设计与施工方案技术经济评价PPT文件格式下载.ppt

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高度高度不足2.20m者应计算12面积。

2.利用坡屋顶内空间时净高净高超过2.10m的部位应计算全面积；

净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；

净高不足1.20m的部位不应计算面积。

单层建筑物内设有局部楼层单层建筑物内设有局部楼层者，者，局部楼层局部楼层的二层及以上楼层，的二层及以上楼层，有有围护结构围护结构的应按其围护结构外围水的应按其围护结构外围水平面积计算，平面积计算，无无围护结构围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

的应按其结构底板水平面积计算。

层高层高在在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算者应计算12面面积。

积。

（2.20m；

2.20m）（2.10m；

2.10m净高净高1.20m；

1.20m）多层建筑物多层建筑物首层首层应按其应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；

计算；

二层二层及以上楼层及以上楼层应按其应按其外墙结构外围外墙结构外围水平面积水平面积计算。

层高在计算。

层高在2.20m及以及以上者应计算全面积；

层高不足上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。

面积。

多层建筑坡屋顶内和场馆看台下多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当，当设计加以利用时设计加以利用时净高净高超过超过2.10m的部位应计算全面积；

的部位应计算全面积；

净高净高在在1.20m至至2.10m的部位应计的部位应计算算12面积；

当面积；

当设计不利用或室内净高不足设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面时不应计算面积。

2.20m）有进入通道有进入通道,（楼楼梯门窗等梯门窗等）有永久性顶盖的有永久性顶盖的室外楼梯室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。

计算。

雨篷雨篷结构结构的外边线至外墙结构外边线的的外边线至外墙结构外边线的宽度超过宽度超过2.10m者，应按雨者，应按雨篷结构板的水平投影面积的篷结构板的水平投影面积的12计算。

（宽度宽度2.1m才计水平投影面积的才计水平投影面积的12，宽度宽度2.1m不计不计。

且不区分是否有柱且不区分是否有柱）（室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面（室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积）积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房水箱间、电梯机房等等，层高层高在在2.20m及以上者应计算全面积；

及以上者应计算全面积；

层高层高不足不足2.20m者应计算者应计算12面积。

有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的车棚车棚、货棚、站台、加油站、收费站、货棚、站台、加油站、收费站等，等，应按其顶盖水平投影面积的应按其顶盖水平投影面积的12计算。

建筑物的建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的12计算。

阳台阳台外墙结构外围外墙结构外围“外墙结构外围外墙结构外围外墙结构外围外墙结构外围”上下层是否相同上下层是否相同上下层是否相同上下层是否相同1设计与施工方案技术经济评价设计与施工方案技术经济评价一、目的与要求一、目的与要求

（一）目的

（一）目的

（1）鉴鉴别别各各种种方方案案在在功功能能上上的的适适用用性性，技技术术上上的的先先进进性性和和可可行行性性，以以及及经经济济上上的的合合理理性性，使使方方案案不不断断地地得得到到改改进进和和完完善。

善。

（2）通通过过对对拟拟定定方方案案的的定定性性、定定量量以以及及综综合合性性分分析析，选选择择出出技技术术上上先先进进、工工程程可可行行、经经济济合合理理的的方方案案，从从而而降降低低成成本本，提高经济效益。

提高经济效益。

（3）通通过过一一系系列列的的技技术术经经济济评评价价，可可以以积积累累经经验验，提提高高方案的设计和分析能力，促进设计和施工水平的不断提高。

方案的设计和分析能力，促进设计和施工水平的不断提高。

（二）基本要求

（二）基本要求1建筑技术经济评价应体现社会必要劳动消耗的价值指标。

建筑技术经济评价应体现社会必要劳动消耗的价值指标。

2以国家的建设方针为总标准，注意方案的总体经济效果，尽以国家的建设方针为总标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。

