监理评估报告Word格式.docx

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芜湖伟星城三期工程4－1＃楼

竣工质量评估报告

1.工程概况

工程名称

项目业主

芜湖伟星置业有限公司

勘察单位

核工业芜湖工程勘察院

设计单位

安徽星辰规划建筑设计有限公司

监理单位

合肥工大建设监理有限责任公司

质量监督单位

芜湖市建设工程质量监督站

施工单位

浙江大经建设集团股份有限公司

2．工程特点

伟星城三期4-1#楼工程，位于芜宣高速公路南侧，赤铸山东路与弋江路交界处伟星城小区内，住宅，六层，坡屋面，建筑高度为16.920米，4-1#楼建筑面积为3191.83㎡，三单元住宅楼。

本工程设计年限50年，建筑等级为二类多层，建筑耐火等级为二级，建筑屋面防水等级为二级，基础型式为独立基础。

主体结构为异型框架结构体系，抗震等级为四级，抗震设防分类为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，防火等级为二级。

主体结构混凝土强度等级为C25，钢材为HPB235级钢、HRB335级和CRB550级钢。

室内地坪以上填充墙砌体主要采用煤矸石烧结空心砖和煤矸石烧结多空砖，混合砂浆砌筑。

屋面有坡屋面和平屋面，坡屋面为挤塑泡沫保温隔热板+CR65涂膜防水，外挂水泥制品的平瓦；

平屋面为挤塑泡沫保温隔热板+CR65涂膜防水，上铺SBS卷材防水。

不上人屋面。

节能分部：

外墙内保温为无机保温砂浆；

屋面采用XPS保温板；

进户门为钢质保温进户门；

窗为断桥铝、采用（5+12A+5）中空玻璃。

楼地面:

30厚C20混凝土地面。

厨、卫地坪为CR65防水层，1：

2水泥砂浆找平、找坡。

楼梯间地面为玻化砖。

内墙面，为混合砂浆抹灰，室内天棚和墙面为2厚白腻子两道罩面。

卫生间及厨房墙面为水泥砂浆。

外墙面：

外墙抹灰为水泥砂浆，外墙面层采用外墙涂料和文化石，底层外墙面层采用蘑菇石装饰。

细部：

方钢钢管护栏，木扶手。

给排水安装：

上水为镀锌衬塑钢管和PPR管、保温为橡塑；

下水UPVC。

太阳能热水设备安装。

电气安装：

家用照明、动力系统电表箱、配电箱安装，布管、布线及开关、插座安装，，电话、电视、系统布管；

门禁系统布管、布线及终端设备安装。

防雷、接地安装。

3．施工及验收情况

4-1#楼于2010年6月18日开工，29日进行地基验槽，2010年8月13日完成基础工程施工，2010年8月15日主体进行施工，2011年6月22日主体工程完成。

评定为合格。

该工程于2012年3月下旬按合同约定内容基本完成，2012年3月30日，监理会同建设、施工单位进行预验收，在预验收中提出的问题，经整改后基本满足要求，一户一验工作已做，已具备竣工验收条件。

1、设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。

2、施工合同、监理合同。

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。

4、工程地质勘察报告。

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002。

6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002。

7、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。

8、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007

9、《建设工程监理规范》GB50319-2000。

10、国家颁布的有关政策、法令。

11、建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。

12、安徽省、芜湖市有关工程施工的规定文件。

13、工程监理质量评估报告编制导则。

1．质量管理体系：

施工方的项目部组建、管理人员配备满足工程施工质量管理需要；

劳务队伍属于专业队伍，工种、人员数量基本满足施工需要；

施工机械满足施工要求，有施工质量检验制度。

施工方报建、报审手续齐全。

有报验制度，建筑工程采用的主要材料、成品、半成品、建筑构配件进入现场，报验较及时，有专人负责，有关安全和使用功能的产品按专业工程质量验收规范规定进行复试，并经监理工程师认可。

2．施工质量控制：

验收按以下要求进行：

施工质量符合相关专业规范的规定，施工应符合工程勘察、设计要求，参加工程施工质量验收的人员具备规定的资格，工程质量的验收均在施工单位自行检查评定的基础上进行，有隐蔽验收记录，涉及结构安全和使用功能的试块、试件以及有关材料，按规定进行见证取样送检，检验批的质量按主控项目和一般项目验收，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测，承担见证取样检测及有关结构安全检测单位具有相应资质，主体结构试块及其他主要材料试验由建科试验室完成，观感由验收人员现场检查，并共同确认。

