兴仁麒龙香林美域一期建设项目Word文件下载.docx

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第五部分投标文件的组成及限价

第六部分评分标准及办法

第七部分开标、评标及定标

第八部分无效标条款

第九部分中标与备案

第十部分合同的签署

第十一部分投标文件的格式

第一部份投标邀请书

前期物业管理服务采购投标邀请书

：

兴仁麒龙香林美域（一期）建设项目是由麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司开发建设的商住小区，根据项目建设进度计划，拟通过邀请招标方式选聘该项目物业服务企业，特邀请贵司参加投标。

相关事项告知如下：

.项目概况及招标范围

兴仁麒龙香林美域（一期）建设项目由麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司开发有限公司开发商住小区，座落于省兴仁市城南街道办景田大道旁。

本项目建设用地平方米，建筑总面积平方米，包括地上面积平方米、地下面积平方米。

项目主体为幢多层、幢高层住宅。

项目住宅户数为户。

计划年月，完成项目的清盘。

建设地点：

兴仁市城南街道办景田大道旁

招标范围：

此次招标范围为上述项目概况中所包括的全部区域

.投标人资格要求

具有独立承担民事责任的能力物业企业的法人；

依法缴纳税收和社会保障资金；

具有履进合同所必需的设备和专业技术能力；

法律、行政法规规定的其他条件；

本次招标不接受联合体投标。

.确认

请贵司在收到本投标邀请书后于年月日前以书面方式予以确认。

贵司在书面回复时需同时递交营业执照副本复印件。

.招标文件的获取

请贵司于年月日至年月日在兴仁市人民政府网下载招标文件。

.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为年月日时分，地点为麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司会议室。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

.其它

本次招标将设定最高限价，任一投标报价高于限价则视为废标处理。

7.联系方式

采购人名称:

麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司

联系人:

陆国洪

联系电话:

联系地址:

省黔西南州兴仁市城南街道薏品田园社区薏仁生态产业园泛亚集团

第二部份投标人须知

一.项目的概况

兴仁麒龙香林美域（一期）为商住项目，由麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司开发，座落于兴仁市城南街道办事处景田大道旁。

。

一、项目规划建设基本情况

（一）总占地面积：

。

（二）总建筑面积：

地上建筑面积㎡（其中住宅建筑面积、商铺建筑面积，公建配套，架空层㎡。

），地下建筑面积㎡。

（四）车位情况：

车位数个，其中地上车位个，地下车位个。

（五）公共设施及公用设备：

1、绿地率：

2、容积率：

3、建筑密度：

4、总配体量：

住宅总户数户

二、物业管理容

（一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护；

（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；

（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；

（四）清洁卫生；

（五）公共绿化的维护和管理；

（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；

（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；

（八）对装修活动进行监督的管理；

（九）商业网点的管理；

（十）社区文化活动；

（十一）档案资料管理；

（十二）法律政策及合同规定的其它事项。

三、物业管理资金来源和物业管理用房

（一）物业管理维修基金将按足额上缴兴仁市住房和城市建设局；

（二）物业管理用房及物业经营用房：

招标单位与中标企业签订前期物业管理服务合同，并待楼盘验收合格后个月，建设单位按照物业建设工程许可证载明的地上总建筑面积‰的比例配置物管用房（其中‰的物业管理办公和活动用房及‰的物业商业用房）移交给中标单位。

（四）其它有偿服务项目：

受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业管理公司按有关规定并与委托人协商确定。

五.招标的相关说明：

.投标人应根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《物业管理条例》、《省物业管理条例》之规定和本招标文件的要求在公平、公证、公开的情况下参与投标竞争。

中标人在与招标方签订前期物业服务合同时，也应凭此办法、条例和招标文件要求以及投标时的承诺作为依据，并根据投标文件的承诺对本项目的前期物业实行有效的管理和服务，并在其工作范围企业采取自主经营，自负盈亏的原则。

.麒龙香林美域物业管理服务工作本次招标委托管理的期限为自项目实际投入使用之日起至成立业主委员会止。

.定标后在该物业项目在交付业主使用之前个月由招标方组织进行具体的项目移交和接管验收工作。

.对于招标项目未竣工验收的部份或达不到交付使用条件的部分，由中标公司按交付进度与招标方进行协商管理。

.招标方在与中标方就办理物业的有关验收及承接时应符合国家相关法规要求和规定，物业在交付使用之前招标方须按《省物业管理条例》的有关规定和比例向中标单位提供物业管理专属用房。

.物业管理服务收费的计算方式是以房屋建筑面积为单位，投标人的报价应包括完成本次招标项目范围所发生的全部费用，投标文件只允许有一个报价，其投标人的报价应真实客观地反应其提供的服务容、服务深度和服务标准，该项目的中标价和服务的等级，项目的招标方需在售房合同中向业主进行明示。

.各投标人在下载招标文件后，应仔细检查招标文件的所有容，包含文件有残缺等问题应在获得文件之日起日，书面向麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司提出，否则，由此导致的投标失误或损失由投保人自行负责。

.麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司将根据投标人的要求或需要，组织安排投标人对项目建设的基本情况进行必要的现场考察，投标人也可以自行到现场进行踏勘，但必须遵从项目现场管理的有关规定，投标人在考察或踏勘后，如：

对项目有疑问和不清楚或不确定的，可书面向麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司进行询证或通过现场答疑会进行确认。

.投标文件的份数、装祯和签署：

投标人的投标文件为纸质文件正本一份、副本一份。

正本文件与副本文件的容应一致，正本与副本不一致时，以正本文件容为准。

投标文件装祯：

统一采用格式打印或复印，并逐页编码，采用纸质封面胶装。

投标文件签署（纸质文件）

（）封面按要求标记、签章或签字；

（）投标函按要求签章或签字；

（）投标文件组成部份的原件按要求标记、签章或签字；

复印件（扫描件）加盖投标申请人单位公章。

.除投标总报价外，投标文件中其他部分如有修改，修改处加盖投标人单位公章及法定代表人或委托代理人的印章（或签字）。

.投标文件中提供的正本和副本无论是打印或扫描文件均须由企业在文件上加盖企业公章后方可视为有效文件。

.投标方对每种项目只允许有一个报价方式，本次招标属于非价格竞争性选择，所以，招标方不接受有任何选择性或有条件的报价。

.投标文件的密封和标记

投标文件正、副本密封在一个包封袋。

包封袋标记（不得采用手写或作修改）：

招标项目名称：

兴仁麒龙香林美域（一期）建设项目前期物业管理服务采购

招标人名称：

麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司

投标人名称：

包封袋签署

（）包封袋封口处加盖投标人单位公章；

（）投标人名称处加盖投标人单位公章。

※　投标文件密封标志要求：

封包封面标志按下列格式进行。

兴仁麒龙香林美域（一期）建设项目前期物业管理服务采购招标

招标人：

（盖章）

如果因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，招标人及招标代理机构概不负责。

、如果投标文件没有按上述规定进行密封和标记，招标人将拒收该投标文件，并原封退回给投标人。

.投标文件中不许有加行、涂抹或改写。

除投标方对错误处作必要的修改外，若文件中出现有修改的字样和部位，必须有能签署本投标文件的负责人在修改处签字或是在作出修改地方进行加盖企业公章确认。

.本项目招标形式将采取综合评标法。

.本项目实施物业管理服务实行的标准和澄清按照本文件要求。

投标人对招标文件的要求和说明如有疑问或不清楚的可以要求招标方澄清，但必须在投标截止日期前日通过书面信函或传真形式通知麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司，麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司将视情况采取适当方式予以澄清并以书面形式予以答复。

投标人应该认真审阅招标文件中的所有容，如投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，或因为指向不明确或错误指向，导致评委无法获取相关信息，作出正确的评价和判断，责任由投标人自负。

兴仁麒龙香林美域（一期）建设项目前期物业管理服务采购招标（项目名称）项目采取的物业管理服务标准按照中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）的通知中物协[]号文件的一级标准，以及在本招标文件有具体要求的有关容将一并作为中标的合同要件。

如投标人投递的标书中对有关的服务承诺指标超出招标文件约定标准的以投标书为准。

中标方在接管项目后的实际工作中如达不到上述规定和投标承诺指标或要求的，属违反合同的相关规定，招标方可以要求其限期整改，对于经过整改后仍然达不到要求的，招标方可以要求终止其委托管理合同，并进行财务审计，同时，由责任方承担违约和赔偿责任。

.招标方不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况；

在确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性容进行披露和谈判。

否则，招标人应承担违约和赔偿责任。

第三部分物业管理服务的等级标准

兴仁麒龙香林美域（一期）建设项目前期物业管理服务采购的特点和需要：

该项目的前期物业管理服务标准均按照中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）的通知中物协[]号文件的一级标准执行。

一.投标文件的递交

.各投标单位须于年月日时分将投标文件送达麒龙集团兴仁香林美域置业有限公司

.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

二.投标文件的修改与撤回

.投标人递交投标文件以后，可以在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交补充、修改或撤回其投标文件的通知。

在投标截止期以后，不得更改投标文件。

.投标人的修改或撤回通知，应按本文件的有关规定进行编制、密封、标识和递交。

.投标截止期以后，投标人不得撤回投标文件。

第5部分投标文件的组成及限价

1.技术标

1.物业管理服务理念和目标

2.项目管理机构运作方法及管理制度

3.管理服务人员配置

4.物业管理服务方案

5.物业维修和管理的应急措施

6.由中标人提供的拟用于本项目物业管理服务的设施设备

7.其它特约服务

2.经济标

1.住宅物业服务费报价

2.商业物业服务费报价

3.车位物业服务费报价

3.投标限价

招标设定最高限价，各类费用最高限价如下：

费用类别

最高限价（每月）

备注

物业服务费

住宅

元㎡

任一投标报价高于最高限价则作为废标处理

商业

车位

元个

第6部分评分标准及办法

经投标有效性评审合格的投标文件，评标委员会