冷库建设实施技术方案样本文档格式.docx

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辖区内地势平坦，土地肥沃，地理位置优越，交通便利，水利设施完善，水面资源、劳动力资源丰富，是优质M种植基地，享有“鱼M之乡”美誉。

（三）气候特点

属亚热带季风湿润气候，年均气温14.5℃，年日照时数为—小时，年均降雨量为1008mm，无霜期240—254天，不不大于10℃有效活动积温4261℃。

（五）既有产业及产业支撑状况

拥有优质葡萄种植基地500亩，总投资达750万元。

种植杨梅20亩，草莓50亩。

拥有优质水稻种植基地2137亩，

一是引进农产品有限责任公司，投资3500万元，占地面积240亩，建成投资建盖办公楼一幢，面积平方M，道路、电力、停车场等附属工程已所有建设竣工。

8月投资300万元建盖保鲜果蔬冷库五座，容积5000立方M，原则厂房1000平方M。

该工程于12月所有竣工投入使用。

能容纳水果产品800余吨，年周转量大概1600吨。

带动剩余劳动力就业50人。

实现经济总收入300万元，纯利润50万元；

二是引进投资农家乐1家，依托既有水利、渔塘、道路等资源，建成集休闲、垂钓、观光、餐饮为一体新型农家乐。

三是投资新建段家村蛋鸡养殖场，存栏蛋鸡1万只，肉鸡0只，脱温鸡2万只，实现年产值269.3万元。

四是投资新建东强生态养殖场，养殖生猪900头，年出栏生猪头，实现产值380万元。

二、工程建设背景

1、该工程区位于xxx社区，与vvv社区接壤，该地离城区近，交通以便，xxxx栽植果蔬发展迅速、人均种植面积逐渐增大。

近年来，随着社区产业构造调节不断进一步，全社区果蔬面积已经达到800亩，年产量1800吨，水果、蔬菜种植增长，既有冷库规模远远不能满足需求，使得社区水果、蔬菜贮藏业急需大力发展。

由于村内没有大型冷库贮藏公司，每年村民到了果子成熟时，不得不低价将鲜果所有销售。

为了变化这种局面，vvv社区结合实际积极争取有关工程建设，积极申报果品贮藏冷库建设工程工程，以其可以大幅增长果农收益。

2、工程投资环境

该工程建设地点，中心城区2公里，交通便利，场区周边是水稻种植专业合伙社示范园和水果种植园，果品、蔬菜采摘、运送、贮藏均十分以便。

三、工程提出必要性、可行性分析

（一）工程建设必要性

1、市场经济发展需要。

工程区是以水果蔬菜为主导产业，发展迅速。

为了充分发挥区位优势，运用社区闲置土地，建设冷库，及时收购和储存鲜果、蔬菜，带动vvv社区农业产业发展，壮大村集体经济，增长农民收入。

2、随着社区产业构造调节，水果蔬菜贮藏、加工、销售产业链逐渐延伸，如何提高产品质量，延长贮藏期，满足市场需求，是当前社区果蔬产业可持续发展必经之路。

截止当前，专业合伙社已建设原则化贮藏冷库5间，贮藏能力达到800吨，为我社区果蔬产业发展作好产业化经营配套服务。

通过发挥示范带动作用，增进社区果蔬产业增效农民增收。

3、本工程依托农业发展和交通便利等资源优势，按照“粮食流通网络化、作业机械化、运营信息化、管理节约化、设施技术化”方向，积极建设水果蔬菜贮藏、加工、销售产业链逐渐延伸，进一步提高冷链科学管理水平。

通过工程建设，运用中心城区快捷信息反映，便利交通网络，为市区水果蔬菜提供便利、快捷通道。

综上所述，本工程实行对于进一步壮大村级集体经济，发展农业主导产业，有效提高农业竞争力，推动城乡一体化进程，增进就业并带动有关产业发展，进而全面增进珠街街道经济社会发展具备重大现实意义，因此本工程建设是必要。