有较完整的施工操作规程。

有较完整的施工操作依据和质量验收记录。

本工程分部、分项根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）划分，分项工程检验批的划分：

土建类根据变形缝，施工段分段、分层划分，水电分施工段、分系统划分。

检验批的划分同时考虑到施工、质量控制和验收，划分较合理。

单位工程各分部、分项工程划分

序号

分部工程

子分部工程

分项工程

1

地基与基础工程

无支护土方

土方开挖、土方回填

混凝土基础

模板、钢筋、混凝土、现浇结构

砌体基础

轻骨料混凝土小型砌块

基础防水层

水泥砂浆防水层

混凝土结构

2

主体结构工程

砌体结构

煤矸石烧结空心砖和煤矸石烧结多孔砖

地面

混凝土面层、地砖面层

3

建筑装饰装修工程

抹灰

一般抹灰

门窗

门窗安装

涂饰

水性涂料涂饰

细部

护栏和扶手制作与安装

坡屋面

涂膜防水、瓦屋面

4

建筑屋面工程

平屋面

砼屋面、细部构造、卷材防水

外墙内保温层

无机保温砂浆

5

保温节能工程

保温层

找平层、挤塑泡沫保温隔热板

室内给水系统

给水管道及配件安装

6

建筑给水及排水工程

室内排水系统

排水管道及配件安装，

雨水管道及配件安装

卫生器具安装

卫生器具及给水配件安装，

卫生器具排水管道安装

电器照明安装

电线导管敷设，电线、电缆导管敷线，照明配电箱（盘）安装，开关、插座安装，普通灯具安装，建筑照明通电试运行，线路绝缘测试

7

建筑电气工程

防雷及接地安装

接地装置安装，避雷引下线敷设，建筑物等电位联结安装，接闪器安装

通信网络系统

通信系统、有线电视系统

8

智能建筑工程

施工方施工阶段该履行的进度、质量和需完成的的设计工程量的合同要求已完成；

监理合同段派出监理工作需要的监理机构及监理人员，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。

在履行合同义务期间向委托人报告监理工作，在履行合同义务期间认真、勤奋工作，为建设方提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方的合法利益。

对于不符合设计要求的和合同约定及国家标准的材料、构配件、设备，通知承包人停止使用，对于不符合规范和质量要求标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，通知承包人停工整改、返工。

发现问题，或对各方提出工程变更都及时按程序解决。

监理合同要求的监理义务和监理责任已严格履行。

勘察、设计方面按程序进行设计交底，并书面回复，到现场对地基、基础和主体结构进行验收，对各方提出的意见能及时解答，对于提出的变更能给出明确意见。

对图审意见答复明确。

1.基础工程施工质量评述

1）土方分项工程

主控项目：

基底标高与设计吻合。

一般项目：

基底在砼垫层施工前，均修整平整。

土方回填按照分层回填，分层夯实。

本分项共2个检验批，均评定为合格。

2）钢筋分项工程

进场每批钢材均有合格证及检测报告。

安装过程中，少数绑扎搭接，其搭接长度、位置均符合规范要求，并箍筋加密。

钢筋网片，骨架的规格形状、尺寸、数量、间距等均能达到图纸及规范规定，钢筋表面较清洁，略有锈蚀现象，钢筋网片、骨架保护层均采用砂浆垫块支垫，验收时能达到合格要求。

本分项共4个检验批，均评定为合格。

3）模板分项工程

本工程采用木模、钢管支撑，具有足够的强度、刚度和稳定性。

模板表面清洁，模板截面尺寸及垂直度，相邻高差基本能达到规范要求。

本分项共6个检验批，均评定为合格。

4）混凝土分项工程

混凝土采用商品混凝土，配合比和塌落度现场观测，每批混凝土取样，包括同条件试块、标养试块和一组拆模试块三种。

监理同时进行旁站监理。

符合要求。

5）现浇结构分项工程

①外观未出现严重缺陷；

②无过大尺寸偏差。

①外观质量一般，表面有少许蜂窝、麻面现象；

②梁轴线偏差在规范要求内。

本分项共3个检验批，均评定为合格。

6）砖砌体分项工程

①砖、砂浆强度等级符合设计要求，且有相关质量证明文件和检测报告等；

②拉接钢筋按照规范预先埋置；

③水平灰缝饱满度均≥80%。

①错缝搭砌，竖向通缝在300mm内；

②水平灰缝厚度在8～12mm之间，少数点厚度偏大；

③其余允许偏差项目，80%的点其偏差值在规范范围内。

本分项共1个检验批，均评定为合格。

7）水泥砂浆防潮层

砂浆的原材料均有复试报告并满足相关标准规定，按配合比计量搅拌。

基层清理干净，防水层厚度基本符合设计及规范要求。

该分项有1个检验批。

8）避雷接地装置安装工程

避雷焊接接地均与基础钢筋隐蔽同时进行，并作隐蔽验收记录。

（2）质量控制资料

基础分部质量控制资料基本齐全。

见证检测情况如下：

试验项目

规格

合格证

复试报告

抽验数量

合格数

钢筋

44份

44组

水泥

PC32.5

1份

1组

黄砂

中砂

砼试块

C15

C30

2份

2组

砂浆试块

M7.5水泥

混凝土普通砖

MU10

（3）安全及功能检测情况

该分部工程于2010年7月29日由芜湖市建科工程技术咨询检测有限责任公司对基础梁部分进行钢筋保护层检测，梁保护层合格率均为90.9%，判定为合格。

混凝土试块强度统计、评定纪录

伟星城三期一标段4-1#楼

强度等级

结构部位

基础

养护方法

同条件

成型日期

试验日期

试验结果

（Mpa）

2010.7.6

2010.7.28

34.5

2010.7.27

2010.8.21

32.0

评定情况

数理统计法:

Mfcu=

Sfcu=

Mfcu-λ1Sfcu=

0.9fcu.k=

fcu.min=λ2fcu.k=

非数理统计法：

Mfcu=36.61.15fcu.k=34.5

fcu.min=35.20.95fcu.k=28.5

验收评结论：

∵Mfcu>

1.15fcu.k

且