金融中心办公楼内部装修工程技术标Word格式.docx

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第三节施工进度计划保证措施12

第四章主要分部（项）工程施工方法14

第一节加气混凝土砌块隔墙施工要点14

第二节轻钢龙骨石膏罩面板隔墙施工要点15

第三节内墙抹灰工程施工要点16

第四节地面铺石材施工要点17

第五节复合木地板地面施工要点18

第六节地面砖铺贴施工要点19

第七节地面铺地毯操作要点20

第八节石材铺贴施工要点21

第九节裱糊壁纸（布）施工要点21

第十节抹灰面乳胶漆施工要点23

第十一节轻钢龙骨石膏板吊顶施工要点：

25

第十二节轻钢龙骨矿棉板吊顶施工要点25

第十三节聚合物防水工程施工要点26

第五章建筑电气分部工程施工方法26

第一节管路敷设26

第二节配电箱（盘）安装27

第三节管内穿线28

第四节线路检查、绝缘测试29

第五节开关、插座、灯具安装30

第六节建筑物照明通电试运行31

第六章给排水分部工程施工方法31

第一节给水管道安装31

第二节排水管道安装33

第三节支架制作与安装33

第四节卫生器具安装34

第五节管道系统吹扫和清洗34

第七章弱电系统综合布线施工方法35

第一节施工要求35

第二节施工内容35

第三节线缆敷线施工条件与操作要点36

第四节安装档案37

第八章工程质量保证措施37

第一节质量管理目标37

第二节质量管理方法37

第三节工程质量控制措施37

第九章施工安全保证措施41

第一节安全生产管理41

第二节安全生产保障措施41

第十章文明施工及环保措施43

第一节文明工地管理措施43

第二节环境保护管理措施44

第十一章成品保护措施45

第一节成品保护方法45

第二节成品保护措施46

第十二章施工协调配合措施48

第一节与甲方、监理的协调48

第二节与设计单位密切配合48

第三节与合作单位之间的协调48

第十三章工程保修与回访制度49

第一节工程保修制度49

第二节定期回访制度49

第十四章附件49

附件1：

项目管理机构人员情况表；

49

附件2：

劳动力计划；

附件3：

拟投入本工程的主要施工机具设备计划表；

附件4：

拟配备本工程的主要试验及检测仪器设备计划表；

附件5：

施工平面布置图（图1、图2）；

附件6：

施工进度计划表（表1、表2）；

附件7：

临时设施用地表49

第一章编制说明

第一节编制依据

1.本工程施工招标文件、招标图纸、答疑文件。

2.现行国家、行业及地方有关规范、规程、强制性条文及有关条例、标准等。

3.现行国家法律、法规及上海市及有关管理部门颁发的相关规程、标准、规定等。

4.我公司质量（ISO9001:

2008）、环境（ISO14001:

2004）、职业安全健康（OHSAS18001:

