防渗漏专项施工方案文档格式.docx

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本工程的施工组织设计 

；

建筑施工手册及有关防渗漏的文件与其他收集资料进行编制。

二、工程概况

落霞苑五期拆迁安置房C1标段综合楼是是商住建筑小区。

位于无锡滨湖区大通路交瑞景路，，1#、2#楼地上18层，3#、4#楼地上26层,23#楼地上4层，24#地上2层，28#地下一层车库；

由7个单体工程组成，属群体建筑，均为连体地下室。

1-2#房建筑高度58.9米，1-2层商铺以上为住宅楼，3-4#房建筑高度82.0米住宅楼。

总建筑面积82023㎡。

四、防渗漏主要控制部位及对策措施

1.地下工程

1.1地下室底板

1、本工程地下室防水设计等级为二级，设计防水方式为水泥基渗透结晶型防水涂料；

根据GB50208-2002，应二道设防，涂料厚度应在1.5~2.0mm。

2、地下室筏板防水层、外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度，涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。

3、涂料防水层的施工缝（甩槎）应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净；

4、涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；

5、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅宽。

6、大面积涂刷

（1）在基层处理和细部处理完成后，将防水涂料，用滚筒、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷，涂刷时，平面处要求用滚筒和批板，阴角和管道部位用刷子，第一遍涂刷完成后，干固时间约3～4小时，阴天、冬天、雨天达到干固要求方可施工。

（2）第一遍干固后，在按以上要求进行批涂第二、第三遍，直到达到设计要求的厚度，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭接宽度为30～50mm。

（3）每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的基础上报监理验收，验收合格后再进行下道涂层的施工。

（4）施工全部完成并验收合格后，及时进行防水保护层施工。

1.2质量评定标准

质量标准和质量验收按GB50208-2002《防水工程质量验收规范》执行。

Ø

主控项目：

a、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：

检查出厂合格证，质量检验报告，计量措施和现场抽样试验报告。

b、涂料防水层及其转角处，变形缝，穿墙管道等细部做法均符合设计要求。

观察检查和检查隐蔽工程验收记录

一般项目：

a、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、翘边等现象。

b、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％。

针测法或割取20mm×

20mm实样用卡尺测量。

2.主体工程

2.1外墙

2.1.1钢筋混凝土墙预留洞后补

1．清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷1：

3水泥砂浆，厚度约3-5mm。

2．施工洞等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并采用挤浆法砌筑，补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：

3水泥砂浆，厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。

3.确保内外灰缝挤压密实（墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时能见砂浆挤出）。

4．脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝土分次封堵密实，并作抗裂加强处理。

2.1.2外墙上管卡及锚件固定处

1．管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。

2．其他孔隙（如避雷带，脚手铅丝洞等）在垃圾清除后撒水湿润，用1：

3水泥砂浆分层填塞密实。

2.1.3外墙砌体

砌筑砂浆实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过2～3小时；

本工程外墙墙体材料为MU5的混凝土砌块；

砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到100%；

每500mm设置两根∮6拉接筋，端头带弯钩，墙体拉结筋预留位置应准确，不应折弯压入砖缝，砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度，不得将有裂缝的砌块用于外墙；

砌筑灰缝为10±

2mm，顶头缝砂浆应饱满密实；

与填充墙交接处的混凝土结构表面应作界面处理；

墙体底部浇捣高度不小于200mm的砼导墙。

外墙填充墙体砌至梁底时应用实心配砖挤浆丁砌二皮，并形成外排水坡度，与梁底留有一定空隙，15天后用实心配砖斜砌（角度应大于45度）顶紧挤实砂浆，或在梁底预留空隙（40～50mm），用微膨胀细石混凝土分两次填嵌密实，养护不少于7天。

不同材料交接处空心砖应设混凝土堵头，或用实心配砖镶砌；

在铺贴抗裂加强材料前，应先进行清理、二侧整平、界面处理。

加强材料为耐碱玻璃纤维网布时，应在刷水泥胶浆后，随即铺贴网格布，并再刷一层水泥胶浆，水泥胶浆应充分握裹网格布。

底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜结合混凝土板带通长设置。

2.2外墙预埋件及穿墙件处理

2.2.1穿外墙管道处理

穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应作防水密封处理（图1.10-1、1.10-2）。

图1.10-1伸出外墙管道防水构造

（一）图1.10-2伸出外墙管道防水构造

（二）

1-伸出外墙管道；

2-套管；

3-硅酮耐候胶；

1-伸出外墙管道；

3-硅酮耐候胶4-聚合物水泥防水砂浆4-聚合物水泥防水砂浆；

5-细石混凝土

外墙设置预留孔洞时，应加设带护圈的套管，设置内高外低的坡度，坡度不小于5%，套管伸入墙内不少于100mm，护圈周边应打密封胶封闭。

2.2.2外墙穿墙螺杆洞口处理

内容：

外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。

措施对策：

粉刷前设专人采用单组分聚氨酯泡沫填缝剂对外砼墙穿墙螺杆洞口进行封堵，封堵时应首先清理洞口，然后从最内侧依次退出，注意用量，打完后保持发泡剂固化后发泡剂比窗框收进3~5mm，如有溢出发泡应在未固化前用专用挂刀沾水轻轻压平，严禁发泡剂干固后用刀修整。

