生态观光园项目建设可行性研究报告Word文档格式.docx

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建设地点：

汤阴县白营乡尧石得人民路东段路南

建设规模：

新建生态观光园占地面积1000亩及配套餐饮娱乐设施

建设期限：

3年（2011年10月—2014年9月）

二、项目可行性报告研究范围

1、项目建设背景及市场分析预测

2、建设规模与主要建设内容

3、场址选择与建设条件

4、建设方案

5、企业组织与劳动定员

6、环境保护与职业安全卫生

7、项目实施进度计划

8、投资估算、资金筹措与效益分析

三、项目建设内容

新建面积为1000亩的生态观光园，形成一处集名优果品种植、盆景培育、果品采摘、农业体验、科普教育、休闲娱乐、餐饮、洗浴等服务为一体的绿色生态园。

主要建设内容包括名优特果品种植900亩，盆景培育设施50亩，包装车间、仓库及餐饮娱乐设施占地50亩；

配套建设采摘园、围墙、大门、娱乐室、餐饮包间、露天餐桌、住宿、浴池、娱乐园等建筑及停车场、道路硬化、给排水、供电、绿化等辅助设施。

四、项目总投资及资金筹措

项目总投资1870万元，其中土建投资1050万元，设备投资820万元，项目流动资金待投产后陆续投入。

资金筹措全部由公司自筹解决。

五、主要技术经济指标

根据静态分析，项目建成达产后，年产豫黄果4000吨，无红果750吨，每年销售10000盆盆景梨，接待游客2万人次，年销售收入为6200万元，年利税为1462.6万元，税后净利润为1097万元。

年投资回收期为1.7年。

六、项目辐射范围和带动能力

建设该项目，可有效促进农业科技进步，拓展农业的功能，延伸农业的广度和深度，带动当地名特优果品的种植，促进农业结构的优化调整。

项目实施后，预计可辐射带动周边果品种植5000亩，带动3000户农户靠种植名优果品致富，人均增收3000元。

项目还可直接安排农村剩余劳动力120人，实现农村劳动力向二、三产业转移。

七、综合评价和论证结论

1、综合评价

项目地处豫北地区，自然环境和社会条件优越。

项目符合国家农业产业化政策和当地农业发展规划，有利于促进当地农村经济发展，农业结构调整，带动农民增收致富。

项目投资人前期已经种植豫黄梨、无红果200亩，积累了许多种植技术和管理经验，产品销售市场前景广阔。

通过对项目的技术经济分析论证，我们得出如下结论：

（1）项目收益较好，有建设的必要性；

（2）项目建设条件具备，满足项目建设的要求；

（3）设计方案技术经济指标合理；

（4）财务可行性研究结论可行；

（5）项目风险在合理的限度内。

2、论证结论

汤阴县彤菩生态观光园建设项目，通过从技术、经济、社会和生态环境各方面进行反复调查研究和分析论证，该项目选项合理，技术方案具有先进性，承建单位在经济实力、技术人才、管理措施、运行机制、产品销售、基地建设等方面具有很强的优势。

项目本身具有显著的经济、社会和生态效益，符合国家的产业政策的要求，项目完全可行，建设非常必要。

八、存在问题和建议

1、存在问题

项目种植的果品属于名优特产品，质量要求非常高，对外观、药残都有苛刻的要求。

同时项目设计了观光采摘和餐饮、娱乐项目，对管理体系也有很高的要求。

2、建议

果品种植管理要按照有机绿色标准进行管理。

基地实行标准化种植，采取切实有效的措施，解决好果品生产过程中的病虫害防治、施肥、浇水及剪枝、套袋、疏花疏果等管理问题，确保产品质量。

要引进餐饮、娱乐管理人才，搞好生态园的日常管理，确保项目正常运作，取得预期效果。

第2章项目建设背景及必要性

一、项目提出的背景

1、农业观光旅游成为消费者新的消费热点

随着国民经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，旅游活动日益成为人们新生活的重要内容之一，尤其是自从实行双体日制，“五一”、“十一”旅游假期以来，城镇居民外出旅游、休闲娱乐的时间和次数频繁增加，旅游消费日益提高，从而大大推动了旅游产业的快速发展。

