别墅地产项目规划设计方案PPT推荐.ppt

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让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！

22市场篇市场篇市场基本情况区域市场情况别墅产品市场情况别墅消费市场情况项目定位项目定位的可行性的可行性33一一别墅产品情况分析别墅产品情况分析别墅的产品情况别墅的产品情况别墅的产品情况别墅的产品情况产品建筑形态多样化，目前市场供应以联排别墅产品建筑形态多样化，目前市场供应以联排别墅产品建筑形态多样化，目前市场供应以联排别墅产品建筑形态多样化，目前市场供应以联排别墅和花园洋房为主。

独栋别墅供应量较少。

和花园洋房为主。

从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看，从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看，联排别墅占了联排别墅占了55%55%，花园洋房占，花园洋房占35%35%，独栋别墅，独栋别墅占占10%10%。

这一方面意味着联排别墅的供给量远远这一方面意味着联排别墅的供给量远远大于花园洋房和独栋别墅，说明消费者接受联排大于花园洋房和独栋别墅，说明消费者接受联排的几率大，联排别墅很占优势，其前景很好。

的几率大，联排别墅很占优势，其前景很好。

44建筑形态状况建筑形态状况55建筑风格状况建筑风格状况建筑风格正朝两个方向发展：

一是欧美建建筑风格正朝两个方向发展：

一是欧美建筑风格，二是中式民居建筑风格筑风格，二是中式民居建筑风格吸取了民居建筑精华的民居建筑。

借用欧美建筑风格，大量糅合，创新，并保留一些欧美的建筑风格，结合实际重新设计，成为别墅建筑风格的主流，给人们创造一片自己的天地，可以自由创新，体现个性。

66！

77别墅面积状况别墅面积状况联排别墅供应主要集中在联排别墅供应主要集中在联排别墅供应主要集中在联排别墅供应主要集中在150-250150-250结合销售情况来看，联排别墅受市场欢迎的在200-250，88独栋别墅主要集中在独栋别墅主要集中在独栋别墅主要集中在独栋别墅主要集中在300-400300-400。

独栋别墅受市场欢迎的面积主要集中在小独栋250-300、350-400的独栋和400-500的豪宅。

99二项目分析二项目分析项目名称：

稷下庄园项目名称：

稷下庄园总面积：

总面积：

21000项目地点：

淄博市张店区人民西路，上海项目地点：

淄博市张店区人民西路，上海路，华光路交叉处空地路，华光路交叉处空地1010项目的前景分析项目的前景分析优势：

优势：

项目区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要项目区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之一；

的资源之一；

交通极为便利，到市中心只需交通极为便利，到市中心只需1515分钟的车程；

分钟的车程；

项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念；

项目的地理位置好，周边配套齐全；

繁华，很适合青年奋斗人士和中年成功人士；

1111威胁：

威胁：

周边待开发用地较多；

周边楼盘在短期内消耗了部分有效客户，随着消费的离散需求日趋明显，这种消费观念对产品要求更高，已成为本案的潜在较大威胁；

1212从消费力层面划定目标人群从消费力层面划定目标人群家庭连续年收入50万以上（具一次性付款能力）消费力论证消费力论证私营企业业主大型企业管理层家庭连续年收入20万以上（具很强首付、月供能力）年收入年收入20万以万以上（主要锁定上（主要锁定收入收入50万以上、万以上、有可支配现金有可支配现金100万以上人群）万以上人群），具一次性付，具一次性付款或很强首付、款或很强首付、月供能力月供能力高级白领、金领、政府官员、大学教授1313目标人群：

目标人群：

1在外省创业成功的淄博人2私营企业的富豪3专业技术精尖人员4在淄博做生意的港台人5“海归”派等等1414三三理念篇理念篇一、目标消费人群诉求理念建立一、目标消费人群诉求理念建立消费者心理密码分析构建对接心理密码核心理念AB体现“个性、尊从、自由、真我、健康、舒适、浪漫个性、尊从、自由、真我、健康、舒适、浪漫”的生活的生活1515消费者心理密码分析A知己知彼、百战不殆价值观价值观:

强调尊从感、居住文化、生活方式、私有领域、自由、真儒雅或附庸风雅，对奢华的追求逐渐淡化。

文化素质文化素质:

