某别墅区修建性详细规划PPT推荐.ppt

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主要技术经济指标表主要技术经济指标表总用地面积55461.25总建筑面积24642其中别墅建筑面积22000商业建筑面积2642建筑密度21.6%容积率0.44绿地率34.5%总户数69户停车位73个注：

每栋别墅配建停车库,商业性建筑按0.3个/100计算。

其中地面停车位-地下停车位-建筑平均层数2.0Planning方案一总平面图Planning方案一规划模型Planning方案一规划模型Planning独栋户型

（一）一层平面（总建筑面积300）Planning独栋户型

（一）二层平面（总建筑面积300）Planning独栋户型

（二）（总建筑面积300）一层平面Planning独栋户型

（二）（总建筑面积300）二层平面Planning独栋户型（三）（总建筑面积300）一层平面Planning独栋户型（三）（总建筑面积300）二层平面Planning双拼户型

（一）（总建筑面积300）一层平面Planning双拼户型

（一）（总建筑面积300）二层平面Planning双拼户型

（二）（总建筑面积300）一层平面双拼户型

（二）Planning（总建筑面积300）二层平面Planning双拼户型（三）（总建筑面积300）一层平面双拼户型（三）Planning（总建筑面积300）二层平面Planning联排户型

（一）（总建筑面积300）一层平面联排户型

（一）Planning（总建筑面积300）二层平面Planning联排户型

（二）（总建筑面积300）一层平面联排户型

（二）Planning（总建筑面积300）二层平面Planning联排户型（三）（总建筑面积300）一层平面联排户型（三）Planning（总建筑面积300）二层平面Planning1.按照建筑工程建筑面积计算规范地下室层高2.2米以上的算全面积，2.2米以下的算一半面积。

2.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

3.在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

（1）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

（2）层高在2.2米以内的技术层（设备层）。

（3）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

（4）地下室计入总建筑面积,但是不计算到容积率。

（5）地下建筑超出地面1.2米，建筑面积计入容积率，小于1.2米不计入。

（6）地下室basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室semi-basement房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

地下室面积计算面积计算Planning（中式）别墅意向Planning（中式）别墅意向Planning（中式）别墅意向Planning（中式）别墅意向Planning（欧式）别墅意向Planning（欧式）别墅意向Planning（欧式）别墅意向Planning（欧式）别墅意向Cases卓越塔兰朵上海赵巷国际别墅区卓越塔兰朵座落8000亩上海赵巷国际别墅区，以其千万身价、大宅空间、品质细节等，堪称为赵巷别墅区首屈一指的高端别墅项目。

卓越塔兰朵为二期开发项目，占地面积为82867平米，共58栋独栋别墅。

卓越塔兰朵有多种户型的设计，为业主提供了更多样的选择空间。

所有户型均为大面宽（南向面宽一般控制在18米），南北通透，高层高，全套房的优点。

主力面积在315363平米，占地约1亩3亩，分别赠送200270平米不等的地下室，每户还配有23个室内车库。

庭院设计全部集中设在南向面。

意大利不但拥有正宗的欧洲古典风格，同时也是现代设计最具活力的地方。

建筑以意大利风格为主线，结合欧式及现代建筑的表现手法，建筑色调以浅色为主，营造出高贵典雅的风格特征。

案例分析Cases龙湖滟澜山二期香醍半岛上海赵巷国际别墅区龙湖滟澜山二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。

整个社区以纯粹地中海风情为主题，红墙白瓦，配合暖色系的外立面及天然石材，加之龙湖一贯擅长的浪漫园林景观，运用全冠移植技术，同纬度批量移栽20年成树，环境优美。

整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。

同时社区内的高低落差达到7-8米，形成上海不多见的坡地艺墅。

案例分析Cases中海翡翠湖岸上海赵巷国际别墅区中海翡翠湖岸位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区。

占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道所环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望。

