西南大学秋季0309《土地评价与管理》参考资料Word文档格式.docx

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3、关于农地估价的意义阐述，哪些是不真实的？

农用地估价可为土地改造措施的选择提供重要参考 

农用地估价是农用地的价格评估，即用货币单位表示其农用地的质量高低

农用地估价可为农用地流转中的有关价格的确定拟定提供依据

4、哪些土地属性不体现城镇土地的特殊性？

土地的区位

土地的经济社会属性

城镇土地开发经营的相对高度集约性

土地的自然属性 

5、土地经济评价的目的和意义不包括下面哪一项？

确定土地类型，为确定土地适宜性提供依据 

揭示土地的质量及其分布状况，为土地利用规划及其土地改良服务

确定土地的价值和价格，为土地管理提供强有力的手段

6、关于土地特性与土地质量的阐述哪个是错误的？

土地特性是土地可计量或可估量的属性

土地质量是可以计量和测定的 

土地质量与利用有关，并有一组相互作用的简单土地性质组成的复杂土地属性

土地特性对某种土地利用方式不是单独作用的

7、选择地租的错误陈述

地租以土地所有权与使用权相分离为条件，土地所有者出租土地每年获得的定额收入

地租是土地所有权在经济上的实现形式

地租是土地所有权在经济上的转移形式 

8、下面那些现象不是地域分异规律的表现？

热量条件、降水、植被、土壤发生的有规律变化

自然景观发生的明显的、有规律地域的变化

人类对森林的砍伐活动 

9、美国农业部土地潜力评价系统的方案划分为3个等级单位，分别是

潜力级、潜力类型、潜力单元

潜力级、潜力亚级、潜力型

潜力级、潜力亚级、潜力单元 

10、土地评价按评价的目的和性质可以划分为

土地适宜性评价，土地潜力评价，土地经济评价 

定性评价，定量评价

单项评价，综合评价

直接评价，间接评价

11、《中国1：

100万土地类型图》分类系统中土地类的划分标志是

地貌类型 

土壤类型

水文状况

12、《中国1：

100万土地类型图》分类系统中土地纲的划分主要依据：

地貌类型

水热类型 

13、选择地块正确描述

地块是各种自然地理特征一致，具有共同的小气候、小地形、土壤变种等性质的一块土地

地块是各种自然地理特征一致，具有共同的大气候、植物类型、土壤类型等性质的一块土地

地块是各种自然地理特征一致，具有共同的小气候、植物群落、土壤变种等性质的一块土地 

14、选择考察路线时，哪个基本要求的表述是不当的？

考察路线的密度依比例尺大小、任务要求、土地类型结构复杂程度而定

在整个调查区域内，考察路线尽可能均匀

考察路线尽可能少穿过土地类型 

15、关于地块的基本特征的界定，哪个是错误的？

它是最低级的土地单元

地块是地表自然条件最一致的地段

地块它是大区域大比例尺制图的基本对象 

在同一个地块或同一类地块上，土地利用存在着共同的适宜性和适宜程度

16、对土地单元的基本特征的描述，那种是正确的？

土地单元具有综合性、整体性、均一性、层次性 

土地单元具有综合性、适宜性、均一性、层次性

土地单元具有综合性、整体性、系统性、层次性

17、下例说法哪些不正确（ 

）

F.广义的土地范围包括上、中、下层

土地是个综合的概念，它是由岩石、土壤、植被、气候、水文等全部自然地理要素相互作用构成的自然综合体

土地是一种特殊的生产资料，具有社会经济属性

土地是一种资源，不能作为一种资产 

多项选择题

18、下面前提哪些是土地性质选择的条件？

可进行计量或估量的即有可行的资料收集方法 

对所研究的作物或其它土地利用方式有影响 

在研究区内出现对土地利用施加不利影响的临界值 

土壤肥力

19、土地权属管理的基本内容有哪些？

指导土地交易

依法征收土地税费

依法确认土地权属 

依法管理土地权属变更 

20、中国1：

100万土地资源图制图规范中土地适宜性评价系统包括哪些等级单位？

土地潜力区 

土地类型

土地质量等 

土地资源单位 

21、土地具有资产性质的原因有哪些？

土地具有明确权属关系和排他性，可被占用 

土地具有经济价值的土地资源，它是土地的经济形态，是资本物的表现 

土地可以规划利用，改变用途

土地具有稀缺性 

22、关于土地分级与土地分类的关系，下例陈述哪些是正确的？

