大型商业购物广场施工装修作业标准管理制度Word文档格式.docx

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1.2.10消防系统：

1.2.11消防设计项目参与施工标准9

1.2.12装潢工程表面项目参与施工标准11

1.3装饰材料管理11

1.3.1装饰材料分类11

1.3.2装饰材料燃烧性能分级11

1.3.3装饰材料选用12

第2部分:

业主交接房产技术标准12

2.1解释12

2.2交接房产技术标准–一般业主/开放区13

2.3交接房产技术标准-餐饮/娱乐20

第3部分：

装饰期间服务指引26

3.1基础设施服务26

3.2电梯使用26

3.3卸货区域26

3.4垃圾清除27

3.5盥洗间27

3.6消防水龙带卷盘27

3.7临时装饰用水27

3.8临时电源27

3.9货物进出门单27

第4部分：

装饰流程说明28

4.1商铺移交28

4.2装饰费用28

4.3交付标准建筑图28

4.4业主设计方案提交29

4.5装饰设计会议31

4.6初步方案和设计图的认可31

4.7重新提交或进一步的详情31

4.8指定承包商32

4.9装饰保险32

4.10项目参与施工人员手续办理32

4.11项目参与施工中期检查32

4.12竣工验收32

4.13退还押金及手续33

第5部分：

项目参与施工管理33

5.1项目参与施工规则33

5.2项目参与施工人员管理规定35

5.3现场消防安全管理要求36

第6部分：

附则27

6.1二次装饰收费标准及装饰保险费用见相关规定27

6.2二次装饰程序流程图28

第7部分：

相关附件

附件一：

房屋交接确认书

附件二：

商户交接房产验收单

附件三：

装饰申请表

附件四：

商铺装饰计划进度表

附件五：

承租人须提交资料的清单目录

附件六：

装饰审批表

附件七：

装饰图纸审核意见书

附件八：

安全承诺书

附件九：

装饰项目参与施工人员登记表

附件十：

项目参与施工管理规定

附件十一：

装饰现场检查记录表

附件十二：

装饰项目参与施工许可证

附件十三：

动火作业审批表

附件十四：

动火作业许可证

附件十五：

闭水试验记录单

附件十六：

装饰水电供应申请表

附件十七：

装饰项目参与施工现场临时用电安全检查内容

附件十八：

商铺装饰工程竣工验收单

附件十九：

通州万达广场隐蔽工程验收申请表

附件二十：

隐蔽工程验收单

附件二十一：

隐患整改通知单

附件二十二：

装饰罚款通知单

附件二十三：

装饰缴款单

附件二十四：

装饰金返还明细

附件二十五：

应急联络人（保密）

附件二十六：

保险承诺书

附件二十七：

商户进场装饰流转单

附件二十八：

装饰管控小组检查日志

简介

1、前言

《装饰守则》传达并表述了大新城商场部分的规划设计构思和装饰规范要求，同时鼓励和满足各业主具有个性的装饰设计风格；

共同创造一个良好的购物环境，体现通州万达广场（下称：

通州万达）的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、设计理念

通州万达广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，

3、守则目的

本守则特为通州万达的业主、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装饰管理制度和准则，目的是希望业主熟悉通州万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

守则中包括为业主建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、业主的项目参与施工责任和对装饰承包人的管理要求。

本守则仅作项目参与施工指导之用，请保留此《装饰守则》作为参考，并直至全部过程的完成。

希望业主与设计装饰承包单位紧密合作，与通州万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

通州万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。

4、定义和解释

在本《装饰守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

“通州万达”通州万达广场

“公共区域”通州万达指定的公共区域，供业主、占用人或许可证持有人公用

“业主”万方置业投资有限公司

“管理公司”北京通州万达广场商业管理有限公司

“竣工现状”通州万达广场交接给业主时处于当时状况的有关结构、附件和设施

“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地

设备介绍与项目参与施工要求

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。

承租方装饰项目参与施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。

业主如因装饰需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。

任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由业主承担。

在临时或永久性的基础上，业主任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：

步行街地上1至4层楼板活荷载：

400kg/m2

业主地面装饰材料最大允许重量为120kg/m3

1.2机电设备及装饰材料

-业主租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与业主商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

-按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。

如业主在设计项目参与施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。

管理公司有认可决定权，所产生之费用由业主承担。

-业主将提供独立单元单独计量表，业主的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。

配电箱内张贴系统图。

-业主只提供公共部位紧急照明用的电源，业主应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。

-业主如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。

-业主在入户电气系统的设计项目参与施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和北京市现行规范的要求。

1.2.2入户电气工程项目参与施工标准

-严禁商户擅自增容，如经营需要必须增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；

-每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。

-建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装饰材料上，配电柜/箱的位置应避开主厨区（油烟）、洗碗区（潮湿）等区域。

-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装饰材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。

各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。

插座回路必须具备漏电保护功能。

厨房插座必须安装防溅盒；

冰柜、冰箱、制冰机、海鲜池等设备用电回路必须为单独专用回路开关控制，库房和更衣室严禁安装插座。

-室内布线必须采用镀锌电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。

管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。

三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。

-供电导线须采用低烟无卤阻燃耐火电缆导线（导线上应有标注WDZB），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。

-分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。

插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于2.5mm2。

-万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择万达广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由业主承担。

-对于安装电话线路和服务，业主应向管理公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。

如业主在设计项目参与施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由业主承担。

-业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

-管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。

如有需要，建议业主在租赁范围内自行安装保安系统。

-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，业主须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由业主自行承担。

-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；

-所有线缆安装时，必须用镀锌管进行敷设，禁止直接敷设线缆；

-所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。

所有线缆在线管里不能有接头。

严禁蛛网式布线；

-预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；

-各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；

不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；

-在装饰区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

-业主为租赁区域提供空调末端设备。

-任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。

所产生的任何费用由业主承担。

-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。

-步行街一、二、三层商铺的平均冷负荷标准是200w/m2，四层商铺的平均冷负荷标准是350w/m2。

-另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，业主须顾及该类因素对整体空调系统的影响。

-商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。

空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。

风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。

-商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，须设置150℃防火阀、并作防火隔热处理，设置泄油口和便于清洗的检修口。

-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性；

-厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。

排油烟：

-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经北京市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。

-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。

-餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。

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