四川三岔湖合作区域规划(上海同济城市规划设计研究院).ppt

四川三岔湖合作区域规划(上海同济城市规划设计研究院).ppt

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1四川四川三岔湖三岔湖合作区域规划合作区域规划编制单位上海同济城市规划设计研究院编制单位上海同济城市规划设计研究院合作单位合作单位2009年年5月月方案评审稿方案评审稿区域分析现状解析项目定位案例研究规划原则总体规划62154569914321.7总体规划总体规划分区规划分区规划控详规划控详规划修详设计修详设计初次方案初次方案44月月方案调整深化方案调整深化55月月最终成果最终成果77月月前期调研前期调研33月月背景梳理背景梳理基地分析基地分析规模定位规模定位核心问题核心问题案例研究案例研究-规划布局概念方案-整体布局概念方案-最最终终成成果果概念方案-概念方案-用地深化专项深化城市设计？

用地布局专项研究方案调整深化经济技术指标建筑设计用地深化控制指标专项落实整体技术路线、主要阶段（不同层次、以及同层面不同阶段规划的衔接）、不同阶段重点解决的核心问题本次规划核心或规划路线本次规划核心或规划路线PlanningcoreorPlanningRoute3目录目录规划背景规划背景1.11.1区位分析图区位分析图1.21.2区域交通区域交通1.31.3区域旅游发展分析区域旅游发展分析1.41.4区域湖泊与水系区域湖泊与水系1.51.5区域文化区域文化1.61.6上位及相关规划图上位及相关规划图1.71.7本次规划核心或规划路线本次规划核心或规划路线现状分析现状分析2.12.1现状用地现状用地2.22.2现状村庄与人口现状村庄与人口2.32.3土地权属土地权属开发权属开发权属2.42.4现状道路现状道路2.52.5现状公共设施现状公共设施2.62.6现状基础设施现状基础设施2.72.7旅游开发现状旅游开发现状2.82.8现状地形地势现状地形地势2.92.9现状坡度坡向现状坡度坡向2.102.10主要断面主要断面2.112.11现状自然要素综合现状自然要素综合2.122.12现状自然要素现状自然要素水水2.132.13现状自然要素现状自然要素岛岛2.142.14现状自然要素现状自然要素岸岸2.152.15现状自然要素现状自然要素湾湾2.162.16现状自然要素现状自然要素树树2.172.17现状自然要素现状自然要素山山2.182.18现状综合现状综合SWOT（SWOT（开发条件开发条件）总体规划与布局总体规划与布局4.14.1总体开发原则总体开发原则11以水为魂以水为魂4.24.2总体开发原则总体开发原则22师法自然师法自然4.34.3总体开发原则有机集中总体开发原则有机集中4.44.4总体开发原则林盘错落总体开发原则林盘错落4.54.5构思总结构思总结4.64.6生态分区生态分区4.74.7方案演化方案演化4.84.8规划特征规划特征4.94.9概念结构概念结构4.104.10组团分区组团分区定位与案例分析定位与案例分析3.13.1定位定位3.23.2相关案例相关案例3.33.3总结：

