城市总体规划要点及案例(2010年8月28日)PPT格式课件下载.ppt

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促使新城管委会决定进行方案征集。

n第三阶段2007年13月展开三门县滨海新城概念规划方案征集工作，参加单位为我院和深圳市规划院。

经过专家评审，选中我院方案进行深化。

n第四阶段2007年5月，三门县建设规划局和滨海新城管委会委托我院一揽子规划，包括滨海新城分区规划、启动区控制性详细规划和整体城市设计。

至2008年一月已基本完成。

三、各阶段方案分析这是与浙江省院结合过的方案，较早提交的方案缺少资料，据说是领导不满意，认为方案缺少特色，没有利用好环境，对未来的发展方向也没有交待清楚。

三门县领导十分看重滨海新区环境条件和区位条件，对该区域发展寄予厚望，但仍觉得心里没底，希望有关部门再慎重考虑。

杭州院方案三、各阶段方案分析综合专家研讨会意见总结几点不足：

n水文章做得不够充分，有大水缺小水，正屿港岸线和中心湖湿地没有利用好。

滨海特色不突出。

n纵向和横向的过境交通对城市干扰较大。

n行政中心用地规模与尺度偏大。

纵向干扰横向干扰行政中心中心湖与正屿港浙江省院方案三、各阶段方案分析以内湾来组织公共活动空间，安排公共建筑，滨水城市特征较突出。

n城市道路交通较为便捷，对外交通的干扰被有效减弱。

n城市设计结构清晰，所表达的城市意象与城市功能达成统一。

n整体成果表现有视觉冲击力，但在环境的微观处理上逊于深圳院。

n“金鳞探海”的概念表述比较被认可，已被政府作为正式宣传用语。

三、各阶段方案分析n在功能组织上比较离散，概念表达不够鲜明。

n路网以城市设计为出发点，自由曲折形态，但不能满足城市交通的要求。

n在景观塑造上有一定特色，如滨水岸线的细节处理比较丰富，但成果的整体表现比较平淡。

四、整合深化方案n继承我院方案以水为中心的功能布局和空间组织方式。

n路网在我院方案基础上进行优化。

n吸收深圳院在微观处理上的优点，使滨水岸线更加丰富。

案例3：

浙江省临海市滨海新城规划滨海新城？

滨海新城？

案例4：

东莞松山湖规划区位：

广深两大城市之间现状：

空间碎片化思路：

借助环境优势，在低谷中打造小高地、大亮点定位改变规划，规划改变未来定位改变规划，规划改变未来打造精品：

打造精品：

由总体规划到城市设计由总体规划到城市设计再到建筑设计再到建筑设计道路设计：

道路设计：

保持丘陵特征，因山就势，顺应自然。

全区没有一处挡土墙。

管子乘马：

因天材,就地利,故城廓不必中规矩,道路不必中准绳。

案例5：

哈尔滨跨江发展风貌协调区传统风貌区工业风貌带学府风貌带新哈尔滨风貌区江苏花桥上海安亭谁是发达地区？

案例6：

鄂尔多斯总体规划东胜区康巴什新区上一版规划上一版规划城市发展现状城市发展现状2004版总体规划确定到2020的人口65万人、用地规模68平方公里。

实际中心区已（东阿康）达到882，另外在近1002的拓展区开始建设，加上近期计划发展区，总建设用地扩展范围近3002。

中心城区用地布局中心城区用地布局中心城区的绿地系统、道路交通、市政设施等，都统筹到规划区范围予以统一衔接2020年，城市计算人口规模为120万人（上报规模）。

城市建设用地规模在174平方公里。

其中：

东胜片区65万人，88.6平方公里；

康阿片区55万人，85.4平方公里。

20202020年中心城区建设用地规模年中心城区建设用地规模二二、要点梳理要点梳理四个基础：

四个基础：

资源环境条件（自然、人文、约束条件）区域分析（SWOT）核心问题识别目标定位四个要点：

四个要点：

城市性质城市规模用地发展方向结构布局一个灵魂：

因地制宜、因时制宜城市总体规划编制要点城市总体规划编制要点四个基础分析研究案例海口四个基础分析研究案例海口上版规划目标落空泡沫经济十年隐痛全面认识海口全面认识海口1970S1980S1990S200311中心城市辐射能力薄弱中心城市辐射能力薄弱海口以不到全省海口以不到全省7%7%的土地面积集中了全省的土地面积集中了全省35%35%的国民生产总值和的国民生产总值和33%33%的城镇人口，并的城镇人口，并以高于全省平均水平以高于全省平均水平22倍人均倍人均GDPGDP，在全省，在全省占绝对优势，形成了一枝独秀的局面占绝对优势，形成了一枝独秀的局面海口与全省平均经济水平上的巨大反差，反映出海口市的辐射能力还不强，作为中心城市的带动作用还未得到充分的发挥发展现状分析存在的主要问题22产业结构尚处于较低的发展阶段产业结构尚处于较低的发展阶段产业结构的倒序排列，与产业结构的倒序排列，与19801980年代初期深圳年代初期深圳的产业结构相似，但并不代表十分合理的产业结构相似，但并不代表十分合理人均第二产业增加值为人均第二产业增加值为41184118元，在元，在3131个直辖个直辖市和省会城市中排在第市和省会城市中排在第2222位位第三产业现代第三产业才刚刚起步。

