自考资产评估试题及答案文档格式.docx

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B.进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力

C.某一资产的价值取决于对其他资产或整体资产的价值贡献

D．进行资产评估时，不计入闲置资产的价值

5.应用市场法时，参照物数量一般应选择（）

A.1个或1个以上B.2个或2个以上

C.3个或3个以上D.4个或4个以上

6.某资产的重置成本为30万元，原设计使用年限20年。

已实际使用6年，经鉴定尚可使用9年，则其实体性贬值为（）

A.2万元B.3.6万元

C.9万元D.12万元

7.计算设备重置成本时，不应计入的费用是（）

A.购置成本B.运杂费

C.安装调试费D.维修费

8.某被评估设备的重置成本为100万元，已使用5年，尚可使用15年，现设备部分损坏，估计修复费用为15万元，其他部分工作正常。

则该设备的实体性贬值率为（）

A.21.25％B.25％

C.36.25％D.40％

9.运用使用年限法评估设备成新率时，作为设备的总使用年限一般首选（）

A.自然寿命B.设计寿命

C.折扣寿命D.经济寿命

10.某企业被估设备的超额运营成本为l万元，剩余使用年限为5年，假设折现率为8％，该企业为正常纳税企业，则该设备的功能性贬值额最接近于（）

A.2.7万元B.3.4万元

C.4.0万元D.4.6万元

11.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）

A.建筑物的实体性贬值体现的

B.建筑物的经济性贬值体现的

C.建筑物的功能性贬值体现的

D.土地的功能性贬值体现的

12.对于商业房产来说，决定其价格的根本区域因素是（）

A.地段B.交通设施条件

C.离市中心的距离D.居民的职业构成

13.某砖混结构三层住宅，占地面积180平方米，建筑面积400平方米，建筑物的还原利率为9％，建筑物评估时的剩余使用年限为10年，经测算，该建筑物的年纯收益为5000元，则采用收益法评估该住宅建筑物的每平方米价格应为（）

A.80.2元B.82.5元

C.105.4元D.132.8元

14.运用最有效使用原则评估土地资产的前提条件是（）

A.土地的非再生性B.土地位置的固定性

C.土地用途的多样性D.土地利用的永续性

15.某待评估土地剩余使用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5％，如折现率为8％，则个别因素修正系数为（）

A.1.075B.1.044

C.0.958D.0.930

16.运用市场法评估土地资产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（）

A.特殊位置B.特殊动机

C.特殊环境D.特殊交易时间

17.定理、公式等一般不能构成无形资产，是因为它们不具有（）

A.非实体性B.垄断性

C.效益性D.不确定性

18.在无形资产评估中，当法律、合同、企业申请书分别规定的法定有效期限与受益年限不相等时，有效期限的确定原则是（）

A.取年限最长的B.取平均年限

C.取年限最短的D.取受益年限

19.某专利技术应用后可以使某企业的优质品率提高10个百分点，每件优质品的价格为100元，合格品的价格为60元，该企业年产品为10万件，该技术可以应用5年，折现率为10％，所得税税率为33％，则该专利技术的价值为（）

A.101.6万元B.120.6万元

C.151.6万元D.200万元

20.在割差法中，企业整体资产评估值的计算用的是（）

A.成本法B.成本加和法

C.收益法D.市场法

21.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资评估值确定的基本依据是（）

A.票面价格B.市场价格

C.发行价格D.理论价格

22.长期投资评估是对投资方的（）

A.获利能力和变现能力评估

B.变现能力和偿债能力评估

C.获利能力和偿债能力评估

D.偿债能力和竞争能力评估

23.某企业3月初预付了6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业整体资产评估时，该预付费用的评估值为（）