布局模式总结：

布局模式3.43.4总结：

量与比例总结：

量与比例3.53.5总结：

规模尺度总结：

规模尺度3.63.6总结：

路网组织总结：

路网组织3.73.7总结：

开发可能总结：

开发可能3.83.8总结：

时间影响总结：

时间影响3.93.9总结：

开发时序总结：

开发时序绿化与生态系统绿化与生态系统9.19.1生态风险评价生态风险评价9.29.2生态分区控制生态分区控制9.39.3绿化系统绿化系统9.49.4绿线控制绿线控制9.59.5水体保护水体保护9.69.6岸线规划岸线规划9.79.7岛屿开发岛屿开发开发运营开发运营12.112.1开发策略及原则开发策略及原则12.212.2开发分期开发分期12.312.3投资估算投资估算12.412.4启动项目启动项目基础设施基础设施11.111.1给水工程规划给水工程规划11.211.2排水工程规划排水工程规划11.311.3电力工程规划电力工程规划11.411.4通讯工程规划通讯工程规划11.511.5燃气工程规划燃气工程规划11.611.6综合防灾规划综合防灾规划风貌景观与标识系统风貌景观与标识系统8.18.1主题形象主题形象8.28.2地标景观系统地标景观系统8.38.3临湖界面分析临湖界面分析8.48.4夜景照明系统夜景照明系统8.58.5风格风格旅游规划旅游规划7.17.1旅游开发评价与原则旅游开发评价与原则7.27.2旅游人口容量与客源地旅游人口容量与客源地7.37.3主要景区及景点主要景区及景点7.47.4特色景点特色景点7.57.5节庆与活动节庆与活动7.67.6旅游线路组织旅游线路组织7.77.7旅游服务设施旅游服务设施居住与公共配套居住与公共配套6.16.1居住分区与人口规模居住分区与人口规模6.26.2基础教育设施基础教育设施6.36.3公共服务设施公共服务设施6.46.4产业规划产业规划道路交通道路交通5.15.1对外交通对外交通5.25.2交通结构交通结构5.35.3道路等级道路等级5.45.4道路断面道路断面5.55.5特色路经特色路经5.65.6公交体系公交体系5.75.7水上交通水上交通5.85.8交通设施交通设施41.规划背景1.11.1区位分析图区位分析图1.21.2区域交通区域交通1.31.3区域旅游发展分析区域旅游发展分析1.41.4区域湖泊与水系区域湖泊与水系1.51.5区域文化区域文化1.61.6上位及相关规划图上位及相关规划图1.71.7本次规划核心或规划路线本次规划核心或规划路线5德阳市绵阳市遂宁市内江市雅安市乐山市成都市眉山市邛崃市简阳市资阳市乐至市彭州市自贡市大英县都江堰三岔湖三岔湖90公里120公里40公里新疆西藏云南广西台湾江西甘肃内蒙古黑龙江吉林北京江苏上海浙江福建广东贵州湖南湖北四川重庆陕西河南安徽河北辽宁山东海南三岔湖在中国的位置至青海至青海至西安至西安至至昆昆明明至至昆昆明明至西藏至西藏至西藏至西藏青海省青海省甘肃省甘肃省陕西省陕西省重庆市重庆市西藏自治区西藏自治区至重庆至重庆至重庆至重庆贵州省贵州省云南省云南省阿坝藏族羌族自治区阿坝藏族羌族自治区达州市达州市南充市南充市巴中市巴中市广元市广元市绵阳市绵阳市遂宁市遂宁市广安市广安市成都市成都市雅安市雅安市资阳市资阳市内江市内江市眉山市眉山市甘孜藏族自治区甘孜藏族自治区乐山市乐山市自贡市自贡市泸州市泸州市宜宾市宜宾市攀枝花市攀枝花市凉山彝族自治区凉山彝族自治区德阳市德阳市三岔湖在四川省的位置三岔湖在四川省的位置1.1区位分析图区位分析图locationalanalysis61.2区域交通分析区域交通分析三岔湖位于成都市东部近郊，距成都60公里.可通过简阳三岔快速通道、资阳三岔快速通道和简阳市三岔湖旅游快速通道直达，交通发达、运输便利，具有得天独厚的地理区位和交通优势。

双流国际机场成都第二机场航空港综合交通枢纽沙河堡综合交通枢纽火车北站综合交通枢纽第二机场综合交通枢纽资三路简三快速通道三岔湖快速通道沿山旅游公路至资阳至简阳至眉山至绵阳市至广汉市至眉山至雅安双流国际机场成都第二机场航空港综合交通枢纽沙河堡综合交通枢纽火车北站综合交通枢纽至雅安至广元市至阿坝至阿坝至广元市至雅安至雅安至雅安至重庆至石桥至眉山至简阳AreaTrafficAnalysis71.3区域旅游发展分析区域旅游发展分析从区域旅游发展背景来看，四川省旅游资源丰富，有九寨沟、黄龙、峨眉山、都江堰等众多国内外知名旅游地。