（二）工程建设可行性

1、社区农业产业发展为工程实行创造了有利条件。

近年来，vvv社区在各级政府和业务部门大力支持下，通过全面履行规模化、原则化、生态化、市场化经营管理模式，加大投入力度，加快科技推广步伐，加速品种改良，发展规模经营等有力办法，增进了生产方式转变，使社区果蔬产业呈现持续健康发展良好势头。

当前，在合伙社已建成贮藏冷库5座，年贮藏能力45560吨以上，果蔬成为壮大村集体经济，增长农民收入重要来源，农民种植水果蔬菜积极性空前高涨。

2、各级政府大力支持，加盟社员积极拥护，为工程实行提供了保障。

社区在产业发展中，得到了各级政府部门大力支持，同步成立了水稻种植专业合伙社，合伙社内部，上下团结、制度健全、管理规范、这些都为工程实行奠定了良好基本。

3、经济效益可观。

工程建成后，可贮藏果品3000多吨，预测年总收入达到40万元，年纯利润25万元，同步通过冷藏果品，有效地保持水果外观、色泽、营养成分及风味物质，达到水果保质保鲜、延长水果保存期目，起到调剂淡旺季市场需求、从而使水果能增值。

工程建成运营后，年可为周边果农增长4500吨果品贮存量，有效解决了由于本地冷库存量局限性而导致农户贮存费过高和集中上市、价格低迷状况。

经贮存后，每吨冷冻果品扣除冷冻费用后，可增值100元以上，按平均库存3000吨计算，可增收30万元以上。

通过了贮藏水果，解决了果农后顾之忧，同步间接带动果农300多户，户均增收元以上。

该工程实行，在壮大水果支柱产业及村集体经济同步，必将为农村富裕劳动力提供更多就业岗位。

4、环保。

本工程对生态环境影响甚少，符合本地环保规定，不会对环境产生不利影响。

5、市场前景好。

冷藏保鲜是解决水果、蔬菜集中上市，价格低迷有效途径，同步能有效调节市场供应，发展前景可观。

6、经营模式：

工程实行单位以股份形式组建，采用“vvv社区+农户”经营模式，利益与风险并存，因而具备良好团队合伙精神，本地政府关于部门对水果生产发展也大力支持。

综上所述，本工程建设是可行。

四、建设地点与规模

（一）工程建设地点

工程建设地点位于麒麟区城区4公里，工程区地势平坦、交通便利、信息畅通、公共服务设施条件较好，有助于物流运送，适合仓储。

（二）工程用地性质

属社区集体所有

（三）规模

（1）在水稻种植专业合伙社基地建设坐北向南冷库4间。

建筑面积134400m2，建设原则化冷库容积为3600m3。

完善果蔬示范基地水、电、路基本设施建设，形成果蔬生产、贮藏、加工、销售一条龙服务龙头公司。

聘请果蔬专家进行技术培训，培训冷库管理专业技术人员6名，实现节能减排示范带动效果明显。

五、工程建设内容

（一）技术方案

（1）建设坐北向南冷库4间。

冷库建筑面积1200m2，建设原则化冷库容积为3600m3。

外围框架工程：

每座南北长60m，宽20m，库体外围框架工程为钢架大棚大梁高度为8.6m，大棚屋脊高9.6M，冷库建筑面积1200m2。

库体工程：

四周均为隔热夹层板。

（2）建设高压贮水塔1座，建设给排水管道150m，水泥硬化场院及道路2572m2，绿化面积500m2，完善配套设施建设。

（3）聘请果蔬保鲜专家进行技术培训，培训冷库管理专业技术人员6名。

（4）生产流程

贮藏流程：

采收预冷品质分析拟定储存技术

鲜果装箱：

分级装箱入库保鲜储藏进入市场

（5）分选包装车间建筑面积

依照冷库规划位置，座东向西，南北长60m，东西宽20m，顶高9.6m。

建筑面积为1200m2。

装卸货平台：

长60m宽3m，高1.2m，建筑面积为180m2。

（二）建设原则

