建筑设计方案文本的内容要求.docx

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建筑设计方案文本的内容要求

建设项目规划设计方案成果报送要求

（规划局业务会审查阶段）

一、资料清单

（一）国有土地使用权证或土地权属证明文件1份（提供原件核复印件）；

（二）规划设计条件1份（复印件）；

（三）建筑设计方案总平图纸质蓝图（1：

500或1：

1000）2份，并同时提供CAD（2004版）电子版。

（总平图须包含明确的综合技术经济指标具体内容见附件一）

（四）建筑设计方案文本2套，同时提供电子版1份。

其中建筑方案效果图除表达拟建项目的建筑及景观外，还应客观反映拟建项目周边的道路、建筑、景观等元素；

（五）建筑设计方案文本PPT电子版1套；

（六）项目建设计划1份（限分期建设的项目）；

（七）符合下列规模的建设项目，应由两家具有甲级资质的设计单位各设计一个方案同时报审。

1.重大公共设施项目，如医院、体育馆、文化馆、学校及政府行政办公等；

2.县城节点、重要路段及临河的建设项目；

3.建设规模大于或等于5万㎡的居住小区；

4.建设规模大于或等于2万㎡的商业区；

5.单体建筑大于或等于1万㎡的项目；

6.规划行政主管部门认为需要由两家具有甲级资质的设计单位各设计一个方案同时报审的项目。

（八）园区管委会的意见（限工业区内的项目）。

（九）其他需要说明的图纸、文件等。

二、前置条件：

无

三、方案的要求

（一）效果图（必备）

1.小区全景鸟瞰图

以较高的视点反映出整个地块内方案设计的全景特征，完整。

2.方案彩色总平；除如实反映项目地块内的各项建设内容及主要经济技术指标外，还应真实地反映项目建设内容与相邻的道路、建（构）筑物、自然景观等的关系。

3.反映方案设计意图的临街、临河及内庭透视图

尽量突出方案设计中各重要地段的建筑风貌，以及与周边环境的景观过度。

4.光彩工程夜景图（限重要节点及临河建筑）。

（二）设计说明（含以下内容的简要说明）：

1.建筑设计说明。

2.结构设计说明。

3.给排水设计。

4.电气设计说明。

5.通风、空调设计说明。

6.通风消防说明。

7.绿化植物种植说明。

8.主要经济技术指标。

（三）总体设计：

1.规划地块现状分析图

在现有红线及地形资料的基础上，对方案地块内部及周边现状（包括土地利用、景观要求、公共设施、建（构）筑物等各项内容）进行综合分析评估。

2.建筑方案总平图

彩色总平（主要反映方案的总体意向和布局结构要求）

蓝图缩放为A3的总平面图，含综合技术经济指标，详细标定出地块内部建构筑物及附属设施的轴线轮廓、技术指标和体量尺度。

3.功能分区分析图

将多层区、高层区、公建、商业等功能分区表现出来，在平面上勾画出整个地块的框架结构并反映出各功能分区间的相互关系。

采用A3图幅。

4.道路交通及消防系统分析图

准确标识出满足相关规范的通道走向、位置及开口宽度，并将为交通消防配套的诸如停车场、回车场、消防车通道、人行疏散通道等设施的位置，具体尺度参数表现出来。

5.绿化景观系统分析图

将方案设计中各水系、景观节点、建筑小品标定出来，并且对内部各景观元素的相互衬托和渗透关系进行图纸表述。

6.小区或项目的市政管网与城市管网的接入关系分析。

7.日照分析图。

（四）建筑设计图

1.各栋建筑平面图（须注明单体户型中每个房间的具体使用功能及面积，并标注各类形式阳台、入户花园、露台等非公共活动空间的水平投影面积及所属套型的单套建筑面积。

）；

2.各栋建筑的立面图、剖面图、标准层平面图；

（深度应满足建设部有关要求，相互之间内容要吻合，应有重要地段的沿街立面，详细在立面图上标示各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格。

