0201精细化设计居住类施工图设计指导书Word下载.docx

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6、卧室

7、储藏空间

8、餐厅

9、厨房

10、卫生间

11、家务间

12、洗衣空间

13、热水房

14、阳台及露台

15、核心筒

16、管井

17、消火栓

18、空调位

19、廊道

20、地下室

21、屋面

第二节立面设计……………………………………………………………………2

1、节点设计

2、外墙饰面

3、窗

4、门

5、玻璃

第三节　施工图图纸要求……………………………………………………………6

1、线型……………………………………………………………………………………2

2、图层……………………………………………………………………………………3

3、图纸空间…………………………………………………………………………………3

4、门窗表…………………………………………………………………………………3

5、平面图…………………………………………………………………………………3

6、字体

7、图幅

8、图纸顺序及总的要求

9、各向立面图

10、剖面图

11、详图

12、放大图

第五章结构设计……………………………………………………………………2

第六章电气设计……………………………………………………………………2

第七章给排水设计……………………………………………………………………2

第八章暖通设计……………………………………………………………………2

第一章总则

一、使用说明

1.本指导书适用于普通居住类项目从方案深化至施工图设计各阶段，涉及各专业相关联的众多设计点

2.正文以不同颜色的字体提示不同专业的侧重点

黑色字体建筑专业

黄色字体电气专业

蓝色字体给排水专业

3.本指导书与质量考核体系配合使用

黑体字为事务所强条，均为质量考核点。

-1分，表示设计中未执行该条在质量系数考核中的扣1分

+1分，表示设计中执行该条在质量系数考核中的加1分

二、依据

本施工图设计指导书是以国家相应标准及规范为基础，结合以往住宅设计的成功经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的概况、总结、界定、补充和完善后编制而成。

设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家及地方有关设计标准及规定，设计深度应符合国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求。

三、目标

顺应设计潮流，打造设计品牌，提升产品价值，实现完美效果，开发商更满意，使用者更舒心。

四、设计范围

1.精细化是涉及设计全过程，重点是初步设计，施工图阶段

2.精细化是涉及各专业，尤其需要相互配合，才能达到目标

3.精细化是动态的，随着精装房的增多，精装部位的扩大，新产品的出现，审美潮流的变迁，精细化的内容也会变化

五、设计原则

1.正确体现并优化方案设计，使方案的精髓得以实现，同时解决规范及技术面的问题。

2.深化功能，造型，技术措施，饰面材料，这是个再设计的过程，也是价值再创造的过程。

3.建筑上所有看得见的元素都是经过设计的，应在图纸上有表达。

4.更多的站在使用者的角度上，从生活习惯，人体工程学，建筑物理，使产品更适用，更灵活，更舒适。

5.简明、清晰、完整的原则：

应给施工单位和甲方正确、明了的信息和数据。

项目的最终效果精致与否更主要地体现在施工图设计阶段。

在总的思路及设计原则确定的情况下，需要对每个节点、细部进行详细周密的考虑和设计，使方案得到完美的体现。

6.建筑经济性原则：

施工图设计阶段在建筑结构设备材料等各专业设计时，既要保证完美的使用及审美效果，也要考虑造价的影响，兼顾实用、安全、美观、经济原则。

六．协同设计

由于市场的高度分工协作，想出精品，就要求设计院不仅要做到本职范围内的工作完善，还要促成协作单位高质量的工作，

这要求我们，控制好同每一个协作单位的衔接点，明确提出要求，监督其设计是否达标实现设计目标。

第二章设计说明

1.建筑设计总说明将各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；

子项说明可根据具体情况单独编写,包括各子项总建筑面积，建筑占地面积等指标。

2.-2分建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。

总建筑面积应与批准的方案总面积基本一致。

3.-2分标高：

建筑图中标高除特殊注明外均为结构完成面标高，特殊部位应增加表达建筑完成面标高，例如强条及规范中涉及的栏杆、女儿墙、窗台等安全高度，标高表达上应加注释。

第三章住宅设计统一技术要求

1.层高：

多层住宅：

3.0米小高层住宅：

3.0米

高层住宅：

3.0米花园洋房：

3.0米

多层住宅底层架空处理：

0.7～1.0米

坡屋面的计算高度以外墙轴线与坡屋面结构板面的交点为计算高度。

2.墙体

（1）外墙及分户墙材料一般为200或250厚加气混凝土砌块，户内隔墙及厨卫隔墙材料为100厚加气混凝土砌块（特殊情况除外），墙体上有暗装箱体暗装，如墙体厚度不够时，应根据箱体厚度适当增加部分墙体厚度。

（2）套内的走廊净宽应不小于相应规范要求，推荐尺寸不小于1100。

（3）-1分所有墙体预留洞均应有水平和竖向定位，梁上，柱上留洞不仅在建筑图中标注，还应通知结构专业结构图中采取相应措施并，并在结构图中注明。

表2

类别

空调冷媒管穿墙洞

热水器强排洞

浴霸换气孔

房间、客厅

客厅

洞口尺寸

Ф80

Ф100

材质

PVC

钢

中心距地高度

2200

200

2450或2500（结构梁下）

结合吊顶高度

根据楼板、顶板与吊顶高度确定

倾斜角度

向外向下倾斜10°

注：

1.热水器强排洞与浴霸换气孔位置应尽量避开上层外窗的开启扇。

抽油烟机套管DN200，套管中心距地面2500mm，煤气入户套管DN50，套管中心距地面2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。

