最新个人购房合同范文 精品文档格式.docx

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　　21本合同项下的贷款期限为_______年_______个月，预计自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。

　　22本合同项下的贷款起息日为贷款发放日，计息方式为贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。

　　贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年月又有零头天数的，整年月部分按年月利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为

　　全是整年整月的利息=本金×

时期年或月数×

年或月利率;

　　有整年月又有零头天数的利息=本金×

[时期年或月数×

年或月利率+零头天数×

日利率]

　　23本合同项下贷款的结息日，除双方另有约定外，为本合同约定的每期还款日。

　　24本合同项下的贷款利率，可采用浮动利率、固定利率或准固定利率请在方框中打勾选择

　　□浮动利率

　　按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。

　　本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上□上浮□下浮请在方框中打勾选择_______。

　　如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。

　　签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为_______年利率，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。

　　月利率=年利率12，日利率=年利率360，期利率=年利率×

每期月数12。

　　若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整请在方框中打勾选择

　　□按年调整，分段计息。

　　即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。

　　□利率不作调整，不分段计息。

　　□其他_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　□固定利率

　　按上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行。

　　本合同项下的贷款执行利率在上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上□上浮□下浮请在方框中打勾选择_______。

　　如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或上海浦东发展银行调整购房贷款固定利率，本合同执行利率不作调整。

　　签订本合同时的同档期固定利率为_______年利率，执行利率按贷款实际发放日上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮动比例确定。

　　□准固定利率

　　自贷款发放之日起_______个月预计至_______年____月____日，实行固定利率，即按上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮动区间规定执行贷款期限从贷款发放之日起至合同到期日止。

　　如在此期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率或上海浦东发展银行调整购房贷款固定利率，执行利率不作调整。

　　固定利率执行届满后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，实行浮动利率，即按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行贷款期限从贷款发放之日起开始计算。

　　如在此期间内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。

　　其中，月利率=年利率12，日利率=年利率360，期利率=年利率×

　　如借款人需继续采用固定利率计息，则应另行向银行提出申请。

　　若在执行浮动利率期间遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按以下方式相应调整请在方框中打勾选择

　　25若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息参见本合同第九条相关内容。

　　第三条借款人提款条件

　　31除非贷款人同意，否则在以下条件在形式及内容方面均令贷款人满意地全部达成前，贷款人无任何义务向借款人发放本合同项下贷款

　　311借款人已向贷款人提供符合规定的购房合同，且已签署贷款人认可的担保文件。

　　312本合同及其相关附件包括担保文件已合法地生效。

　　313担保权或类似优先权已合法设立并生效如有贷款采用抵押方式担保的，已办妥保险及抵押登记手续，并将该抵押物登记凭证、所有权凭证、抵押权凭证他项权利凭证、保险单正本交付贷款人占有;

贷款采用质押方式担保的，已将质物交付贷款人占有;

出质行为依法需要办理登记手续的，该登记已完成。

　　314本合同以及与本合同相关的担保文件及其他文件已由贷款人认可的公证机关办理了具有强制执行效力的公证若贷款人要求。

　　315借款人已按贷款人要求开立用于提款、付息、付费及还款等的银行账户。

　　316贷款人提出的其他条件。

　　32尽管有前款所述，以上提款条件的设立并不代表贷款人在上述条件满足时必然有义务放款，在贷款人因法律法规及政策变动，或受政府宏观货币政策或金融监管政策限制，根据贷款人自身额度等情况需调整、增加贷款发放条件，或发生其他重大情事变更的情况下，可暂缓、减少或取消放款，并通知借款人;

并且，如贷款人在上述条件未全部满足时即放款的，也不构成贷款人的履约瑕疵。

　　第四条贷款发放及支付

　　41借款人同意，贷款人将贷款资金按贷款人受托支付方式进行支付。

　　贷款人受托支付方式是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象。

　　贷款支付约定具体如下

　　借款人授权贷款人在符合贷款发放条件时将贷款资金支付至符合本合同约定用途的下述交易对象账户，支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。

　　借款人授权贷款人将贷款资金支付给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托，贷款人的上述支付行为即为借款人的提款

　　交易对象户名为__________________，账号存折号卡号为_______________________，开户银行为____________________________。

　　若签署本合同时，借款人尚不能确定具体交易对象信息，则在本合同签署后，借款人应在支付日前的3个工作日前向贷款人提交贷款人受托支付申请书格式见附件，贷款人根据借款人的支付申请，且在贷款人审查同意后，将贷款资金按照申请支付金额支付给借款人交易对象。

　　支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。

　　贷款人根据借款人的支付申请对借款人交易对象的上述支付行为即为借款人的提款。

　　42如因借款人原因导致贷款人在本合同签署后的九十天届满时仍无法发放本合同项下贷款的，贷款人有权单方解除本借款合同。

　　43贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本借款合同应正常履行。

　　第五条还款

　　51还款方式

　　贷款期限在一年以内含一年，可选择以下几种还款方式中的一种请在相应方框内打勾选择

　　□到期一次性归还本息，利随本清利息计算方式参见本合同第二条。

　　□分期付息，到期一次还本每期利息=期初贷款剩余本金×

期利率。

　　□其他还款方式_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　以上公式中的期是指_____个月如以每2个月为一期按期还款，此处应填写2。

　　所填数不得超过12个月;

每期还款日为_________________。

　　贷款期限在一年以上不含一年，可选择以下几种还款方式中的一种请在相应方框内打勾选择

　　□采用等额本息还款法。

　　每期还本付息额=贷款本金×

期利率+贷款本金×

期利率÷

[1+期利率还款总期数-1]

　　□采用等额本金还款法。

　　每期还本付息额=贷款本金÷

还款总期数+贷款本金-已归还本金累计额×

期利率

　　52分期还款的借款人自贷款实际发放的次月公历概念约定还款日起开始还款。

　　贷款实际发放后次月的首期还款贷款利息的计算方法具体为，如贷款实际发放日至次月约定还款日之间的贷