）

3.建筑户型平面图（包括建筑户型表见附件二）。

4.地下层平面图。

金堂县建设项目规划设计方案成果报送要求

（县专委会审议阶段）

一、资料清单

1.文本简本（3本）和电子版的PPT光碟1张；

文本包括内容：

（1）小区全景鸟瞰图；

（2）反映方案设计意图的临街透视图；（3）屋顶绿化设计效果图；（4）方案彩平图；（5）功能、交通、景观分析图；（6）建设计划。

2.总平蓝图2张（包括2004版CAD的电子版）；

3.县规划局业务会初审意见；

二、前置条件：

1.提前7个工作日将方案报县规划局技术审查后；

2.重大项目、重要地段的项目和规划部门认为需由专家进行评审的项目，必须经专家评审。

三、方案的要求

按县规划局业务会审查意见修改完善的方案。

金堂县建设项目规划设计方案成果报送要求

（规委会审议阶段）

一、资料清单

1.文本简本（6本）和电子版的PPT光碟1张；

文本包括内容：

（1）小区全景鸟瞰图；

（2）反映方案设计意图的临街透视图；（3）屋顶绿化设计效果图；（4）方案彩平图；（5）功能、交通、景观分析图；（6）建设计划。

2.总平蓝图2张（包括2004版CAD的电子版）；

3.已评审通过的交通影响评价（限要求做交通影响评价的项目）；

4.县专委会审议意见；

二、方案的要求

按县专委会审查意见修改完善的方案。

附件一：

综合技术经济指标

一、规划建设净用地面积（不含代征地）：

㎡

二、规划总建筑面积

㎡

（一）地上计入容积率的建筑面积：

㎡

1、住宅建筑面积：

㎡

（1）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例

㎡

%

（2）总户数

户

A≥180㎡

户

90≤A＜180㎡

户

60≤A＜180㎡

户

A＜60㎡

户

2、非住宅建筑面积：

㎡

（1）办公用房建筑面积：

㎡

（2）商业用房建筑面积

㎡

（3）配套设施建筑面积（提示：

应注明具体配套设施功能）

㎡

A、物管用房建筑面积：

㎡

B、社区居委会用房（公厕、社区卫生服务中心、变电站、开闭所等）：

㎡

C、规划要求的其他配套用房建筑面积（提示：

应注明具体配套功能）

㎡

（4）其他用房建筑面积（提示：

应注明具体用房功能）

㎡

（二）地上不计入容积率的建筑面积（提示：

应注明具体用房功能）

㎡

（三）地下建筑面积及层数

㎡层

其中：

1、地下机动车库面积：

㎡

2、地下非机动车库面积：

㎡

3、地下设备用房面积：

㎡

4、地下商业用房面积：

㎡

5、其他用房面积：

㎡

三、容积率

四、基地面积

建筑基地总面积：

㎡

高层主体基地（基座）面积：

㎡

五、建筑密度

总建筑密度

%

高层主体建筑密度

%

六、绿地率：

%

七、机动车位：

辆

（一）地上室外停车位

地上停车位占总停车位的比例：

辆

%

其中：

（1）住宅停车位

（2）商业停车位

辆

辆

（二）地上室内停车位

辆

其中：

（1）住宅停车位

（2）商业停车位

辆

辆

（三）地下停车位（提示：

如有机械停车位，应注明机械停车位数量及比例）

辆

其中：

（1）住宅停车位：

辆

（2）商业停车位：

辆

九、非机动车位（其中地下停车位）：

辆

十、日照分析结论（提示：

含项目内部日照结论和对周边日照影响）

土地利用汇总表

一、建筑基地面积：

㎡

二、总绿地面积：

㎡

1、集中绿地面积：

㎡

2、宅旁绿地：

㎡

3、植草砖铺地停车场折算绿地面积

㎡

三、道路及地面停车用地面积

㎡

1、道路用地面积

㎡

2、地面机动车停车用地面积（植草砖铺地停车场用地面积按80%折算）

㎡

地面非机动车停车用地面积

㎡

四、其它用地面积

㎡

1、距建筑物外墙脚1m内不能计入绿地面积

㎡

2、其它（需注明具体内容）

㎡

注：

1、以上两表未包括的指标内容，应根据项目实际情况补充标注。

2、除以上内容外，在报送方案的立面图上还需要按照国家建筑标准图集02J503-1要求标明建筑所选色彩的色号及外墙砖规格。

3、根据《行政许可证》，报建单位须如实申报各项经济指标，并对指标的真实性及指标与报建图纸内容的相符一致性负责。

4、分期建设项目各期技术经济指标在施工总平面图中按分期范围具体列出。

附件二：

建筑户型一览表

户型

单套建筑面积

阳台水平

投影面积

阳台水平投影面积占套型建筑面积比例

套数

注：

此表中阳台包含各类形式阳台、入户花园、露台等非公共活动空间。