2.-1分当空调冷媒管从卫生间或阳台门上方穿越时，留空高度应相应调整

（4）-1分结构柱：

起居室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证起居室墙面平整，不露柱梁；

主卧室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证主卧室墙面平整，不露柱梁；

次卧室与其他辅助房间相邻时，保证次卧室墙面平整，不露柱梁。

3.地面标高

（1）-2分户型各部分楼地面标高如下表：

（H：

交楼时的楼地面标高，不含水泥砂浆抹平层）

表3

名称

楼层结构标高

厅房

H

厨房

H-0.050（与阳台相通时H-0.030）

降板管道非同层敷设只埋蹲坑

H-0.250

降板管道同层敷设，且为坐式大便器

H-0.350

表3（续）

降板管道同层敷设，且为蹲式大便器

H-0.450（毛坯房为H-0.400）

不降板卫生间

H-0.050

阳台

楼梯间

露台

1、露台下层为房间时，H

2、露台下层无房间时，根据保温层厚度及找坡层厚度确定

（2）-1分厨房、卫生间阳台楼面应设置防水层，卫生间阳台防水层沿墙自楼层标高上翻高度为200；

厨房防水层沿墙自楼层标高上翻高度为100。

卫生间降板时，上翻高度为降板尺寸上加200（相对H计算）。

（3）住宅公共部分楼地面如底层门厅、大堂和电梯厅为地砖或玻化砖或石材。

（4）-1分外墙基部应设置防潮层。

（如有结构梁可不设）

（5）首层架空处理的外围墙体中每开间应设置500X250通风孔（具体洞口尺寸应与勒脚材料相一致），或详单体设计。

4.标注：

目前事务所的标高系统为：

未注明的标高为结构标高

说明：

这种体系与多数单位采用的（指建筑完成面标高）不同，原因如下：

a.目前市场上产品需求以毛坯房为主，图纸上须要表达的不同厚度的精装修完成面标高数量较少，95﹪以上的交房完成面与结构面之间是恒定的20厚面层，对于这些部位标高，按完成面标高与按结构面标施工建成后效果相同

b.统一标高有利于各专业统一标高，有利于会签

c.统一标高有利于结构计算

d.在精装修部位应加注完成面标高，并根据构造厚度反推结构标高

目前事务所的尺寸标注系统为：

砌块，混凝土均为不含粉刷层的毛坯面（大样图视情况而定）

这种体系与多数单位采用的体系是一致的，与国家标准也是一致的，但也要注意以下问题

a.面积计算：

国家规范规定粉刷层不计入建筑面积，但外保温计入建筑面积，如果标注不包括外保温层，会导致我们的面积算少了，所以外墙标注及绘图应表达保温层

b.构造厚度大于50mm的面层，在1/100立面图，小样图，大样图中均应表达

-2分构造厚度大于100mm的面层，在1/200立面图，小样图，大样图中均应表达

5.引用图集

施工图设计阶段，建筑专业的主要细部大样图均设计出图。

如需引用图集，推荐引用国家标准图集，

并尽量做到一个项目选用一种图集。

6.节能设计

（1）方案设计时要注意：

a.-2分注意形体系数

b.控制开窗面积

c.建筑朝向

d.-1分东西向开窗的遮阳处理

e.-2分考虑太阳能的利用，太阳能集热板与造型的结合，

计算软件：

采用天正建筑节能软件

节能计算书：

-2分计算书中数据与总说明，做法表，备案表中数据一致

第一节平面功能设计

1.单元入口

设计原则：

A．功能，形象，标识性三者统一

B．减少对首层住户的干扰

基本需求

A.+1分建筑与景观充分融合，设计出入口附近与建筑相连部位的景观

B.+1分搬家卸货的空间：

临时停车卸货，不干扰行人正常出入及车辆通行

C.-1分台阶每步高100-150，宽300-400

D.无障碍设计

E.-1分雨棚

F.入口大堂

G.-1分奶报箱尺寸：

基本单元（400+20）*（150+20）

H.+1分公告栏：

尺寸、高度，并在大样图或立面图中标识，及照明。

I.+1分对讲机及摄像头

J.+1分楼栋单元号牌：

位置，简图等装置的排放

K.入口照明：

+1分照射角度与强度不能干扰到住户，避免暴露电灯泡，尽可能利用反射光；

考虑节能措施

顶灯（泛光）

+2分地灯（照亮台阶）

+1分壁灯（装饰）

+1分射灯（用于局部照明，如布告栏，输入密码区，来宾面部照明有利于摄像头采集画面）

+1分灯箱（用于门牌）

造型射灯（用于节日夜景）

L.

+1座椅：

宜采用耐久易清洗材料

M.+1.5临时置物台：

方便手提物品者，放下物品，掏出钥匙开门

N.+1暂存物品空间：

如童车，轮椅

O.+0.5栓扣：

临时拴住宠物

-1分地面材料为防滑不起灰：

一般