（1）依照劳动部颁发《建设工程（工程）劳动安全卫生监察规定》。

（2）采用抗震7级原则设计二类原则

（3）环保原则

《污水综合排放原则》GB5081-91二类原则

《工业公司厂界噪音原则》GB12346-90二类原则

《工业公司噪音声控制设计原则》GBJ87-86二类原则

（三）建设内容

（1）基本设施建设：

专业合伙社基地进行改造，完善示范基地水、电、路基本设施建设，建设高压贮水塔1座，建设给排水管道排水管道150m，水泥硬化场院及道路2572m2，绿化面积500m2，完善配套设施建设。

（2）工程主体工程：

在水稻种植专业合伙社基地内，建设坐北向南冷库4间。

建筑面积1200m2，建设原则化冷库容积为3600m3。

（3）辅助工程：

建设制冷机用房1间，建设配电室1间一层，建设库房5间一层，完善配套设施建设。

改造用电线路1382M，建设果品转运箱库房2栋，建筑面积2462m2，建设装卸台645m2。

（4）购买安装制冷机械、风机、保温设施等设备20台件，购买果品转运箱10000套，购买冷藏运送车2辆。

（5）工程建设其她工程：

组织员工开展技术培训，提高员工冷藏操作技术，实行规范化操作，减少冷藏动力机械运营时间和次数，延长恒温时间，达到节能减排目。

六、资金筹措方案

该工程筹划总投资333万元，其中：

完善基本设施建设投资30万元；

工程主体工程建设投资120万元；

设备购买筹划投入资金40万元，推动产业化配套服务及其她方面投资10万元。

资金来源：

村组自筹资金100万元，申请财政扶持资金100万元。

七、工程进度安排

1、6-8月：

重点完毕工程基本工作；

（1）6-9月：

成立组织，明确目的任务；

（2）6-10月：

完毕测绘设计，制定实行方案；

（3）6-11月：

通过公开招标，贯彻施工队，贯彻工程监理人员，筹措资金到位；

2、8—12月：

重点完毕工程基本设施及改造扩建工程；

（1）7-8月：

规划、防线，清理障碍；

（2）7-8月：

完毕围墙及基本设施建设；

（3）9-11月：

组织筹办各种建筑材料到位，完毕1000吨气调冷库工程建设；

（4）10月：

完毕冷库配套设施及设备仪器购买和安装；

3、11月：

重点完毕工程排污加工解决设施、厂内道路、地面解决、环境绿化等配套工程；

4、12月：

全面完毕工程筹划任务

八、组织管理和保障办法

（一）加强工程组织管理

按照工程建设基本规定，领导成员详细分工，责任到人。

工程领导小组办公室设在居委会，由居委会详细负责工程策划、资金贯彻、和组织实行等工作。

居委会加强领导。

严格贯彻党政“一把手”工程，成立由居委会“两委”班子成员及专业合伙社有关人员为成员冷库建设工程工作领导小组，负责该工程详细指引协调和督促检查。

详细是：

组长：

成员：

（二）进一步发动，形成合力

在思想发动、组织动员上下功夫，营造全社区居民上下共同关怀、合力参加浓厚氛围，形成加快发展壮大集体经济强大合力。

发挥工、青、妇等群团组织作用，积极引导群众对的结识发展壮大集体经济重大意义，引导和动员广大民众自觉地投身到建设中来。

合伙社聘请关于技术专家，组织开展贮藏技术培训，为合伙社积极培养技术人才。

（三）强化原则，保证进度

依照工程实行筹划，制定招标方案，工程主管单位与vvv居委会订立目的责任书。

按照发展壮大集体经济建设工程原则，制定详实目的规划、规章制度、建设指标等内容。

排出各项建设进度表，并抓紧贯彻，尽快组织实行，保证质量和效率统一。

（四）齐抓共管，搞好服务

积极协调各级各有关部门认真履职，互相配合，形成合力，尽最大努力搞好各项服务，使更优惠政