生态农庄可研报告Word文档格式.docx
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2.5社会经济条件………………………………………………………………11
2.6基础设施……………………………………………………………………11
2.7场址选择……………………………………………………………………12
第三章：
市场分析…………………………………………………………………15
3.1生态农业观光园概况………………………………………………………15
3.2生态农业观光园旅游分析…………………………………………………19
3.3孝感旅游业发展状况………………………………………………………20
3.4绿色食品市场分析…………………………………………………………21
第四章：
项目总体方案设计………………………………………………………24
4.1项目建议指导思想…………………………………………………………24
4.2项目规划原则………………………………………………………………24
4.3项目建设总体方案…………………………………………………………26
4.4项目建设内容………………………………………………………………27
第五章：
项目技术方案……………………………………………………………31
5.1技术方案原则………………………………………………………………31
5.2生态环境综合治理技术…………………………………………………31
5.3无公害农产品生产技术……………………………………………………31
5.4庭院生态模式建设技术……………………………………………………31
5.5绿化工程技术设计要求……………………………………………………32
5.6绿色食品使用农药的准则…………………………………………………33
5.7无公害蔬菜质量标准………………………………………………………34
5.8无公害蓄禽肉质量达到国家质量标准……………………………………36
第六章：
投资估算…………………………………………………………………37
6.1估算依据……………………………………………………………………37
6.2项目建设投资估算…………………………………………………………37
6.3资金筹措……………………………………………………………………39
6.4资金使用管理………………………………………………………………39
第七章：
财务评价…………………………………………………………………40
7.1评价依据……………………………………………………………………40
7.2基本数据……………………………………………………………………40
7.3财物盈利能力分析…………………………………………………………41
7.4财务确定分析………………………………………………………………42
7.5结论…………………………………………………………………………42
第八章：
环境保护分析………………………………………………………………44
8.1环境保护…………………………………………………………………44
8.2节能………………………………………………………………………45
8.3安全…………………………………………………………………………46
第九章：
风险分析…………………………………………………………………47
9.1农业发展新问题…………………………………………………………47
9.2现代农业发展面临的风险………………………………………………47
9.3农业生态观光是化解农业风险的关键……………………………………48
9.4防范风险措施………………………………………………………………48
第十章：
组织机构与人力资源配置………………………………………………51
10.1工程项目管理……………………………………………………………51
10.2组织机构…………………………………………………………………51
10.3人力资源…………………………………………………………………51
10.4员工培训…………………………………………………………………52
10.5管理机构和设置…………………………………………………………52
10.6劳动定员…………………………………………………………………52
第十一章：
国民经济评估、社会评价………………………………………………53
11.1指导思想…………………………………………………………………53
11.2生态旅游已成为当今世界发展的潮流…………………………………53
11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业
资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路…………………54
11.4生态农业观光园可持续发展方向………………………………………55
11.5生态效益…………………………………………………………………55
11.6社会效益…………………………………………………………………56
第十二章：
研究结论与建议………………………………………………………57
12.1方案总体描述……………………………………………………………57
12.2结论与建议………………………………………………………………57
农庄
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称：
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
项日建设单位：
湖北省美利金商贸有限公司
法人代表：
注册资本：
企业类型：
注册地址：
成立日期：
年 月 日
1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点：
孝南区新铺镇
二、建设规模：
本农庄经营内容：
将孝文化民间工艺集中规划建设 一条街中。
花卉观赏与蔬菜果木种植，生态循环养殖，名贵古树观赏，儿童游乐区及青少年植物学习培训基地，垂钓，游泳及环岛泛舟，综合採摘农耕及传统民间工艺体验，槐仙做媒婚纱摄影，游客休闲接待。
本项目建成后，计划接待 万人次以上，年营业收入 万元，利税 元。
项目计划用地总面积 亩。
第一期 亩，总投资 亿元人民币。
三、建设期限：
建设期为 年
四、建设内容：
1.综合办公楼1栋；
2.游客接待处18栋2层；
3.仿明清民居88间；
4.环岛路及农庄内主路网；
5.观景及人行桥九座；
6.蓄水滚水坝两座；
7.排污工程2800m；
8.×
×
疏河清淤拓宽，环岛泛舟及游泳池工程；
9.绿化工程；
10.槐仙作媒，婚纱摄影场地布景工程；
11.生态循环养殖农业工程；
12.花卉蔬菜树木培养基地工程
13.绿色农业产品加工基地工程；
14.花卉，树木以及名贵古木种植工程；
15.供水、供电以及其地辅助设施；
16.儿童游乐园；
17.特种农业种植。
1.1.4资金构成
项目估算总投资 万元，其中：
固定资产投资 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金 万元。
1.2可行性研究报告编制依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；
●《湖北省农业厅“十二五”规划纲要》；
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释；
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知；
●《国家农业综合开发项目建设试行标准》；
●本项目的项目建议书；
●企业提供的相关技术资料；
●企业提供的相关协议、资质、证书；
●公司财务估算分析表；
1.3主要技术经济指标
表1-1主要经济及技术指标表
1
建筑面积
m2
其中综合办公楼
游客接待处
仿清民居
儿童娱乐园
1.1
建设占地面积
1.2
建设密度
%
1.3
容积率
1.4
绿地率
2
公用动力年耗量
2.1
水
万吨/年
2.2
电
万/年
3
项目定员
人
4
建设投资
万元
4.1
固定资产投资
4.2
流动资金
5
资多来源
5.1
企业自筹
6
经济指标
6.1
年新增营业收入
6.2
年总成本费用
6.3
年销售税金
含增值税
6.4
年利润总额
7
财务评价指标
7.1
投资回收期
年
含建设5期
7.2
全年投资内部收益率
所得税后
7.3
财务净现值
7.4
盈亏平衡点
1.4项目综合评价
绿色旅游休闲生态农业是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：
另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动孝感市农业结构调整。
第二章项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景、欣赏农耕传统文化成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色
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