学历高、对新理念、生活方式认知度高、判断力强。

在服务方面要求体现尊贵身份、被服从感希望拥有具特色文化的居住场所要求全新的生活方式（文化的、自我的）要求权利的、私密的自由领地希望别人认为自己有品位、有文化，喜标榜对奢华的理解已从物质转向精神层面高学历的背景使他们在精神层面有更多的需求能够成为倡导新居住理念的响应者向往全新的生活方式，在精神生活领域更上一层对新物业常产品不再以体现奢华为标准，更注重文化的内涵，内心的清净、自由开始强调投资性、升值性、第一居住需求1616构建对接心理密码核心理念B攻其心志、不战而胜在服务方面要求体现尊贵身份、被服从感希望拥有具特色文化的居住场所要求全新的生活方式（文化的、自我的）要求权利的、私密的自由领地希望别人认为自己有品位、有文化，喜标榜讲服务：

讲服务：

提供全方位星级酒店服务（前期销售服务、后期物管服务）讲特色：

讲特色：

特色的、差异化的、有文化根源的规划风格、建筑风格、园林风格讲生活：

讲生活：

倡导全新的生活方式自由自在的、优雅情趣的、个性自我的讲私域：

讲私域：

规划自由流畅的、私域感强的交通流线，构建区分明显的私有领地讲品位：

讲品位：

围绕案名提出差异化的文化理念，讲究根源性、张扬性1717攻其心志、不战而胜能够成为倡导新居住理念的响应者对新物业产品不再以体现奢华为标准，更注重文化的内涵，内心的清净、自由开始强调开始强调投资性、升值性、第一居住需求第一居住需求讲概念：

讲概念：

提出、倡导全新的居住理念（构建于他们虚荣心指向的，如文化、儒雅、有品位等）讲文化：

讲文化：

使他们感受到物超所值不仅仅简单的别墅，更是一种文化的浓缩、清净自由的生活讲投资：

讲投资：

通过区域交通的方便性、环境的稀缺性、地段的升值性、户型设计的合理性加强投资性、升值性、第一居住的实用性对奢华的理解已从物质转向精神层面讲精神：

讲精神：

以标准的别墅配置为基础（不失奢华但不重点宣传），重点渲染文化内涵，鄙弃对奢华的原始需求1818产品文化理念构建稷下庄园放样很欧洲的、很自然的很自由的、很不羁的很文化的、很优雅的很悠远的、很清朗的很田园的、很森林的独栋别墅放样自由的、自我的、不羁的、浪漫的、优雅的油画的、歌唱的、想象的、纯美的、浪漫的将案名的放样寓意与庭院欧式别墅的放样寓意深入到项目的每一个环节（规划、建筑、园林、交通、配套、包装）很欧洲的、很文化的、很优雅的、很自由的、很不羁的、很悠远的、很清朗的、很森林的、很草原的1919四四产品篇产品篇项目名称：

21000项目定位：

别墅项目定位：

别墅户型面积：

约户型面积：

约200450项目规模：

项目规模：

60户户独栋独栋20户户联排联排40户户小区就应该是一个社区、一个城市、一个小区就应该是一个社区、一个城市、一个全面照顾、全员呵护的生活空间全面照顾、全员呵护的生活空间2020该别墅区分为该别墅区分为该别墅区分为该别墅区分为A,B,C,DA,B,C,D四个区，其中四个区，其中四个区，其中四个区，其中A,BA,B为联排别为联排别为联排别为联排别墅区，墅区，墅区，墅区，C,DC,D为独栋别墅区为独栋别墅区为独栋别墅区为独栋别墅区利用小区主干道，将小区虚拟划分为几个组利用小区主干道，将小区虚拟划分为几个组团，团，使其有组织性与规律性、协调性，同时重点强调使其有组织性与规律性、协调性，同时重点强调组团间的独立性、私密性，各组团景观的独立性，组团间的独立性、私密性，各组团景观的独立性，还要强调组团内各建筑的私有领地。

还要强调组团内各建筑的私有领地。

充分利用周边环境的地理形态，主干道作几处人充分利用周边环境的地理形态，主干道作几处人工流水浅沟水景，体现小区有山有水的环境格局。

工流水浅沟水景，体现小区有山有水的环境格局。

小区有商业建筑，会所与物业综合建筑，幼儿园小区有商业建筑，会所与物业综合建筑，幼儿园等，着重其外立面的整体包装等，着重其外立面的整体包装,突出项目产品本身突出项目产品本身的尊贵与和谐。

格调上重点在于要与周边环境的的尊贵与和谐。

格调上重点在于要与周边环境的格调相搭配，起到门面作用。

格调相搭配，起到门面作用。

一、总平规划