2011）综合管理手册、程序文件和施工作业指导书。

第二节工程概况

1.工程名称：

金融中心办公楼内部装修工程。

2.招标单位：

XX资产管理有限责任公司。

3.建设地点：

XX金融中心。

4.装修面积：

约5379.83平方米。

5.设计单位：

XX规划建筑设计有限公司

第三节承包范围

1.工程承包范围：

金融中心38楼半层、39楼整层办公楼内部装饰装修、强电、弱电、给排水、暖通、消防等工程以及由招标方要求且未包括在招标图纸中的施工内容。

2.工程技术要求：

符合施工图设计说明及各项材质要求，符合建筑工程施工及验收规范、建筑装饰工程施工及验收规范等国家颁布的相关现行施工及验收规范、技术标准、规程、条例等的各项规定。

第四节主要施工内容

1.内隔墙工程：

加气混凝土砌块墙体、轻钢龙骨石膏板隔墙；

2.地面工程：

石材、地砖铺贴、实木（复合）地板铺装、地毯铺设；

3.门窗工程：

铝合金门窗、木制门窗；

4.墙面工程：

抹灰、石料饰面、金属覆盖板、裱糊工程；

6.轻钢龙骨吊顶：

矿棉板、石膏板吊顶；

7.玻璃工程、涂饰工程、防水工程

8.室内照明、电气、给排水、智能化、弱电安装；

8.1电气工程、给排水工程从已有接驳点施工至各自末端；

8.2电话、网线、监控管线铺设到设备房。

电话安装包括铺设电话线及末端面板安装、监控安装包括摄像头安装，管线铺设，网线安装包括网线铺设、末端面板安装。

第五节工程管理目标与承诺

1.工期目标与承诺

1.1工期目标：

本工程承诺工期为70个日历天，计划开工日期为2014年09月20日，竣工日期2014年11月29日（正式开工日期以业主书面开工令为准）。

1.2若因我公司原因未能实现上述承诺的工期目标，每延误一天，愿接受工程结算造价万分之二的经济处罚。

2.质量目标与承诺

2.1工程质量目标：

确保一次性验收合格率100%。

按照优质工程标准进行质量控制。

2.2若我公司承诺的工程质量目标未能达到，愿接受工程结算造价2%的违约处罚。

3.安全目标与承诺

我公司承诺本工程施工期间将严格遵守国家和上海市有关安全生产法律、法规、规范、标准和规程实行全过程的生产安全监控，确保整个工程在施工、竣工、交付及修补缺陷过程中无重大安全伤害事故，无重大设备事故、管线事故、触电事故、火灾事故发生。

4.文明工地与承诺

我公司承诺本工程施工期间严格遵守【上海金融中心内装修工程施工管理规则】，按照建筑工程施工现场标准化管理规定组织文明施工，物料运输及堆放严格按照招标方指定路线及区域进行，每日做到工完场清、施工不扰民，同时采取有效措施防止环境污染，确保施工现场保持区级标化文明工地标准。

5.项目经理承诺

若本工程有幸中标，我公司将选派专业水平高、施工经验丰富、组织协调能力强的二级建造师任鹤光同志担任本工程项目经理，组建项目管理部，对本工程装修进行施工总协调。

项目经理对本工程质量、进度、安全及文明施工全面负责，对现场所有分包方、合作方、供应方以及参建各方实施全面协调管理，并对本工程邻里关系、卫生保洁、施工噪音、灰尘污染等环境负全责。

我公司承诺：

在整个施工过程中，项目经理及项目部各级管理人员到岗到位，专职服务于本工程；

项目经理在本工程工作时间不少于90%，确保周一至周五工作时间在现场，若项目经理未达到要求，招标人可按每次不少于2000元的标准计取违约金。

6.现场“渣土垃圾”整治处理

本工程装修施工期间严格执行上海市（区）政府有关建筑施工环境保护的规定，做到边角余料、废弃物料装袋，废水、废液装桶集中运输，施工期间不影响市容环境，确保施工现场整洁，“渣土垃圾”外运必须事先按规定办理通行许可证，做好防污染、无抛撒外溢措施；

同时加强对渣土运输车辆的检查，做到持证运营，不偷倒、不乱倒渣土、垃圾，保证渣土垃圾的清运处理符合市、区两级政府规定，保证在全过程施工期间无个人及社会组织的重大投诉事件发生。

我公司承诺，若违反上述规定，愿按施工合同总价的1%接受招标方处罚。

7.资料归档

我公司确保各项施工资料完整、齐全，且具有可追索性，严格按照行业管理规定及档案馆要求进行编制、整理、归档、装订竣工资料，保证在合同规定时间内完成竣工结算工作。

第六节工程特点、重点与难点描述

重点：

文明施工要求高，工期比较紧张。

对策：

金融中心作为浦东陆家嘴的标志性建筑，已全面投入使用，本次内部装修为38楼半层、39楼整层办公场所，属局部施工，楼层较高，因此，在装修过程中如何保证在70个日历天内的施工不影响大楼正常运行，做好原有设施保护，采取有效环保措施，确保文明施工应作为本工程重点控制对象。