特别是近几年来，全国乃至全球兴起了绿色生态旅游的浪潮，人们返朴归真，回归自然，心轻体健的欲望与需求越来越强烈。

国内旅游业在经过二十多年的快速发展之后，随着时间的推移，多数游客对名山大川尽收眼底，现已逐步向具有自然特色的中小景点，特别是生态旅游景点转移。

把生态旅游与观光农业结合起来，建设生态观光园，是近几年来发展农业农村经济过程中，加快推进农业结构调整、实行农业市场化、集约化经营，因地制宜引导休闲旅游消费，提升农业总体经营效益的方式之一，也是提升地方知名度的新亮点。

国内现有的生态观光园，如北京蟹岛、上海孙桥等，虽然项目不同，经营方式有异，但大都取得了成倍增值创收的效果，同时在保护生态、治理环境、建造绿色家园方面也产生了明显的效果。

2、国家高度重视发展高效休闲农业

高效休闲农业是充分利用农业生产过程、农民生活和农村生态，为消费者提供休闲、观光、体验等服务，实现农业多功能、高效益的新型产业。

发展休闲观光农业，不仅可以促进农民就业增收，而且可以带动农村二、三产业，特别是农村服务业的发展，促进农业产业转化升级和发展方式的根本转变，推进现代农业发展和新农村建设。

为此，党中央、国务院高度重视发展休闲观光农业，2010年中央一号文件指出：

“积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间。

”2009年国务院41号文件《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出：

“实施乡村旅游富民工程，开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动。

”最近，农业部和国家旅游局签署了合作框架协议，已把休闲农业与乡村旅游产业上升为国家战略，作为破解“三农”问题的战略支撑点，建设新农村和小康社会的有效载体，促进旅游业发展新的增长极，作为“十二五”期间乃至今后更长时期的工作重点加以推进。

3、我国农业生产目前进入结构调整时期

新中国成立以后，经过全国人民几十年的奋斗，特别是改革开放以来的努力，中国人民生活总体上达到小康水平。

农村问题、农业问题、农民问题、这是目前困扰中国这个农业大国经济发展的关键问题。

对于农业生产而言，为适应社会、经济的发展和实现全面建设小康社会的目标，结构调整势在必行。

目前，我国已进入农业生产结构大调整的时期。

农业生产结构调整，就是要从传统的农业生产向现代农业生产发展。

要保证实现现代，必须采用以新技术、新品种、新形式为主要内容的新型农业产业。

为了调整农业产业结构，我国大城市都在逐步缩小甚至退出传统农业生产，转而发展为城市服务的休闲观光农业与设施农业。

汤阴县高效休闲农业产业带项目，是一个从多方面服务城市的农业旅游项目，既迎合了农业生产结构调整的需要，符合国家农业发展政策，又适应了安阳市农业、旅游两大经济支柱目前发展的实际情况。

二、项目建设的必要性

1、符合国家产业政策

旅游业在国际上被誉为永不衰落的朝阳产业，对经济的巨大推动作用日益明显，旅游业已被列入国民经济新的增长点和支柱产业之一。

对于果品种植业，由于具有经济和生态效益，国家出台了林业生态县建设扶持政策，大力支持发展名优果品基地。

本项目的建设就是根据汤阴旅游资源实际，结合当地经济发展需要提出的，符合国家产业政策。

2、有利于县域经济发展

生态观光旅游作为综合性产业，具有农产品生产、饮食、住宿、娱乐等多种功能。

发展生态旅游可带动相关产业的发展，也会带来资金流、文化流、信息流，实现真正全社会共同受益的三大效益。

因此，建设果品生态观光园，不仅可发展果品种植，促进当地农业结构调整，促进农业与以旅游业为主体的第三产业的紧密结合，而且会优化旅游资源，形成新的经济增长点，促进县域经济的发展。

3、满足社会多元化需求的需要

随着国民经济的快速增长，人民的生活水平和生活质量不断提高，人们对高层次的精神文化生活提出了更高要求，他们以更多的时间、更多的消费用于旅游度假和休闲娱乐。

建设彤菩生态观光园，将为广大人民群众提供一个良好的休闲娱乐场所，有利丰富人们的精神文化生活，促进人们身心健康，并为市场提供大量的优质果品，满足人们对休闲旅游和果品的需求。