A.15万元B.30万元

C.45万元D.60万元

24.银行存款评估值的确定，可以按（）

A.账面净值加利息确定

B.核实后的账面净值确定

C.账面价值减利息确定

D.核实后的账面价值确定

25.某项在用低值易耗品原价950元，预计使用一年，现已使用8个月。

该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定的评估值为（）

A.400元B.750元

C.900元D.1200元

26.用市场法对产成品和库存商品评估时，商业企业产品市场价格的选择依据一般是（）

A.卖出价B.买入价

C.成本价D.平均价

27.下列方法中，通过分析应收账款拖欠时间的长短，判断可收回金额和坏账损失的方法是（）

A.市场分析法B.信用分析法

C.账龄分析法D.坏账分析法

28.预计某企业下一年度的收益为100万元，以后每年的收益增长率为3％，适用的折现率为10％，该企业的价值应为（）

A.1000万元B.1428.57万元

C.1528.69万元D.1582.96万元

29.下列属于非系统风险的是：

（）

A.利率风险B.通货膨胀风险

C.投资决策失误D.税率变化风险

30.资产评估结果汇总表中“增加值”是（）

A.评估值与账面原值的差额

B.评估值与账面净值的差额

C.评估值与重置价值的差额

D.重置价值与账面净值的差额

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

31.适用于资产评估的假设有（　　　　　）

A.公开市场假设B.重置成本假设

C.清算假设D.独立性假设

E.继续使用假设

32.资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，一般评估价值的类型主要有（　　　　　）

A.公开市场价值B.投资价值

C.清算价格D.重置价值

E.账面价值

33.构成折现率的因素包括（　　　　　）

A.通货膨胀率B.银行贴现率

C.风险报酬率D.超额收益率

E.无风险利率

34.设备的功能性贬值主要表现形式是（　　　　　）

A.重置复原成本B.重置更新成本

C.超额重置成本D.超额投资成本

E.超额运营成本

35.在评估建筑物成新率时，采用打分法的关键问题是（　　　　　）

A.打分标准是否科学合理

B.评估人员对打分标准掌握和运用的水平

C.如何确定各部分评分的修正系数

D.如何确定评定的部位内容

E.如何确定建筑物的耐用年限

36.市场法运用中，要求选取的交易实例房地产应与待估房地产相类似，所谓类似是指（　　　　　）

A.交易条件与待估房地产相同或相似

B.交易时间与待估房地产相同或相似

C.用途与待估房地产相同或相似

D.建筑结构与待估房地产相同或相似

E.所处地区与待估房地产相同或相似

37.法律明确规定了保护期限的无形资产有（　　）

A.专利权B.非专利技术

C.商标权D.商誉

E.土地使用权

38.递延资产评估值的高低主要取决于（　　　）

A.账面金额B.变现金额

C.折余金额D.未来效益

E.未来效益持续的时间

39.材料评估适用的方法有（　　　）

A.成本法B.收益法

C.观察法D.分析法

E.市场法

40.在整体资产评估中，评估人员可以按照效用原则提醒委托方进行企业资产重组，重组的形式有（）

A.分立B.资产剥离

C.企业合并D.填平补齐

E.收购兼并

三、简答题（本大题共3小题，第41、43小题各6分，第42小题8分，共20分）

41.资产评估中，选择资产评估方法应考虑哪些因素?

42．简述采用市场法评估机器设备时的比较因素。

43．如何对评估报告进行书面逻辑分析？

四、计算题（本大题共4小题，第44小题12分，第45、46小题各10分，第47小题8分，共40分）

44.某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是15万美元，2000年底对该生产线进行评估。

评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。

但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。

成交价为16万美元。

评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。

评估基准日人民币对美元的汇率为8.3∶1。

境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。

银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按（CIF价格+银行手续费）的3％计算。

安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。

评估人员还了解到以下情况：

（1）经技术检测，该设备尚可使用5年；

（2）由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；

（3）该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7。

要求：

（1）根据上述资料计算该生产线的重置成本；

（2）计算该生产线的实体性贬值额；

（3）计算该生产线的经济性贬值额；

（4）计算该生产线的评估值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

45.某房地产公司于2001年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为2000平方米，并于2003年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，建筑面积8000平方米，经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米4500元，现用于出租，每年实收租金为800万元。

据调查当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率为10％，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。

试根据上述资料评估该宗地2005年1月的价格（计算结果以元为单位，取整数）

46.X机械厂现每年生产X型机器1万台，每台售价5万元，成本4万元，现准备引进一项先进技术。

该技术可以提高产品品质，因此该机器售价可以提升至5.5万元，年产销量可达1.2万台；

同时可以降低生产成本2000元／台。

请计算该技术的利润分成率。

47.某企业预计未来5年收益分别为：

80万、100万、110万、120万和150万元，从第六年开始稳定在200万元。

社会平均收益率为10％，银行存款利率为5％，该企业的风险系数为1.8。

请评估该企业的价值。