即使从第三产业现代第三产业才刚刚起步。

即使从传统的服务业来看，城市生活质量还能与国传统的服务业来看，城市生活质量还能与国内其他发达城市相比内其他发达城市相比发展现状分析发展现状分析存在的主要问题存在的主要问题33城市发展空间仍然局促城市发展空间仍然局促海口、琼山合并，扩大了城市的发展空海口、琼山合并，扩大了城市的发展空间，部分解决了历史遗留问题，但从海间，部分解决了历史遗留问题，但从海口市的未来发展考虑，城市的发展空间口市的未来发展考虑，城市的发展空间并没有得到彻底的解决，原总体规划确并没有得到彻底的解决，原总体规划确定的基础工业区和深水港用地仍在辖区定的基础工业区和深水港用地仍在辖区之外之外发展现状分析发展现状分析存在的主要问题存在的主要问题44泡沫经济及其遗产将制约海口经济的发展泡沫经济及其遗产将制约海口经济的发展积压房地产严重影响了城市的投资环境和城市积压房地产严重影响了城市的投资环境和城市形象，同时也将影响海口市房地产业的健康发形象，同时也将影响海口市房地产业的健康发展，必须加快处置进程展，必须加快处置进程发展现状分析发展现状分析存在的主要问题存在的主要问题5.5.薄弱的智力支撑条件成为发展的瓶颈薄弱的智力支撑条件成为发展的瓶颈20002000中中国国可可持持续续发发展展战战略略报报告告指指出出，海海南南省省的的可可持持续续发发展展综综合合能能力力居居全全国国3131个个省省区区的的第第1414位位，处处于于中中游游水水平平的的地地位位的的获获得得，主主要要依依靠靠的的是是自自然然资资源源禀禀赋赋，但但社社会会支支持持系系统统和和智智力力支支持持系系统统条条件件较较差差，该该报报告告的的结结论论同同样样适适于于海口，这两项内容将成为海口今后发展的瓶颈海口，这两项内容将成为海口今后发展的瓶颈发展现状分析发展现状分析存在的主要问题11现代化城市的基础现代化城市的基础优越的自然环境优越的自然环境海南省是我国最适合人类生存的省份，环境海南省是我国最适合人类生存的省份，环境支持系统评估居全国第一位，生存支持系统支持系统评估居全国第一位，生存支持系统居全国第六位居全国第六位海口位于亚太经济圈影响范围，极易受到周海口位于亚太经济圈影响范围，极易受到周边亚太发达国家的辐射，有着十分优越的城边亚太发达国家的辐射，有着十分优越的城市对外开放的投资环境市对外开放的投资环境发展条件和机遇发展条件和机遇22面向未来发展的资源条件面向未来发展的资源条件丰富的热带海洋资源丰富的热带海洋资源热带农作物资源热带农作物资源丰富的旅游资源丰富的旅游资源前景广阔的南海油气资源前景广阔的南海油气资源发展条件和机遇发展条件和机遇33可靠的发展依托可靠的发展依托城市经济基础城市经济基础经济实力有了很大的提高经济实力有了很大的提高形成了完善的交通基础设施形成了完善的交通基础设施城市综合环境得到了治理城市综合环境得到了治理主导产业的地位得到巩固主导产业的地位得到巩固城市发展动力开始恢复城市发展动力开始恢复发展条件和机遇发展条件和机遇44难得