上海房地产经纪人考试公共课习题Word格式文档下载.docx
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B.行为
C.事实
D.客观现象
7.（）是依自然规律出生而取得民事主体资格的人
B.自然人
C.国民
D.国人
8.法人是指具有民事权益能力和民事行为能力，依法独立享有民事权益承担民事义务的（）
A.组织
B.机关
C.团体
D.单位
9.限制民事行为能力人能从事与自己的年龄、智力和（）相适应的民事活动的能力。
A.精神健康组织
B.精神
C.健康
D.行为
10.个体工商户与私营企业的区不在于个体工商户不能雇工，而私营企业能够雇佣（）
A.8人
B.7人
C.9人
D.10人
11.个人独资企业的投资人以其财产对企业债务承担（）的经营实体
A.有限责任
B.无限责任
C.无限连带责任
D.经济责任
12.合伙企业的合伙人是对合伙债务承担（）
A.无限责任
B.无限连带责任
C.有限责任
D.有限连带责任
13.有限责任公司注册资本最低是人民币3万元，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的（）
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
14.按照民事法律行为的成立是否以（）为条件，分为诺成性法律行为和实践性法律行为
A.承担义务
B.意思表示
C.交付实物
D.按照一定形式
15.（）是指在没有代理权的情形下以他人名义实施的民事行为
A.有权代理
B.无权代理
C.托付代理
D.表见代理
16.财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、（）、处分的权益
A.利用
B.收益
C.转让
D.没收
17.所有不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有
A.得到人
B.集体
C.国家
D.个人
18.按照我国的法律规定身份权包括人格权和（）
A.身份权
B.躯体权
C.威严权
D.肖像权
19.违约责任是当事人违反（）依法应承担的责任
A.债务义务
B.合伙义务
C.单方义务
D.合同义务
20.缔约过失责任是指在合同订立过程中发生的，属于（）
A.约定责任
B.协商责任
C.法定责任
D.侵权
21.诉讼实效届满，消灭的是胜诉权，而不是（）
A.起诉权
B.所有权
C.要求权
D.
22.诉讼实效期间从明白或者应该明白权益被侵害之日起运算，然而从权益被侵害之日起超过（）年，法院不予爱护
A.10
B.15
C.20
D.25
23.按照（）能够将合同分为主合同与从合同。
A.能否独立存在
B.是否需要特定形式
C.是否交付物品
D.是否给付对价
24.合同的主体包括自然人、法人和（）
A.团体
B.个体户
C.机关
D.其他组织
25.悬赏广告是不同于一样广告的一种专门广告形式，其内容符合（）的规定
A.承诺
B.要约邀请
C.要约
D.反要约
26.在要约的生效时刻上，我国合同法采取（）
A.到达主义
B.发出主义
C.收到主义
27.（）是指因意思表示不真实，经有撤销权的当事人形式撤销权，是差不多生效的合同归于无效的合同
A.可撤销合同
B.无效合同
C.效力待定合同
D.有效合同
28.不安抗辩权又称先履行抗辩权，是指在双方合同中应当先履行的一方有证据证明对方（）或者可能丧失履行能力时，在对方没有履行或者提供担保时，享有终止履行合同的权益
A.正常
B.丧失
C.不正常
D.能够履行
29.债务人转让债务，必须取得（）同意
A.担保人
B.第三人
C.受让人
D.债权人
30.提存，是由于（）的缘故而无法向其交付合同的标的物的情形下，债务人将该标的物提交给提存机关而消灭债务的一项制度
A.保管人
B.接收人
C.同意人
31.违约金分为法定违约金和（）违约金
A.约定
B.命令
C.单方
D.双方
32.我国法律规定，违约金最高不得超过合同价额的（）。
超过部分无效
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
33.违约责任与侵权责任竟合时，受害人（）违约责任或者侵权责任要求对方承担
A.能够选择
B.能够一并要求
C.不能选择
D.必须选择
34.托付合同能够有偿，也能够是无偿的，然而没有约定是否有偿时，托付方（）支付相应的酬劳
A.不应该
B.应该
C.D.
