明确质量要求及

意识，对松动、空鼓的老墙面要求凿除，重新抹灰后再刮腻子，要求各施工项目部及时检查基层处理质量（平整度、垂直度）、涂料施工前先做好样板交住发中心、街道、物业、业委会、居委、监理、设计单位确定后方可进行大面积施工，外架拆除前组织有关人员验收合格后拆除外架。

项目监理部在涂料施工结束后对楼层立面进行专项检查，发现问题及时向施工单位施工员提出处理意见，并发监理备忘录，要求施工单位按要求处理。

细部处理：

本立面改造工程细部处理较多，要求各施工单位注意阴

阳角的方正处理、泛水处理、滴水处理，交接部位处理，空调集水管、雨水管安装牢固程度，美观性。

项目监理部在日常巡查过程中对安装配件的垂直度等及时对各施工单位提出要求。

４、单位工程观感质量

本工程观感质量的评定主要依据是《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001和有关规范、标准及强制条文，评定结论如下：

本工程质量保证资料齐全，单位工程观感质量评定为合格。

四、施工阶段监理工作

1、项目监理部在日常工作中，始终把安全生产、文明施工的控制

放在首位，我们项目监理部对部分安全管理意识不强的施工单位外架搭设进行专项检查，主要是检查外电保护措施、脚手架的搭设规范程度、脚手板固定、安全网挂设、扫地杆及剪刀撑的搭设等情况，总体上符合规范要求，但是有个别脚手架剪刀撑搭接长度不够以及拉结点数量过少，针对发现的问题项目监理部主动向施工单位施工员提出不足之处，希望及时按要求进行规范搭设；

在日常巡视检查过程中，项目监理部多次对现场存在的影响作业工人的不安全因素要求施工单位进行控制，防止出现人员的伤亡事故的发生，对住户未经同意私自上脚手架的行为项目监理部当即要求施工项目部不能麻痹大意，防止出现意外事故，力所能及地解决一些住户迫切考虑的难题。

特别是在台风来临季节，项目监理商事前要求各施工项目部对项目内外立面上未固定的活动物件进行检查并加固，并落实人员值班制度，台风来临时，项目监理部同各项目部一样坚守岗位安排值班，保证有事叫得响，能为防台防汛工作作出一份贡献。

台风过后要求施工项目部按照实施单位的要求及时恢复生产，检查现场情况，把落后的进度抢回来。

2、项目监理部一手抓安全、一手抓质量，两手都不能放松。

平改坡项目上项目监理部主要控制以下几点：

一是基层处理必须符合设计要求及规范要求，否则不得进入下一道工序施工；

二是圈梁

钢筋工程制作质量是本工程的重中之重，项目监理部再三要求各施工单位在钢筋隐蔽之前按监理程序交底提前24小时通知项目监理部，项目监理部在日常巡视工作中对已完成的钢筋工程进行检查验收，主要是对钢筋的品种、规格、数量、接头数量百分比进行项目监理的控制。

对个别不符合验收要求的接头要求返工处理，使之符合验收要求。

三是砼浇筑过程，项目监理部及时安排监理人员进行旁站，并见证取样制作了砼试块，主要是对浇筑过程的监理控制；

四是钢屋架焊接过程，主要是对焊接过程的旁站监理，并拍摄影像资料，对于焊接质量不合格的要求作业工人返工，使之能够达到验收标准。

五是屋面毛木板铺钉后钉波纤瓦时要求搭接。

项目监理部在日常检查过程中，经常对屋面波纤瓦掀开进行检查，检查是铺设了防水卷材，对工程检查下来，未发现有施工单位不使用防水卷材的现象。

另外波纤瓦铺钉时搭接处理，项目监理部要求施工单位按施工组织设计、标书要求进行施工，保证屋面不发生渗漏；

六是细部处理方面，项目监理部要求各施工项目部施工时注意泛水高度、平行宽度、密封程度以及泛水卷材位置；

立面装饰工程：

一是空调集水管、雨水管等立面安装构件，主要是安装时的垂直度、水平度，连接件的防锈处理以及安装连接处理等方面，项目监理部要求各施工单位要切实做好本项目工程的工作，保证无人员伤亡的发生；

二是立面涂料，主要是基层处理、涂刷遍数、色差、细部处理等情况，项目监理部在关键时候对立面涂料进行检查验收，每一层都细心地检查，并将记录及时通报各有关单位。

要求进行整改。

5、资料方面：

项目监理部考虑到本工程和特点，不要求施工单位资料全面同步跟踪，在工程开工前，有关资料问题，项目监理部耐心解释，全面细致地讲解，使施工单位资料员有更深的理解，使工程资料顺利实现完成。

事前资料项目监理部相关专业人员进行详细审查，一句一字地审查，施工项目部也大多能按要求进行改进。

项目监理部对事中资料审核要求较为严格，花费了大量的精力为各施工单位进行指导，使工程竣工资料能完整地呈现在大家面前。

6、投资与进度控制：

结合本工程特点，项目监理部要求各施工单

位每周五报下周工作计划和安排，工程面临哪些问题，需要建设单位给予解决的，项目监理部及时向实施单位汇报。

五、监理总结

在施工过程中各施工单位都重视安全生产，本工程开工至工程结束未发生严重的安全事故和质量事故。

在施工阶段的监理过程中，我项目监理部全体员工尽心尽力作好本职工作，公司领导多次到工地视察了解情况，总体评价还比较满意。

但因水平有限和客观因素的影响，部分工程质量问题我们可能无法及时发现，请有关领导给予指正，使工程质量更符合使用要求。

本工程自开工以来经历领导检查，施工单位在整个施工过程中认真配合监理工作、态度积极，对于项目监理部提出的问题立即表示按监理意见处理，当天不能处理的尽快安排人员次日处理。

在此我项目监理部表示感谢。

区房管局、住发中心、小区业委会组织精兵强将负责指挥协调工程，在工程实施阶段各位领导尽职尽责，在居民和施工单位之间进行协调，同时也就工程本身提出切实可行的合理化建议，我项目监理部对此也非常感谢。

在监理合同约定的范围内经监理通过巡视、旁站、核查，所监理的各分部工程质量各分项工程以及所有的分项工程检验批均符合设计和规范要求，符合国家和地方强制性标准要求。

质量控制资料较齐全，主要功能抽查达到规范和设计要求，观感质量合格。

通过监理人员在工程建设监理过程中旁站、见证、验收、实测实量、抽查抽测和具有相应资质的检测单位出具的检测报告情况，根据质量验收情况和实施单位确认的实施方案，依据现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的相关规定，上海市嘉定区南翔镇翔华小区平改坡综合整治工程质量合格。

总监理工程师：

上海嘉誉工程监理有限公司

南翔镇翔华小区平改坡综合整治工程项目监理组

年月日