广州市南部新城广场建设酒店项目市场调研Word下载.docx

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”的精彩剧目，今天，业已成熟的华南板块将再次引领新城市功能区的综合建设和整体完善，在此阶段，怎样以历史的责任感主导这一区域的都市综合体建设，以“为后代留下一点有价值的东西”的敬业精神建设一个能经受时间和历史检验的都市建筑，将昰.我们责无旁贷的公司和社会责任、

项目土地价值的总述………………………………………………………………………………8

第一部分：

广东.广州城市企划发展研究………………………………………………………………9

一、广东.广州新一轮城市企划方案的形成………………………………………………………9

二、“西联”策略的作用及意义………………………………………………………………10

三、“北优”策略的作用及意义………………………………………………………………11

四、“东进”策略的作用及意义………………………………………………………………12

五、“南拓”策略的作用及意义………………………………………………………………12

六、番禺在“南拓”发展中的特点…………………………………………………………14

七、番禺华南板块居住区的形成及其特点……………………………………………………15

八、石壁广东.广州新客站对区域发展的重要意义…………………………………………………16

1、形成广东.广州市内交通门户………………………………………………………………17

2、形成珠三角城际交通门户……………………………………………………………17

3、形成全国客运交通枢纽门户…………………………………………………………18

本部分小结…………………………………………………………………………………………19

第二部分：

广东.广州城市商业发展研究………………………………………………………………20

一、广东.广州城市商业消费的基本面……………………………………………………………20

二、2012-2014年广东.广州批发和零售业发展数据比较………………………………………20

1、广东.广州2012年批发和零售业发展数据比较…………………………………………21

2、广东.广州2013年批发和零售业发展数据比较…………………………………………21

3、广东.广州2014年批发和零褒业发展数据比较…………………………………………21

三、广东.广州城市商业地理分布…………………………………………………………………22

1、上下九商业广场中心的形成及特点………………………………………………………22

2、北京路商业广场中心的形成及特点………………………………………………………23

3、东山口商业广场中心的形成及特点………………………………………………………24

4、天河体育中心商业广场中心的形成及特点………………………………………………25

5、市桥商业广场中心的形成及特点…………………………………………………………26

6、广东.广州市的商业广场中心已经开始分裂……………………………………………………26

7、南方医院次级商业广场中心的形成及特点………………………………………………27

8、东圃-车陂次级商业广场中心区的形成及特点…………………………………………27

四、广东.广州城市商业的形态……………………………………………………………………27

1、商业街…………………………………………………………………………………27

2、购物中心………………………………………………………………………………28

3、百货公司………………………………………………………………………………29

4、超市……………………………………………………………………………………30

5、专业市场………………………………………………………………………………31

本部分小结……………………………………………………………………………………31

第三部分：

广东.广州城市经济发展研究…………………………………………………………………32

一、研究的目的与前提…………………………………………………………………………32

二、2012-2014广东.广州城市经济的基本面…………………………………………………………32

三、2012年广东.广州城市经济的基本情况…………………………………………………………33

四、2013年广东.广州城市经济的基本情况…………………………………………………………35

五、2014年广东.广州城市经济的基本情况…………………………………………………………37

本部分小结………………………………………………………………………………………39

第四部分：

广东.广州市旅游经济状况研究………………………………………………………………40

一、研究广东.广州旅游经济发展的必要性…………………………………………………………40

二、广东.广州旅游产业在全国的地位…………………………………………………………………40

三、2012-2014年广东.广州旅游经济发展状况……………………………………………………40

1、2012年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………40

2、2013年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………41

3、2014年广东.广州市旅游经济数据……………………………………………………………42

四、广东.广州市旅游产业特点及番禺旅游发展状况…………………………………………………43

1、主题景点旅游成为主流…………………………………………………………………43

2、番禺区重要旅游景点的分布……………………………………………………………44

本部分小结………………………………………………………………………………………46

第五部分：

番禺市桥及各镇商业、交通及消费状况研究…………………………………………47

一、番禺区的行政划分与发展企划……………………………………………………………48

二、番禺区的人口与经济………………………………………………………………………49

三、市桥以南镇及街道的特点…………………………………………………………………50

1、市桥以南镇及街道的基本共同点………………………………………………………50

2、石碁镇的位置及特点……………………………………………………………………51

3、其他各镇的位置及特点…………………………………………………………………51

4、其他街道的位置及特点…………………………………………………………………51

5、市桥以南镇及街道的特点总结…………………………………………………………52

四、市桥以北镇及街道的特点…………………………………………………………………52

1、市桥以北镇及街道的基本共同点………………………………………………………52

2、钟村的位置及特点………………………………………………………………………53

3、南村的位置及特点………………………………………………………………………54

4、洛浦街的位置及特点……………………………………………………………………55

5、大石街的位置及特点……………………………………………………………………55

6、新造镇的位置及特点……………………………………………………………………56

7、化龙镇的位置及特点……………………………………………………………………56

8、小谷围街的位置及特点…………………………………………………………………57

9、石壁街的位置及特点……………………………………………………………………58

五、市桥以北镇及街道的商业及交通发展情况………………………………………………58

1、番禺市桥以北镇及街道的零售商业特点………………………………………………58

2、洛溪吉祥街商业样本……………………………………………………………………60

3、市桥以北镇及街道的交通状况…………………………………………………………61

4、市桥以北区域专业市场的发展状况……………………………………………………64

本部分小结………………………………………………………………………………………65

第六部分：

华南板块原居民分布、消费、商业状况及未来发展格局研究…………………………66

一、华南板块的特点及本项目的开发取向……………………………………………………66

二、华南板块原居民及社区商业的特点…………………………………………………………67

1、房价与居住人口素质调查………………………………………………………………67

2、居住人口数量与入住率调查……………………………………………………………68

3、社区商业状况及原居民满意度调查………………………………………………………69

4、交通出行条件调查………………………………………………………………………70

三、区域商业发展及竞争状况分析……………………………………………………………72

1、万博中心地块商业发展的机会点………………………………………………………72

2、我们与海印又一城的应对策略…………………………………………………………74

3、重要竞争对手的分布……………………………………………………………………75

4、番禺新城地块的商业发展前景…………………………………………………………76

5、汉溪-长隆-万博地区的竞争对手………………………………………………………76

6、与汉溪-长隆-万博地区竞争对手相比的优劣势分析…………………………………77

7、广东.广州新客站地区的竞争对手分析………………………………………………………78

8、市桥区域的竞争对手分析…………………………………