项目位于县城东3公里处，紧邻京珠高速和人民路东段，交通方便，地理位置优越，环境优美。

依托该基地开发建设生态观光园，发展果品种植、采摘、餐饮、娱乐等项目，可以向广大消费者提供一处既休闲娱乐，又寓教于乐，乐中消费，乐中受益的现代生态观光庄园。

第三章市场分析与销售方案

一、市场分析

1、农业观光旅游市场分析

随着国民经济的快速发展和人们生活水平的迅速提高，旅游业已由原来的配角行业上升为主角行业，成为关联度最大、发展势头最猛、带动力最强、影响力最大的“龙头产业”和“永远的朝阳产业”。

我国拥有世界上最大的旅游市场。

按照国际旅游业发展经验，人均GDP达到1000美元时，国内旅游业就会兴旺起来；

达到3000美元，就会选择到生态环境优美的景区度假。

可以预见，随着我国在21世纪初全面建设小康社会，人民生活水平进一步提高和加入WTO后，旅游业将飞速发展。

据专家预测，旅游业将以年均30%以上的速度增长。

同时，随着旅游业的不断全球化和大众化，旅游活动的形式也由普通观光型向纵深发展。

据旅游专家研究，回归自然生态旅游、认同知识文化旅游、休闲保健康体旅游将成为21世纪人们旅游活动的三大主要形式。

本项目以水产养殖为依托，着力开发和创造生态旅游环境，满足了人们的旅游心理需求，顺应了当前旅游市场发展趋势。

2、果品市场分析

生态园的主要产品豫黄梨、无红果、盆景梨，均为果中精品，具有有以下特点：

一是挂果早。

在苗圃即可挂果，栽植一周岁，每株挂果2--6个；

三年进入丰产期，四年亩产一般在万斤以上；

二是产量高。

进入盛产期后一般亩产在8000--12000斤左右；

三是品质佳。

皮薄核小、无石细胞、果肉细滑、洁白清香、无纤维、果糖含量高、可溶性固定物12.8%；

富含人体所需的氨基酸、维生素c、维生素E；

四是耐储运。

果皮中含有一层薄膜，可以锁住水分，在常温下可以存放六个月之久。

由于果品品质好、产量高，市场前景十分广阔,目前，国内市场供不应求，国际市场缺口更大，东盟十国梨果全靠进口，大部分梨果是从韩国、日本、中国进口。

我国产品具有成本低的绝对优势，只要品质得到保证，产品出口有望取代韩国、日本。

该项目产品无论从国际、国内市场分析，市场空间大、前景广阔，并且具有较强的创汇能力。

3、项目产品市场竞争优势

该产品具有以下市场竞争优势。

（1）果品标准化生产起点高。

企业自建近千亩果品基地，从种苗选择、定植、浇水、除草、施肥、用药、采收等，严格执行有机果品生产规程，建立健全一整套管理体系，确保产品质量，并示范带动周边基地发展。

产品质量好、市场竞争优势明显。

（2）项目区位优势明显。

项目位于汤阴县人民路东段，并紧邻规划中的安阳至豫北支线机场快速通道，交通便利，距安阳市区15公里，距汤阴县城3公里，再加上正在规划建设中的安汤新城，潜在消费群体巨大，项目竞争优势显著。

二、产品生产及销售方案

1、按照生产有机食品的标准，将项目基地建成能够提供高品质原料、示范效果好、景色优美、可供参观学习的生态果园。

三年后园区千亩基地实现标准化生产，基地果品达到盛果期，可辐射带动全县林果产业快速发展。

2、根据项目发展战略、产品质量特性及市场营销需求，进行科学、明晰的品牌定位，主要围绕“优美环境”和“有机果品”的品牌，开发高端产品，主打知名品牌，并保持品牌形象的稳定性、连续性和成长性。

同时，加强社会协作、分销渠道、市场终端等途径的品牌展示；

并通过广播电视、平面媒体（报刊）、户外广告、互联网等途经，针对性地宣传推广我们的有机产品品牌。

3、营销方案

（1）完善物流配套设施，原有的销售渠道继续巩固，一、二级市场卖场达到全面覆盖。

（2）开辟网络营销渠道，电话订购、送货上门、网络团购等形式。