35.行纪合同是行纪人以（）的名义为托付人从事贸易活动，托付人支付酬劳的合同
A.不人
B.自己
C.托付人
D.第三人
36.居间合同是居间人向托付人报告订立合同的（）或者提供订立合同的媒介服务
A.可能
B.标的
C.要求
D.机会
37.《消费者权益爱护法》规定，经营者提供商品或者服务，按照规定或者约定，承担包修、包换、（）等三包责任
A.包赔
B.包买
C.包卖
D.包退
38.格式合同、通知、声明、店堂告示含有对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除起损害消费者合法权益的条款，起内容（）
A.有效
B.无效
C.可商量
D.可撤销
39.《工商行政治理所处理消费者申诉实施方法》规定，以一般程序解决消费纠纷的时刻为（）
A.20
B.30
C.50
D.60
40.《消费者权益爱护法》规定：
经营者商品或者服务有欺诈的，应该按照消费者的要求增加赔偿其受到的缺失，增加的金额为消费者购买商品的价款或者同意服务费用的（）倍
A.2
B.3
C.1
D.1.5
41.广告法规定：
县级以上人民政府（）广告监督治理挤机关
A.工商治理机关
B.价格治理机关
C.卫生治理部门
D.证券治理机关
42.（）实施的《中国人民共和国反不在的竞争法》是一部规范不正当竞争行为和限制竞争行为的法律
A.1993/9/1
B.1994/5/1
C.1993/12/1
D.1999/5/1
43.虚假表示行为是指：
在商品上伪造或者冒用认证标志、（）等质量标志。
伪造产地，对商品质量做引人误解的虚假表示的行为
A.产品标志
B.产品标签
C.商品商标
D.名优标志
44.回扣是指经营者销售商品时在（）以现金实物或其他方法退给对方单位或有关人员一定比例的价款，是违法行为
A.帐外表面
B.帐内背地
C.帐外背地
D.帐内表内
45.美国国会1890年通过的（）被公认为世界上第一部现代意义反垄断法
A.《麦金莱法》
B.《谢尔曼法》
C.《胡佛法》
D.《罗斯福法》
46.下列不属于不正当竞争的行为有（）
A.强制同意服务的行为
B.搭售商品行为
C.串通销售
D.低价销售鲜活产品
47.唐朝以后，经纪人又称“牙人”、（）并显现了经纪人的同业组织
A.牙哥
B.牙郎
C.协会
D.牙行
48.1992年，上海成立了第一家经纪机构（）
A.上房置换
B.金丰易居
C.新民经纪人事务所
D.中原地产
49.按（）划分，经纪人能够分为个人独资经纪企业和经纪公司
A.行业不同
B.按照经纪组织形式
C.按照所处环境
50.中国历史上存在的“肩客”“纤手”差不多上对居间人的称呼
A.皮条客
B.拐子
C.跑合人
D.代理人
51.目前，我国还没有明白经纪人法律，2001/5/1实施的上海市经纪人条例是一部（）
A.法律
B.地点性法规
C.政府规章
D.行政法规
52.（）是经纪人职业道德的核心
A.诚实信用
B.公平原则
C.自愿原则
D.平等
53.本市实行经纪执业资格考核制度，经纪职业资格由（）组织
A.上海市工商局
B.上海市房地局
C.上海市执业经纪人协会
D.房地产交易中心
54.本市规定，设置房地产经纪公司除应当符合《公司法》有关规定，还应当有（）以上执业经纪人
A.2名
B.4
C.3
D.5
55.上海市工商行政治理局和所属工商行政分局自收到申请人通过经纪组织提交的申请起（）工作日，做出准予或者不准予注册的决定
A.5
B.7
D.15
56.上海市的执业经纪人，在取得经纪执业证书核发之日起，每（）年，应当参加经纪执业证书的审验
A.1
C.4
D.2
57.下列属于执业经纪人必须禁止的行为
A.据实经纪
B.保守隐秘
C.依法经纪
D.利用托付人的商业秘书谋取利益
58.关于出租、涂改、转借、转让经纪执业资格证书的，最终能够（）
A.警告
B.罚款
C.停止执业3个月至1年
D.吊销经纪执业证书
59.上海市经纪人协会对全市各类不经纪人实行（）会员制
A.或然
B.因此
C.加入
D.可能
60.作为一名合格的经纪人，必须具有良好的（）
A.思想
B.规范
C.行为准则
D.职业道德
61.入伙的新合伙人，关于入伙前合伙企业的债务（）
A.不承担责任
B.承担有限责任
C.承担无限责任
D.承担无限连带责任
62.下列不属于合同法中非合同之债的有（）
A.侵权行为
B.不当得利
C.无因治理
D.买卖合同
63.下列有关承诺产生法律效力的要求中，错误的是（）
A.承诺必须有要约人做出
B.承诺必须通知给要约人
C.承诺必须在要约有效期限内做出
D.承诺的内容必须与要约内容一致
64.下列属于无效合同的是（）
A.限制行为能力人依法不能自己独立订立的合同
B.超越代理权
C.表见代理
D.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的
65.合同保全本质上来讲是一种（）
A.物权的保全
B.债权的保全
C.担保权的保全
D.司法权的保全
66.代位权是指债务人怠于行使权益。
债权人为保全债权，以（）的名义向第三人行使债务人现有债权的权益
A.债务人
C.担保人
D.自己
67.按照《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担
A.原告
B.被告
C.原告、被告共同
D.人民法院
68.《商品房销售治理方法》（建设部令第88号）是（）
A.单行条例
B.行政法规
C.地点性法规
D.部门规章
69.代理所产生的法律后果直截了当由（）
A.代理人承担
B.被代理人承担
C.相对人承担
D.代理人与被代理人协商承担
70.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5/30交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）
A.2万
B.4万
C.6万
D.8万
71.经纪人不能从事下列商品的经纪人活动（）
A.蔬菜
B.工业小商品
C.金银
D.房地产租赁
72.下列关于法的表述中，不正确的是（）
A.法律、行政法规、地点性
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