门头项目房屋本体物业移交验收标准Word下载.docx

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移交验收标准：

公共区域

一、外墙

1.外墙不得渗水、无污染。

2.墙面平整,无空鼓、裂缝、气泡、起皮和返碱现象。

3.瓷砖面层粘贴牢固,无缺棱掉角；

面层无裂纹损伤,色泽一致；

阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。

4.空调百叶挡板安装平整，无污染、生锈。

5.楼体标识安装位置易于观看，齐全、无缺损现象。

二、内墙

1.抹灰面平整,面层涂料均匀无漏刷；

无面层剥落、无明显裂缝、无污渍、无返湿发霉。

2.对缝砂浆饱满，线条顺直标识清楚普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

3.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；

管道后面的抹灰表面应平整。

三、地面

1.水泥整体面层平整,无裂缝、无脱皮、无起沙。

2.铺地砖表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，无空鼓、缺损，色泽均匀一致，无明显色差。

3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

4.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

四、楼梯

1.钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲、油漆完好，色泽均匀，表面平滑。

2.楼梯无裂缝,无表皮剥落。

3.楼层指示牌及疏散指示灯安装规范，显示正常。

4.踏步砖铺设牢固，无损坏、掉角的现象。

5.感应照明灯安装牢固，感应灵敏。

6.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm；

旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

7.楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。

扶手高度不应小于0.90m。

楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

五、大厅及电梯厅公共通道装修、装饰

1.顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

2.饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3.压条应平直、宽窄一致。

金属吊杆、龙平的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。

木质吊杆、龙平应顺直，无劈裂、变形。

4.木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。

5.饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、气泡和缺角,　对缝平直。

6.油漆、刷酱色泽一致，无脱皮、漏刷现象。

7.灯具安装牢固完好无损,反应灵敏,发光正常。

8.水、电、气表安装牢固，读数正常,　无损伤。

9.门、窗

1）门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。

2）门锁、窗销连牢固，开启灵活。

3）玻璃牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤。

4）油漆均匀，色泽光亮、新鲜、完整。

5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

6）不锈钢防盗门光洁、线条顺直，对缝严密、牢固。

7）装饰完整。

六、天台

1.屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2.找平层的排水坡度应符合设计要求。

3.找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。

4.基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。

5.水落口应固定牢固。

水落口杯周围500mm范围内，规定坡度不应小于5％以利排水，在天沟等低洼处无滋生青苔、杂草或发生霉烂的现象，导致屋面渗漏。

6.变形缝的泛水高度不应小于250mm。

变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

7.屋顶周围防雷接地带焊接牢固，油漆完好。

防雷接地测试点标识明显。

8.临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

七、地下室（含地库）

1.地下室地面及墙面无渗漏现象。

2.地面整体面层平整、水泥标号足够，无裂缝、无脱皮、无起砂。

地面设置散水排水沟，按要求设置集水坑、排污泵。

地库设备房门口设置不低于20厘米的防洪挡水台阶。

3.车道行驶线及车位标识清楚，转角处配有转角镜。

4.车库上、下坡做好防滑坎。

存在路面结冰冻的地方场所，上、下坡应加设雨棚。

雨棚及各种装饰物安装牢固，无安全隐患。

户内住宅

一、地面

1.水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。

2.面层与基层应集合牢固，无空鼓。

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（准则间）不多于2处可不计。

3.板块面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

4.木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。

5.木、竹面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。

同房间每处划痕最长不越过100㎜，所有划痕累计长度不越过300mm。

6.室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

7.室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无清楚明明色差；

表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

二、墙面

1.室内墙面应平整，表面应滑腻，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度符合要求，阴阳角应顺直。

不应有爆灰、起砂和裂缝。

2.室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无清楚明明色差；

3.裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；

软包的龙骨、衬板、边框应装配牢固，无翘曲，拼缝应平直。

4.室内墙面饰面板（砖）面层应集合牢固、无空鼓。

5.室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无清楚色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

三、门窗的安装

1.门窗应开关灵巧、关闭严密，无倒翘。

装配应牢固。

2.配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。

3.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应装配完好，不应脱槽。

4.有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量应足够排水要求。

窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。

5.分户门关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无清楚明明损伤和划痕，窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；

门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。

6.落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视野高度设提醒标志或护栏。

7.碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必需设置可靠的护拦。

装配后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。

8.中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

四、护栏和扶手

1.护栏应以坚固、耐久的材料制造，并能承受荷载典范榜样规定的程度荷载。

2.阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

3.栏杆应采用不宜攀登的构造。

当采用花式护栏或有程度杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。

4.楼梯扶手高度不应小于0.9m，程度段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

5.栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

6.外窗台低于0.9m，应有防护措施。

7.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

8.室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。

五、供水

1.冷、热水管道上、下平行装配时热水管应在冷水管上方，垂直平行装配时热水管应在冷水管左侧。

2.阀门装配牢固、方向正确，便于使用检修。

3.管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应滑腻。

4.装配在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装束地面50mm，底部应与楼板底面相平；

装配在墙壁内的套管其两端与饰面相平。

管道的接口不得设在套管内。

5.给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa，室内各用水点放水通畅，水质清亮，室内不少于两处试水点。

6.排水管道通水应通畅，管道及接口无渗漏。

7.地漏安装合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。

六、供暖

1.各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器装配牢固牢固，接口无渗漏，表面无损伤和污染。

2.热量表前宜有不小于5倍管道直径的直管段，以免影响计量的准确性。

3.各种阀门及配件性能应符合要求，装配位置便于检修、维护和观察。

4.均衡阀、排气阀装配完毕后应根据系统均衡央求进行调试，并做好调试标志。

5.分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力符合图纸及有关准则的央求。

6.集中采暖系统的设计，宜能实施分室温度调节，并宜为实施分户热量计量预留条件。

散热器的调节阀门，应确保频繁调节的密封性能，并采用不易锈蚀的材质。

7.集中采暖系统中，用于总体调节和检修的设施，不应设置于套内。

8.散热器安装牢固，阀门及接头连接严密无渗漏，符合下列要求。

1）散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的央求。

2）散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。

3）散热器背面与装束后的内墙面装配距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固、装配位置正确。

七、供电

1.插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护开关（除空调插座外），试验跳闸灵敏。

2.配线整齐、无绞接，导线不伤芯、延续股，端子接线不多于2根。

PE支线间接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。

导线分色明确，导线连接紧密。

回路功能标识齐全、准确。

3.开关为同一系列、通断方向一致，单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；

PE线不得串接。

装配位置距门框边15～20cm。

4.卫生间安装的电源插座采用安全型插座；

阳台插座应采用防溅型插座；

洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

5.面板装配紧贴墙面，面板四周无缝隙。

6.电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2。

7.设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；

联结卫生间领域内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；

端子排铜质材料厚度应不小于4mm。