1.确保工期的措施

1.1充分做好前期施工准备、图纸会审及深化设计工作，明确施工节点做法、材料设备型号、品质及需要计划，确定材料样品，提前做好材料设备的订货、定制等采购供应工作，最大限度在场外安排加工、定制构配件，尽量减少场内加工制作工作量，保证材料设备按时进场。

1.2根据本工程招标文件中确定的装修工作内容及规定的施工作业时段，优选各专业工种施工作业人员及相关施工机具；

由于本工程主要以夜间施工为主，存在人工降效问题，因此不能按照常规施工方法安排劳动力，必须依据工期日计划调整、配备足够的劳动力。

1.3本次装修楼层处于38～39楼，运输线路长，对工期会带来较大的影响，因此在施工过程中，应充分做好备料工作，最大限度地利用好业主提供的运输货梯使用时间（如双休日）；

因施工需要，当材料设备一次性运输量较大且在业主规定时间内不能完成时，应提前向业主提出延时运输申请，并经批准后实施。

2.原有设施保护措施

2.1租户未迁入的楼层公共部位走廊、电梯门厅地面，应先铺聚酯塑料布再铺胶合板（接缝、收口处用胶带粘贴）进行覆盖保护，墙壁使用泡沫板及簿胶合板进行保护，直至工程结束。

租户已迁入的楼层，在料具搬出（入）时段内，可根据需要设置临时保护。

2.2货运电梯厅保护的时候，要不影响出入口门及楼梯间门的正常开关。

工程施工范围内的空调机上方（包括出风口）、侧面、吊顶内的回风口应用泡沫塑料板进行保护、封堵，工程完工后及时清理空调内部、过滤网。

2.3设计未更换的入户门、卫生间可临时使用，但必须对门玻璃、卫生间（除1个大便器、1个小便器、1个洗手盆）的墙地面用胶合板封闭保护。

2.4煤气管井与内部连通的门，有向外扩散气味的可能，施工期间应用塑料布进行封闭。

2.5施工现场出入口处，为防止对公共部位的地毯造成污染，必须满铺脚垫保护，施工范围内的烟感器应设保护罩进行保护，若烟感器发生报警，在原因查明前应停止施工。

2.6动火或焊接施工时，为防止火星飞溅，其周围应用阻燃材料进行围护，围护附近墙、地、日常备品等必须覆盖防火保护层，并设置2个干粉灭火器、水及砂桶。

2.7油漆作业时，为防止喷溅，周围应用塑料布进行覆盖保护，涂料应选择无味型，不做涂料时，应将包装封闭，防止散发气味。

2.8用于施工登高作业的脚手架、梯子脚部，应用软布包裹，以防止产生振动、噪音及损伤地面。

2.9用于保护的建筑材料（特别是胶合板），应选用无污染和有害成分的产品，特别要注意不要产生气味及污染。

3.环境噪音、振动、粉尘、臭气保护措施

3.1对于产生噪音、振动、粉尘、臭气的施工作业，必须提前二日向大楼有关管理部门填写施工管理单（租户已入住的需租户盖章）及动火作业、危险作业、各设备操作许可申请表，并向设计技术部负责人说明作业内容，得到确认盖章后，提交防灾中心，批准后施工。

3.2对环境有影响的作业必须按以下时间控制施工：

有噪音、振动、粉尘的作业时间：

平日22:

00～次日7:

00或休息日整天；

有臭气的作业时间：

休息日前一天22:

00～休息日结束12:

00（双休日休息情况为星期五22:

00～星期日12:

00）；

3.3产生粉尘、烟雾的作业，应对室内送风口、回风口以及通往公共部位的门进行围护，烟感正式使用后，特别须注意火灾报警装置。

3.4禁止有机溶剂（粘结剂、基层处理剂等）及有机涂料（据臭物）作业，其它涂料施工时，要注意通风，并特别注意无气味及明火。

排放设备可使用排风扇或空调进行通风排气。

3.5大楼地下一层可提供临时施工场地，但必