分级是纵向的单元层次划分，分类是同一级别的土地单元个体的横向类型归并 

分级单元个体和分类单元都是具体的空间物质形态

分类单位层次越高，它所概括的共同属性就越少；

而分级单位的等级越高，它的结构越复杂 

分级单位具有地域的共轭性，而同一类型的地域综合体散布于地表，它们在空间上不连续，而且重复出现 

判断题

23、土地属性既包括自然属性，也包括社会属性和经济属性。

1.A.√ 

2.B.×

24、土地管理的客体是土地及土地利用中产生的人与人、人与地地与地之间的关系。

25、土地产权是关于土地财产的一切权利的总和，它包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权等多项权利。

26、木桶原理，又叫最低限制性原理，即由最严重限制因素制约潜力等级。

27、将筛选的每一个参评因素作为横（纵）坐标，各因素的指标变幅作为纵（横）坐标，即在量化参评因素的基础上，所建立起来的多个参评因素的分级表，就是土地潜力评价表。

28、通过分析土地各组成要素的属性对土地利用的影响加以综合去评定土地的等级的评价方法叫间接评价方法。

29、土地评价是分析土地质量与土地性质两者之间的关系，以不同的土地利用为目的，估价土地潜力和土地适宜性过程

1.A.√

30、地方是地块有规律的结合在一起形成的具有较为明显的空间形态的一块土地。

31、属性大致相近的一块土地，称为一个土地单元。

32、地块的三级分类系统包括地块类、地块属、地块种三级单位

33、土地分级的过程是对土地组成要素进行综合分析的基础上，通过自上而下的合并和划分，产生一些等级有高低，复杂程度有差异的土地单位。

34、土地分类是将各个个体土地单位，按质的共同性或相似性，做不同程度的饿抽象概括与归并，获得分类级别高低不同的各种土地分类单位。

主观题

35、解释土地资源和土地资产

参考答案：

土地资源——土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们利用并能产生经济效益的那部分土地。

土地资产——指土地财产，即作为财产的土地。

财产对象实体最重要的属性是有限性（稀缺性）、有用性、可占用性和具有价值。

土地资源是人类生产和生活的物质基础，当人们对它的需求越来越大时，土地资源出现了稀缺现象，因而被一部分人当作财产而占有。

因而，可以说地产是具有明确权属关系和排他性，并具有经济价值的土地资源，它是土地的经济形态，是资本物的表现。

36、什么叫土地地籍管理？

国家为获得地籍信息，科学管理土地，而采取的以土地调查、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。

37、请解释农用地估价的概念，并说明农用地价格特点

农用地估价——农用地的价格评估，即用货币单位表示其农用地的质量高低。

可为农用地流转中的有关价格的确定、农用地税、费标准的拟定提供依据。

农用地价格特点包括：

1、 

农用地价格以其收益能力为基础。

收益能力——获取纯收益大小的能力。

2、 

用途上会发生变化的农用地，其收益价格（纯粹作为农地使用时所形成的价格）与市场价格（用途转变后的收益为前提所形成的价格）之间会有和明显的差别。

所以在进行农用地的估价时，应判明该农用地的用途是否会发生变更，如果不会发生变更，那么收益价格与市场价格之间的差距应该不会太大。

3、 

纯粹的农用地的收益价格与市场价格之间的差距，劣等地要大于优等地。

4、 

农用地的交易实例较少，难于运用市场比较法进行估价，通常可采用收益还原法和标准田法计算得出。

38、

说明城镇土地定级的技术路线

确定影响土地质量的因素（繁华程度、交通条件、基础设施、环境条件等等）；

将选择因素指标量化，运用各种数学手段（数值标准化），换算为运算分值；

确定各因素的权重；

将各分因素分值加权求和，得出总分；

5、 

根据总分高低划分土地级别。

39、请解释土地的基本概念

土地是地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的结果。

40、我国土地使用权转让的基本形式 

有哪些？

（1） 

出售：

即买卖，是指当事人约定一方将财产权转移给他方，他方支付价金的行为。

土地使用权出售必须是符合法定条件的国有土地使用权者的行为。

（2） 

交换：

在民法上也称