社区绿化面积达23万平方米，总体水域面积近6万平方米，景观围绕“一湖五岛十桥十二堤”打造。

建筑风格多样，包括美式殖民风格、西班牙式、新古典式和现代简约式。

案例分析Cases御品园林上海青浦徐泾御品园林位于上海青浦徐泾镇，临近虹桥交通枢纽。

御品园林占地462亩，被河道划分为5个岛屿，项目规划约300套纯粹别墅，整个社区建筑排布沿河道自然景观建造，建筑风格为美式。

御品园林沿道路一侧充分利用社区内景观，基本为地上2层，地下1层的建筑格局，建筑分为前后院，前院接入户主入口，以功能性为主，穿过地下室，则是精装后花园，部分临河别墅地下室采用开放式亲水庭院，每一栋都呈现出独有的景观面，附赠高达165-265平方米的地下室，约3.2米层高以及大落地窗，利于采光和通风。

案例分析Cases东郊硅谷豪园上海青浦徐泾东郊硅谷豪园位于浦东正东郊区域，属于中环内高档别墅板块，地理位置优越。

项目占地13408平米，别墅总套数12套，单栋别墅的全建筑面积为541545平米，共分为两个户型。

项目整体为欧式建筑风格。

整个项目全地下开挖，全地下车库设计。

案例分析Cases棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤海湾棕榈滩高尔夫别墅地处的上海奉贤海湾旅游度假区，是上海地区保存最完好的海景资源和自然生态区。

棕榈滩高尔夫别墅整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展、独特组团设计，户型包括6组团，各组团间以富有层次变化的绿化带贯穿，保障每栋别墅均能充分领略GOLF绿野美景及海景，围合出温柔敦厚的邻里关系。

结合带状基地一端的中央环岛，设计出独具个性的（下沉式）户型，环岛拔出地面近2米的落差，单元入户口挑空，7.8米的玄关让整个建筑空间感十足；

客厅270度景观八角餐厅，将户外的高尔夫绿地尽收眼底。

建筑风格为法式、西班牙式。

立面墙体为天然浅米黄色及拼花大理石，屋面檐头采用法国拉法基英红彩瓦。

案例分析Cases东郊一号上海浦东张江东郊一号落座浦东张江东郊板块核心位置，正对东郊国宾馆。

该板块内在售产品均以价值千万甚至上亿的独栋别墅为主。

汤臣高档住宅区、碧云国际社区、联洋国际社区环比四周，高端居住氛围浓厚。

整个小区由26幢6种欧式建筑风格、低容积率的高端独栋别墅组成，总占地面积为77465.4平方米，每栋约占地3亩，共分两期开发完成，一期19套，总建筑面积为10484平方米，二期7套，总建筑面积为8882平方米。

每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。

案例分析Cases南都西湖高尔夫别墅区杭州南都西湖高尔夫别墅区位于杭州市西湖高尔夫乡村俱乐部球场内。

项目采用“景观先行，挖掘地利”的方式，有效地形成“规划建筑园林”一体化考虑。

充分利用自然的地势、地貌和环境，并巧妙的将高尔夫球场上的草坡、水体、果岭等环境景观全部融入社区生活中。

设计师将别墅与球道交互穿插，根据球场的朝向和球区的自然景观来安排住宅基地，使每户都能充分享受美景。

利用南北两条自然水源和基地原有的高差关系，融入各类植栽、水系、坡地、草坪等元素被组成一种独有的内庭景观系统。

道路、花园、水系借用自然地形、地貌，并继承环境的特质，从整体上体现流线组织的连贯性、便捷性和实用性。

案例分析案例分析Cases碧瀛谷苏州碧瀛谷纯山地别墅，占地7万多平米，共有超豪华景观别墅58幢，绿化率高达82%，坐北朝南，高居海拔200米的渔洋山，三面环水，户户可俯瞰36000顷太湖风光。

一户一型，可谓指纹豪宅。

高海拔，山地别墅平均净海拔80米，每栋都正对太湖。

平均坡度35，全错层，退台式设计。

私密性极强。