可能使经济、适用、美观三者统一。

3应满足方案的可比性条件。

应满足方案的可比性条件。

4定性分析与定量分析相结合。

定性分析与定量分析相结合。

5对建筑项目的技术经济评价应纵观设计、施工和管理等对建筑项目的技术经济评价应纵观设计、施工和管理等方面，进行全面地、综合地评价。

方面，进行全面地、综合地评价。

6在作技术经济评价结论时，既要着眼于建筑工程项目的在作技术经济评价结论时，既要着眼于建筑工程项目的目前效果，也要看长期效果；

即要看局部效果，又要看宏观效目前效果，也要看长期效果；

即要看局部效果，又要看宏观效果，切忌片面性。

果，切忌片面性。

三、建筑设计方案技术经济评价指标三、建筑设计方案技术经济评价指标

（一）经济评价指标的分类

（一）经济评价指标的分类1综综合合指指标标（总总造造价价、总总面面积积、用用地地等等）和和局局部部指指标标（单方材料用量、层高等）。

（单方材料用量、层高等）。

2实物指标和货币指标实物指标和货币指标3建设指标和使用指标。

建设指标和使用指标。

4按指标性质可分为定量指标和定性指标。

按指标性质可分为定量指标和定性指标。

民用建筑设计方案指标及计算方法民用建筑设计方案指标及计算方法1建建筑筑面面积积：

按按建建筑筑物物外外墙墙（底底层层勒勒脚脚以以上上）的的外外围围水水平平面面积积计计算算。

它它包包括括居居住住面面积积、辅辅助助面面积积、公公共共辅辅助助面面积积和和结结构面积四个部分。

构面积四个部分。

2有有效效面面积积（使使用用面面积积）：

建建筑筑面面积积扣扣除除结结构构面面积积所所余余部分。

部分。

有效面积与建筑面积的换算关系是：

有效面积建筑面积结构面积有效面积建筑面积结构面积3居居住住面面积积：

即即卧卧室室和和起起居居室室的的净净面面积积。

凡凡利利用用走走廊廊加加宽宽后后作作前前室室或或小小方方厅厅的的，若若能能放放下下一一张张单单人人床床，而而又又不不影影响响正正常常交交通通的的条条件件下下，可可算算为为2m2居居住住面面积积，否否则则均均作作交交通通面面积积算算入入辅辅助助面面积积。

壁壁柜柜不不论论大大小小，按按门门开开户户方方向向分分别别计计算算，如如门门开开向居室，则算作居住面积，否则作辅助面积。

向居室，则算作居住面积，否则作辅助面积。

平面系数：

4辅辅助助面面积积：

即即建建筑筑面面积积扣扣除除居居住住面面积积、结结构构面面积积后后所所余余面面积积。

它它包包括括厨厨房房、浴浴所所、壁壁柜柜、走走道道、阳阳台台及及公公共共辅辅助面积（如楼梯间、通道等）。

助面积（如楼梯间、通道等）。

辅助面积系数辅助面积系数5结结构构面面积积：

即即房房屋屋结结构构构构件件（如如墙墙、柱柱等等）。

在在平平面面位置上所占的面积。

位置上所占的面积。

结构面积系数结构面积系数6面积定额指标面积定额指标面面积积定定额额指指标标用用于于控控制制设设计计面面积积。

其其中中每每户户建建筑筑面面积积一一般般由由主主管管部部门门根根据据国国民民经经济济水水平平制制定定指指标标，设设计计时时参参照照执执行行。

面积定额指标包括：

其其中中各各户户型型平平均均居居住住面面积积，即即住住宅宅单单元元内内各各户户型型不不同同居居住住面积数相加后，除以该户型总数的平均值。

面积数相加后，除以该户型总数的平均值。

每户面宽指标一个指标用来控制每户面宽，以利节约用每户面宽指标一个指标用来控制每户面宽，以利节约用地。

地。

7工程总造价和每平方米建筑造价工程总造价和每平方米建筑造价工工程程总总造造价价：

居居住住建建筑筑物物本本身身的的全全部部造造价价，而而不不包包括括室室外外附属工程和设施的造价。

附属工程和设施的造价。

每每平平方方米米建建筑筑造造价价（单单方方造造价价）：

建建筑筑总总造造价价与与建建筑筑面面积积之比（元之比（元m2）。

）。

土建工程造价土建工程造价基础工程造价基础工程造价屋面工程造价屋面工程造价装修工程造价装修工程造价主体结构工程造价主体结构工程造价8平平均均每每户户、每每人人造造价价：

计计算算平平均均每每户户造造价价，是是为为了了合合理理地地确确定定平平面面系系数数、控控制制居居住住面面积积和和户户室室比比，使使投投资资得得到到更更好好使用。

使用。

平平均均每每人人造造价价，是是反反映映住住宅宅设设计计中中每每人人需需要要的的居居住住建建设设的的投投资资数数，可可以以用用这这一一指指标标进进一一步步分分析析设设计计居居住住人人数数与与投投资资之之间间的关系。

的关系。

居住总人数居住总人数=（各种户型户数各种户型户数各户型居住定额人数各户型居住定额人数）或：

或：

居住总人数居住总人数=总居住面积地区平均每人居住面积总居住面积地区平均每人居住面积9主主要要材材料料耗耗用用指指标标：

主主要要材材料料耗耗用用指指标标是是指指用用于于建建筑筑物物本本身身土土建建工工程程的的几几项项主主要要材材料料，如如钢钢材材、水水泥泥、木木材材、砖砖等等的的每每平平方方米米建建筑筑面面积积耗耗用用量量。

可可按按预预算算确确定定，但但应应包包括括设设计计变变更更增增减减量量在在内内，以以实实物物形形式式表表示示（如如kgm2，m3m2，块块m2）。

10劳劳动动耗耗用用指指标标：

劳劳动动耗耗用用指指标标是是指指住住宅宅建建造造过过程程中中直直接接耗耗用用的的全全部部劳劳动动量量，但但不不包包括括由由机机械械费费、运运输输费费和和管管理理费费开开支支的的用用工工用用每每平平方方米米建建筑筑面面积积的的用用工工量量表表示示。

劳劳动动耗耗用用量量可可分分现场用工和预制场用工两部分。

现场用工和预制场用工两部分。

11施施工工工工期期指指标标：

以以定定额额工工期期或或计计划划工工期期为为准准。

在在评评价价时时，计计算算缩缩短短工工期期的的经经济济效效果果，包包括括提提