养老养生地产案例研究(1)PPT文件格式下载.ppt

养老养生地产案例研究(1)PPT文件格式下载.ppt

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采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、：

采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院模式评析模式评析1.1.是全国首家推行会员制新型养老是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式老院与俱乐部相结合的崭新模式2.2.将传统文化与现代养老敬老事业将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生相结合，创立了中医药健康养生新模式新模式3.3.山庄的环境及文化氛围，独具中山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。

国传统特色。

异地养老模式异地养老模式异异地地养养老老异地模式异地模式代表案例代表案例典型特征典型特征模式评析模式评析异地购房异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房“异地养老”是我国目前正在探索的新型養老模式。

它体现了老人养老能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化。

从国内外经验看，“异地养老”应该遵循经济规律，实施政府扶持、市场化运作的发展模式。

“异地养老”是一个复杂的社会工程，不仅包括为老人提供集中养老的居住环境，还包括一系列的配套服务，如老年人保险、房产转让抵押、养老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一个漫长的过程。

“候鸟式候鸟式”养老养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性季节性”养老养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中模式分析模式分析度假基地连锁养老模式度假基地连锁养老模式连连锁锁地地产产模模式式代表案例代表案例典型特征典型特征模式评析模式评析北京金港家苑北京金港家苑以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。

是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。

它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。

江苏生态农庄养老江苏生态农庄养老连锁连锁江苏休闲农业基地，在长三角地区建立连锁模式，实施“异地换房、一卡通行”。

在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态，城里老年人只要花费正常价格的1/5左右，就可以到休闲农业基地一边度假，一边养老。

到了旅游旺季，老人们就可以回城和家人团聚。

模式分析模式分析分时度假式养老分时度假式养老浙江城仙居浙江城仙居经营模式经营模式：

公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。

改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。

其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。

在30年使用期内，联众公司把这些房间用于休闲产业。

“城仙居”的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房间30年的居住权。

在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。

连锁地产异地换住：

公司还提供了一个会员交换平台。

天目山“城仙居”的主人，可以根据自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住几天，到黄山的“城仙居”住个把月，到千岛湖的“城仙居”住一阵子。

而且，这种易地居住是免费的。

模式点评：

分时度假式养老是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。

但在我国，尚处在萌芽状态的分时度假模式，我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义，且利润不高。

模式分析模式分析我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应成本型成本型老年地产老年地产康复型康复型老年地产老年地产交流型交流型老年地产老年地产富豪型富豪型老年地产老年地产休闲型休闲型老年地产老年地产“社区社区+医院医院+地产地产”模式模式会籍制的养老俱会籍制的养老俱乐部模式乐部模式以房养老模式以房养老模式异地养老模式异地养老模式度假基地连锁模度假基地连锁模式式分时度假式养老分时度假式养老模式模式模式分析模式分析简介：

乐成老年健康生活中心地处北京CBD黄金地段，东三环双井桥，建筑面积3000平方米，四层会所式建筑。

汲取中西方成熟的健康理念与服务标准，专业为中老年个人、家庭量身订制集健康养生、文化娱乐、居家养老于一体的健康生活模式。

通过感受中医养生、饮食养生、精神养生和运动养生的“四维养生”理念，验证科学的延年益寿方案，提高生命的质量，享受持续的健康和身心的快乐。

案例分析一案例分析一乐成是地产公司，研究养老项目已有10年，建设乐成老年健康生活中心4年。

一、乐成历史一、乐成历史http:

/高端、高收入老人。

通过调研和实践摸索，乐成中心目前主要客户人群为北京高校的退休教师，这类人群消费观念超前，具有高端养老消费能力。

养老理念体系投资模式体系运营管理体系员工培训体系三、四大功能体系三、四大功能体系养老理念体系：

养老理念体系：

“持续照料，优雅生活”。

其核心是去机构化，尊重客户个性化需求，提供优雅的生活品质，对自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的专业照料，养老相关软硬件齐备。