的发展机遇难得的发展机遇宏观经济发展背景宏观经济发展背景全球化经济一体化、知识经济时代，给发展中全球化经济一体化、知识经济时代，给发展中国家带来发展机遇，为后发展地区和城市的经国家带来发展机遇，为后发展地区和城市的经济飞跃创造了先决条件济飞跃创造了先决条件经过经过2020年的改革开放，中国的经济发展取得了年的改革开放，中国的经济发展取得了巨大成就，发展环境也得到了很大改善巨大成就，发展环境也得到了很大改善新技术的发展、人民生活水平的提高，为第三新技术的发展、人民生活水平的提高，为第三产业的发展提供了新的机遇产业的发展提供了新的机遇发展条件和机遇发展条件和机遇中国城市规划设计研究院基础研究基础研究基础研究基础研究国国家家发发展展战战略略重重点点转转移移，海海口口缺缺少少了了国国家家发发展展战战略略重重点点转转移移，海海口口缺缺少少了了大大规规模模超超常常规规经经济济发发展展的的机机遇遇与与条条件件大大规规模模超超常常规规经经济济发发展展的的机机遇遇与与条条件件海海口口发发展展条条件件基基本本判判断断海海口口发发展展条条件件基基本本判判断断海海口口步步入入了了依依靠靠自自身身资资源源与与实实力力发发展展的的海海口口步步入入了了依依靠靠自自身身资资源源与与实实力力发发展展的的新新阶阶段段新新阶阶段段竞竞争争与与选选择择，产产业业淘淘汰汰与与重重组组，海海口口发发竞竞争争与与选选择择，产产业业淘淘汰汰与与重重组组，海海口口发发展展特特色色与与模模式式逐逐渐渐显显露露展展特特色色与与模模式式逐逐渐渐显显露露生生态态环环境境、热热带带旅旅游游资资源源、中中心心城城市市和和生生态态环环境境、热热带带旅旅游游资资源源、中中心心城城市市和和交交通通枢枢纽纽显显然然是是海海口口的的发发展展优优势势条条件件交交通通枢枢纽纽显显然然是是海海口口的的发发展展优优势势条条件件事过境迁事过境迁事过境迁事过境迁水落石出水落石出水落石出水落石出大浪淘沙大浪淘沙大浪淘沙大浪淘沙涛声依旧涛声依旧涛声依旧涛声依旧中国城市规划设计研究院城市发展目标城市发展目标城市发展目标城市发展目标拒绝诱惑拒绝诱惑拒绝诱惑拒绝诱惑脚踏实地脚踏实地脚踏实地脚踏实地做你做的最好的做你做的最好的做你做的最好的做你做的最好的新兴工业基地新兴工业基地新兴工业基地新兴工业基地热带滨海旅游胜地热带滨海旅游胜地热带滨海旅游胜地热带滨海旅游胜地区域性商贸中心区域性商贸中心区域性商贸中心区域性商贸中心把海口建设成为国际知名的把海口建设成为国际知名的把海口建设成为国际知名的把海口建设成为国际知名的绿色生态城市绿色生态城市绿色生态城市绿色生态城市，拥有一流的生态，拥有一流的生态，拥有一流的生态，拥有一流的生态环境和人居环境的环境和人居环境的环境和人居环境的环境和人居环境的理想第二居住理想第二居住理想第二居住理想第二居住地地地地，具有创业环境和服务设施最，具有创业环境和服务设施最，具有创业环境和服务设施最，具有创业环境和服务设施最优，经济实力最强的海南省优，经济实力最强的海南省优，经济