最终保持发泡与穿墙孔洞边缘均匀平整。

2.2.3外墙预埋件处理

外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。

2.3施工洞口及脚手洞

施工洞等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并采用挤浆法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，顶部处理同上，洞口周围300mm范围内满铺抗裂加强材料。

脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝土分次封堵密实，并作抗裂加强处理。

脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序，装修阶段随脚手下降时逐层处理，做法顺序应遵循：

穿墙钢管或悬挑型钢取出——基层凿毛湿润（并浇水湿润周边范围100mm以上）——两侧支模——浇筑混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS 

防水——外墙保温及装饰面层施工。

2.4混凝土与砖交界处

外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。

不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。

住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。

外墙刮糙用使用1:

2.5内掺5%防水剂水泥砂浆；

基层应处理干净、湿润，分层抹灰。

刮糙应防止产生空鼓、裂缝。

由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷。

2.5外墙保温

2.5.1有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。

2.5.2砂浆防水层应设置分格缝，分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处，间距不应大于6m且每层设置，分格缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用硅铜耐候胶作密封处理。

2.5.3抗裂增强材料、防水材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。

2.5.4外墙外保温系统中的界面砂浆、抹面砂浆、抗裂砂浆、饰面材料的质量要求和检验应符合设计要求和现行国家及地方相关标准的要求。

2.5.6建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ144的规定及外墙外保温质量通病治理专篇的规定。

2.6其他注意事项及细部构造

2.6.1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；

混凝土小型砌块的龄期不应小于28d。

2.6.2砌筑、粉刷砂浆应严格按设计要求配制，不得随意使用增塑外加剂。

2.6.3阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。

阳台外口下沿应做滴水线。

3.地面工程

3.1穿楼地面管

阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。

凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整，充分撒水湿润，分二次进行操作：

第一次，管子外壁和预留洞刷一度801胶水泥浆，趁湿润时补洞。

洞先浇10～20厚1：

2水泥砂浆，后分二次嵌捣C20细石砼，必须浇捣密实，并落低20mm左右，完成后挂牌明示，24小时内不得碰动管子；

第二次，做盛水试验，合格后再刷一层防水涂料，并用1∶2水泥砂浆做成馒头状。

每个管子洞均应做好盛水记录和隐蔽验收。

由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理验收合格后办理签证手续。

详见附图：

管道穿楼地面防渗漏施工步骤图

3.2楼地坪倒泛水

卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。

在卫生间、阳台四壁弹出+20mm墨线（结构面以上），利用塑料透明水管平尺或长尺加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水，做出塌饼。

浇捣卫生间和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近处推细石砼。

最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。

3.3地面与墙体接搓渗漏水

卫生间、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管龙井处。

结构施工务必使墙、地砼连接振捣密实，厨、卫四周及外墙临水面墙体下部应做200高C20素砼导墙。

（1）地面：

厨房间、卫生间

1）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平

2）20厚1:

3水泥砂浆找平周边抹小八字，并向地漏处泛水

3）聚氨酯防水涂料两涂1.2厚，防水层周边卷起200高，所有楼面与墙面、竖管转角处均复交300宽一布二涂。

4）30厚C20细石砼，坡向地漏。

（2）墙面

1）钢筋混凝土板底修凿平整，表面油污清洗干净。

2）水泥砂浆一道抹平。

阳台靠墙体处和管龙井地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘，充分撒水湿润，随粉随刷一度801胶水泥浆（801胶水掺量为水泥用量的15%），用1：

2水泥砂浆分二皮抽一条三角带。

两次间隔12小时以上。

3.4落水头渗漏水

地漏落水头处四壁。

地漏等落水头处四壁先绕3～5mm厚麻丝白漆，然后用1：

1水泥砂浆嵌密实，窝孔按以下顺序进行：

20厚1：

2水泥砂浆—C20细石砼—一度防水涂料或油膏—20厚1：

2水泥砂浆—地坪。

完成后，挂牌明示，24小时内不准碰动与盛水。

4.门窗工程

4.1门窗边渗漏水

外墙铝合金窗框与窗洞口边缘的连接