投资模式体系：

城市三级养老设施投资模式。

第一级社区嵌入式站点。

第二级城市区域中心养老社区。

第三级郊区养老社区。

分两种类型，一是在原有的社区内配套建设，乐成持有或销售。

表现形式为子女购买社区内的房子，同时给其父母购买另一套，与老人住邻居。

二是建设社区服务网点。

乐成拥有不超过张床位，为身患疾病（如中风等）的不能自理老年人提供护理服务，入住三个月到半年，老人痊愈后回到同社区的房子中居住。

合作模式坚持由乐成设计，乐成购买，乐成也可以作为小股东投入，参与股权合作。

社区选择在城市区域中心，靠近大型医院，主要针对半自理和不能自理老人。

由于土地珍贵，鼓励老人尽可能多的买服务（提供付费服务）。

规模控制在到张床位。

以社区养老站点的老人为基础客户来源，半自理，不能自理的老人可直接送到本社区。

位于城市郊区，是老年地产项目，是老年人的第一居所。

老年人卖掉城区的房，购买老年社区的房，满足老年人对房屋的产权要求。

配套兴建医院等养老服务设施。

目前乐成在北京、海口、浙江莫干山等地正在投资兴建。

运营管理体系：

养老服务标准化，流程化，以文件的形式固定。

运营中若发生服务纠纷，可提供足以令法院采信的服务记录文件。

拥有标准的运营管理体系，区别于一般体检的专业的老人健康测评系统，从营养、睡眠、运动、心理等方面识别老人，制定健康表格，按计划进行健康管理。

员工培训体系：

培训教师全部来源于系统内部，具有护理一线工作。

提供养老护理技能培训，取得卫生部职业资格标准认证。

拟与北京协和医学院开设老年护理专业，培养人才。

四、四、乐成养老服务经验乐成养老服务经验

（1）在距离市区远的地方建单纯的养老院必定赔钱。

（2）谁经营，谁设计。

硬件要和运营方式相结合。

（3）重视养老护理流程设计。

（4）坚持以老人为中心，护理人员为核心，医生辅助的原则。

（5）直接COPY英美成型的完善管理文件，无需研发。

（6）乐成人员结构：

高层高薪，核心管理；

低层低薪，标准化运营。

（7）医疗专家每周来2次，老年人急病抢救为2级甲等医院。

（8）将老人居家服务的生活琐事外包给家政公司，专心提供养老健康服务。

五、项目照片五、项目照片中心前台老年用品展示区走廊餐厅康复训练室益智游戏室卫浴设施足疗按摩多功能护理床日间照料多功能护理床日间照料房间识别闪光门铃双向开门一居室两居室照片电话会客区书法区音乐体疗室阅览区电子放大镜虹膜检测健康检测心理测试手工室活动室茶艺室心理咨询室乐成中心是西方养老院设计运营模式在中国的范本表现。

乐成的四大功能体系值得借鉴。

谁经营，谁设计。

硬件要和运营方式相结合的经验值得借鉴。

城市三级养老设施投资模式与官港湖长庚养生村的规划设想相契合，可以直接引入乐成西式养老的理念和模式，在领世郡先行先试。

借鉴乐成的养老护理标准体系，与中国健康事业研究发展中心的研究内容相衔接，获得国家权威标准的制定权和认证权。

六、启示六、启示案例分析二案例分析二三亚海棠湾国际养生社区三亚海棠湾国际养生社区一、业态构成一、业态构成v“海棠湾国际养生社区海棠湾国际养生社区”是实现养生（养老）产业多元化战略的载体，是实现养生（养老）产业多元化战略的载体，是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更是推动度假、休闲、居住、医疗、保险、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。

高层次联动的平台。

v“海棠湾国际养生社区”的业态构成为：

以CCRC社区为龙头，集合房地产旅游商业服务保健健康管理保险教育文化传媒等业态v强调符合“国际性热带滨海旅游城市-国家海岸”的发展目标;

v产业定位:

v休闲产业养生（养老）产业健康产业形成多元产业集群构筑复合型社区二、产业定位二、产业定位v其其整体功能定位为：

整体功能定位为：

休闲休闲养生养生健康体验健康体验复合型社区复合型社区v其其整体功能满足如下功能细分：

居住功能、度假功能、休闲功能、医疗整体功能满足如下功能细分：

居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能综合服务及特殊事件的处理功能三、功能定位及实现三、功能定位及实现v“海棠湾国际养生社区”通过项目安排，实现其整体功能设计v以休闲养生功能为主以休闲养生功能为主的项目的项目CCRC社区、养生（酒店）公寓、主题社区、养生（酒店）公寓、主题酒店（会所）、养生运动中心酒店（会所）、养生运动中心v以文化体验功能为主以文化体验功能为主的项目的项目东方养生谷：

包括养生体验馆、健康管东方养生谷：

包括养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生研发中心、养生雕塑公园、南药植物观赏园理中心、心理辅导中心、养生研发中心、养生雕塑公园、南药植物观赏园v以传播学习功能为主的项目国际养生论坛、养生频道、养生文化学国际养生论坛、养生频道、养生文化学院、养生博物馆（养生技艺展示中心）院、养生博物馆（养生技艺展示中心）四、项目设置四、项目设置v（）v持续性照顾退休社区:

实质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分，兼顾了衣食住行、医