住宅项目技术控制要求文档格式.docx
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0.00室内外高差
与小区内室外车行道路高差:
不小于300；
与室外场地高差:
不小于100
下限值
4
地下车库单车位面积（地下室建筑面积/地下室停车数量）
普通地下车库：
36㎡
含人防地下车库：
38㎡（1/4<
人防地库/地下室<
1/3）
40㎡（1/3≤人防地库/地下室≤1/2）
42㎡（人防地库/地下室>
1/2）
上限值。
地下室建筑面积=塔楼下+设备机房（含科技系统机房）+停车库
注：
不含自行车库、地下会所（含机房）。
垃圾用房、开闭站等应设置地上的配套设施如在地下设置，可不计入单车位面积计算
5
地下车库层高
普通地下车库有梁楼盖（非人防）：
3.6m；
府系产品3.7m
普通地下车库有梁楼盖（人防）：
3.7m
普通地下车库无梁楼盖（非人防）：
3.4m；
普通地下车库无梁楼盖（人防）：
3.5m
层高=本层建筑面层至上层建筑面层（结构板板顶）
6
地下车库出口收费处
水平段长度不小于6m
7
标准层得房率（套内建筑面积/标准层建筑面积）
可按照户型实际使用状态计算套内建筑面积
54m以上：
79%
27m~54m：
83%
27m以下：
86%
下限值。
不含别墅及类别墅产品,非科技系统应提升1%,
套内建筑面积=套内使用面积+套型墙体面积（户内墙体+1/2分户墙及外墙）+套内阳台面积
8
住宅层高
54米及以上：
不超过3.15m
54米以下不超过3.3m
上限值，楼王户型可酌情放宽要求。
9
主卧室
开间：
两居室土建净尺寸不小于3.0m，三居室土建净尺寸不小于3.3m
进深：
两居室土建净尺寸不小于3.4m（带衣帽间净尺寸不小于3.2m），三居室土建净尺寸不小于3.7m（带衣帽间净尺寸不小于3.2m）
10
主卧套卫生间
预留可放下不小于1.5m长浴缸
11
厨房
厨房内放置冰箱后，可操作台面长度不小于2.4m
12
入户大堂面积
首层不小于15平方米，府系产品不小于20㎡；
地下室不小于12㎡，府系产品不小于18㎡
给排水
13
生活给水
230L/P.d
14
绿化用水
1L/m2.d
15
广场、道路冲洗用水
2L/m2.d
16
生活热水
60L/P.d
17
排水量
按给水的90%
18
雨水
根据当地15分钟暴雨强度，重现期屋面取5年，室外场地取2年
强电
19
低压配电干线距离
不大于250m
20
大堂照度
不少于150lx（同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求）
21
电梯厅照度
不少于100lx（同时照明功率密度值不高于国家相关标准要求）
22
地下车库车道照度
下限值（非平均照度，仅只行车道照度）
23
户内强电插座数量
客厅：
3个5孔插座（电视侧1个，沙发两侧各1个）；
餐厅：
1个5孔插座
卧室：
3个5孔插座（电视侧1个，床两侧各1个）；
书房：
2个5孔插座
厨房：
除冰箱、排油烟机等设备用插座外，预留至少2个带开关5孔插座
卫生间：
客卫至少预留1个剃须插座（带防溅盒）；
卧室内卫生间至少预留1个剃须插座（带防溅盒），1个智能马桶插座（带防溅盒）；
空调插座：
如需预留，客厅、所有卧室、独立书房均应预留1个空调插座；
弱电
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视频监控点位设置
在每个单元大堂、电梯轿厢、疏散楼梯首层至二层转折平台、疏散楼梯顶层通往屋面处平台处均应设置1处监控点位；
25
红外幕帘点位设置
在每个单元首层、二层、顶层户内所有对外开窗或阳台门处均设置1只红外幕帘探测器（同时应满足当地技防部门要求）
26
紧急求助报警点位设置
应在每户起居室、主卧室各设1处紧急求助报警按钮；
27
户内弱电插座数量
电视插座：
至少应设置2处电视插座（含起居室、主卧室）；
电话插座：
至少应在起居室设置1处电话插座；
网络插座：
至少应在起居室设置1处网络插座；
预留底盒：
主卧室及起居室各预留一处底盒，加装空白面板，两处底盒用管路相连；
（预留底盒及管路目的：
以备无线网络信号不佳时，可由此预留管路引线并加装信号增强设备）
景观
28
环区慢跑道
宽度≥1.0m
长度：
红线内公共景观面积大于5万㎡时，长度≥400m
红线内公共景观面积2-5万㎡时，长度≥200m
红线内公共景观面积小于2万㎡时，根据场地条件而定是否做环区慢跑道，长度不做硬性要求
材质：
塑胶（府系）；
塑胶/彩色热轧沥青混凝土/透水砖（悦系）
29
散步园路
宽度≥1.2m
红线内公共景观面积大于5万㎡时，长度≥800m
红线内公共景观面积2-5万㎡时，长度≥300m
红线内公共景观面积小于2万㎡时，根据场地条件而确定散步小径长度
石材（府系）；
烧结砖/建菱砖/石材（悦系）
30
健身天地
面积≥0.15㎡/每户；
不少于4台成品户外健身器械
地面铺装材质：
塑胶
31
儿童乐园
面积≥0.3㎡/户；
公共景观面积大于3万平米时，应配置不少于2处儿童乐园
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集中草坪
面积≥1㎡/户
公共景观面积大于3万平米时，应配置不少于2处集中草坪
33
棋智地带
景观面积大于2万平米时，应配置不少于2套棋牌桌椅（一桌四椅为一套）
34
软硬景比例
≥7:
3（府系）≥8:
2（悦系）
下限值（不包含围墙外区域）
35
乔灌木量
≥3株/100㎡；
灌木≥10株/100㎡
结构：
高层剪力墙结构——非底部加强区构造边缘构件（构造配筋情况）
高层剪力墙结构——底部加强区构造边缘构件（构造配筋情况）
图例
墙厚bw
（mm）
抗震等级
纵筋As1
（三级钢）
纵筋As2
箍、拉筋
（一级钢）
350
一级
12Φ16
4Φ12
Φ8@150
12Φ18
4Φ14
Φ8@100
二级
12Φ14
Φ8@200
三级
12Φ12
Φ6@200
Φ6@150
四级
无需设置
Φ6@250
300
8Φ16
8Φ18
4Φ16
8Φ14
8Φ12
250
200
180
（翼墙按200厚统计）
2Φ12
6Φ14
2Φ14
6Φ16
6Φ12
（翼墙按2
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