近年来四川省旅游产业发展迅速，从2003年的8000万人次，420亿旅游总收入，发展到2007年的18000万人次、1200亿旅游总收入，虽然2008年受到汶川大地震的浩劫，但其旅游人数和旅游总收入影响有限，显示出极强的增长力和生命力。

区域旅游的发展机遇对新兴景区而言，会存在一定的发展压力，但意味着更多的发展机会。

区域主要旅游业态类型分布图度假、会展、游憩等相关产业发展现状成都旅游的大格局分析：

文化遗产、宗教体验峨眉山、青城山；自然遗产、观光之旅九寨沟、黄龙；大众休闲农家乐；420.8214958.93408.4045.098403.522003年566.2328885.29542.2696.6211425.602004年721.2631600.00695.67106.2813163.992005年979.5739522.71947.95140.1816580.562006年1217.3151242.841179.90170.8718569.692007年1091.5221498.351077.3369.9517456.002008年旅游总收入旅游总收入国外旅游收入国外旅游收入（万美元）（万美元）国内旅游总收国内旅游总收入（亿元）入（亿元）国外旅游人口国外旅游人口（万人次）（万人次）国内旅游总人国内旅游总人口（万人次）口（万人次）四川省年旅游收入及旅游人数统计表四川省年旅游收入及旅游人数统计表重庆花湖九寨沟牟尼沟剑门蜀道四姑娘山青城山-都江堰西岭雪山成都贡嘎山海螺沟峨眉山乐山大佛蜀南竹海黄龙石海洞乡泸沽湖三岔湖香格里拉生态旅游区嘉陵江流域生态文化度假旅游区攀西阳光度假旅游区卧龙中华大熊猫生态旅游区AreaTourismAnalysis8彭州市都江堰市崇州市大邑县邛崃市蒲江县双流县温江区郫县新都区青白江区龙泉驿区金堂县青城山低密度住宅群成都市4000亩以休闲居家型别墅为主亲水景观+起伏的浅丘-成都市城南低密度住宅群成都市2000亩以休闲居家型别墅为主起伏的浅丘地带+森林+湖泊距市区30分钟车程龙泉驿区龙泉低密度住宅群-以休闲居家型别墅为主起伏的山丘+森林+河流+高尔夫球场距市区30分钟车程+临近机场双流县牧马山低密度住宅群-以中档型别墅为主，填补成都别墅的空缺古典园林+亲水景观距成都零距离温江温江低密度住宅群-以休闲度假和商务型别墅为主天下幽的青城山+森林+河流距市区50分钟车程都江堰青城山低密度住宅群成都周边低密度住宅群规模规模项目定位项目定位环境价值环境价值地理价值地理价值区位区位名称名称类型类型住宅消费市场上层阶层别墅消费市场中产阶层20%的富裕阶层1、年龄：

35-45岁之间；2、月家庭平均收入：

1万-2万元；3、职业：

企业高级管理人员、私营业主、股票经纪人、医生、律师、演艺人员、运动员、国家公务员等；4、消费需求：

新的生活方式以及新的空间感受；5、消费态度：

有二、三次置业经历，买房理性而挑剔成都别墅市场消费群体成都别墅市场消费群体成都别墅市场需求分析成都别墅市场需求分析成都市别墅的开发面积占成都市房地产开发总量的38左右，且每年以1.2左右的速度递增，可以说，成都别墅已经占据了整个房地产市场的半壁江山。

成都的别墅群百分之八十建在成都郊区，可见成都市郊区别墅为别墅规划主流。

三岔湖位于成都市的近郊，具有便利的交通区位优势和独特的自然景观，将成为成都郊区别墅群的后起之秀。

三岔湖1.3区域旅游发展分析区域旅游发展分析温江低密度住宅群城南低密度住宅群龙泉低密度住宅群牧马山低密度住宅群AreaTourismAnalysis9彭州市都江堰市崇州市大邑县邛崃市蒲江县双流县成都市温江区郫县新都区青白江区龙泉驿区金堂县青城山风景区都江堰风景区沱江小三峡三岔湖景区将具有游乐、观景、度假、商务休闲四大功能，