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敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；

度；

种植行道树所需的宽度。

用地红线用地红线:

各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

它是各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。

它是指在征地范围内实际可供土地使用者用于建设的区域的边界线指在征地范围内实际可供土地使用者用于建设的区域的边界线建筑控制线建筑控制线：

有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底：

有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。

位置不得超出的界线。

规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释

（1）五线）五线红线：

用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相关规定：

关规定：

不允许突出道路红线和用地红线的建筑突出物为：

A地地下下建建筑筑物物及及附附属属设设施施，包包括括结结构构挡挡土土桩桩、挡挡土土墙墙、地地下下室室、地下室底板及其基础、化粪池等；

地下室底板及其基础、化粪池等；

B地地上上建建筑筑物物及及附附属属设设施施，包包括括门门廊廊、连连廊廊、阳阳台台、室室外外楼楼梯梯、台台阶阶、坡坡道道、花花池池、围围墙墙、平平台台、散散水水明明沟沟、地地下下室室进进排排风风口口、地下室出入口、集水井、采光井等；

地下室出入口、集水井、采光井等；

C除除基基地地内内连连接接城城市市的的管管线线、隧隧道道、天天桥桥等等市市政政公公共共设设施施外外的的其其他设施。

他设施。

当当地地城城市市规规划划行行政政主主管管部部门门批批准准，允允许许突突出出道道路路红红线线的的突突出出物物应应符合下列规：

符合下列规：

A在有人行道的路面上空：

在有人行道的路面上空：

a）250m以以上上允允许许突突出出建建筑筑构构件件：

凸凸窗窗、窗窗扇扇、窗窗罩罩，空空调调机机位，突出的深度不应大于位，突出的深度不应大于05m；

b）250m以以上上允允许许突突出出活活动动遮遮阳阳，突突出出宽宽度度不不应应大大于于人人行行道道宽宽度减度减lm，并不应大于，并不应大于3mc）30m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；

d）5m以以上上允允许许突突出出雨雨篷篷、挑挑檐檐，突突出出的的深深度度不不宜宜大大于于3m。

B在在无无人人行行道道的的路路面面上上空空4m以以上上允允许许突突出出的的建建筑筑构构件件：

窗窗罩罩、空空调调机机位位，突突出出深深度度不不应应大大于于050m。

C.建建筑筑突突出出物物与与建建筑筑本本身身应应有有牢牢固固的的结结合合。

D建建筑筑物物和和建建筑筑突突出出物物均均不不得得向向道道路路上上空空直直接接排排泄泄雨雨水水、空空调调冷凝水及从其他设施排出的废水。

冷凝水及从其他设施排出的废水。

道路红线与用地边界线等关系有如下几种：

第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。

这是场地与城市道路之间最常见的一般关系。

第二，道路红线与用地边界相交，表明城市道路穿过场地。

此时，第二，道路红线与用地边界相交，表明城市道路穿过场地。

此时，场地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于场地内场地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于场地内建设项目的建设使用；

场地的建设使用范围以道路红线为界限。

建设项目的建设使用；

第三，道路红线与用地边界线分离，表明场地与城市道路不相连。

这时，场地必须设置通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应这时，场地必须设置通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应满足场地的使用功能要求还应满足不小于满足场地的使用功能要求还应满足不小于4mX4m的消防要求，并的消防要求，并符合当地城市规划部门的要求。

符合当地城市规划部门的要求。

用地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控用地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。

建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。

属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划主管部门的批准，可突人道路建筑物和构筑物，经当地城市规划主管部门的批准，可突人道路红线建造。

红线建造。

骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑的建造不应影响交通及骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑的建造不应影响交通及消防的安全；

在有顶盖的否共空间下不应设置直接排气的空调机、消防的安全；

在有顶盖的否共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。

排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。

规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释

（1）五线）五线城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。

强制性标准以及批准的规划进行开发建设。

因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。

的，必须依法办理相关审批手续。

绿线：

城市各类绿地范围控制线。

规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释

（1）五线）五线紫线：

紫线：

国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线政府县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

蓝线：

黄线：

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

和控制的地域界线。

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市市政设施用地的控制界线市政设施用地的控制界线。

规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释

（2）容积率容积率计算公式：

计算公式：

是指建筑物地面以上各层建筑面积（含半地下室）的总和与用地是指建筑物地面以上各层建筑面积（含半地下室）的总和与用地面积的比值面积的比值。

容积率容积率=地上总建筑面积地上总建筑面积规划用地面积规划用地面积对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住居住小区小区，高层住宅容积率应不超过，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅多层住宅应不超过应不超过2规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释（3）建筑密度建筑密度计算公式：

是指是指建筑物建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划面积与规划建设用地面积建设用地面积之比（），它可以反映出一定用地范之比（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度建筑密度=（建筑的基底总面积（建筑的基底总面积规划用地面积）规划用地面积）x100%（4）绿地率绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿地率绿地率=（绿地总面积（绿地总面积规划用地面积）规划用地面积）x100%规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释（5）建筑高度建筑高度带挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度为室外自然地坪至檐带挑檐屋面的平屋面建筑，其建筑高度为室外自然地坪至檐口的高度；

挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为室外自然地坪至口的高度；

挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为室外自然地坪至女儿墙顶的高度。

坡屋顶建筑的建筑高度，坡度小于女儿墙顶的高度。

坡屋顶建筑的建筑高度，坡度小于45的，其建的，其建筑高度为室外自然地坪至檐口的高度；

坡度大于筑高度为室外自然地坪至檐口的高度；

坡度大于45（含（含45）的，）的，建筑高度为室外自然地坪至屋脊的高度。

水箱、楼梯间、电梯间建筑高度为室外自然地坪至屋脊的高度。

水箱、楼梯间、电梯间等凸出屋面的附属设施，其高度在等凸出屋面的附属设施，其高度在4米内，且水平面积不超过屋面米内，且水平面积不超过屋面建筑面积建筑面积1/8的，不计入建筑高度。

的，不计入建筑高度。

（6）建筑退让建筑退让是指建筑物外侧垂直投影线距道路红线或规划用地红线的距离。

是指建筑物外侧垂直投影线距道路红线或规划用地红线的距离。

本条规定后退规划道路红线距离从建筑物底层凸出外墙起算，外本条规定后退规划道路红线距离从建筑物底层凸出外墙起算，外挑部分垂直投影线超出底层凸出外墙的，按外挑部分的垂直投影挑部分垂直投影线超出底层凸出外墙的，按外挑部分的垂直投影线起算。

线起算。

规划基础知识规划基础知识一、名词解释一、名词解释（7）外墙轴线外墙轴线是指建筑外围的墙中轴线是指建筑外围的墙中轴线。

（8）点式建筑点式建筑（9）条式建筑条式建筑是指建筑长边与短边之比小于是指建筑长边与短边之比小于2，且短边小于，且短边小于15米的建筑米的建筑。

指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于的建筑，并且短边长度小于或等于16米。

米。

规划基础知识规划基础知识二、建筑间距二、建筑间距11、住宅按层数划分如下：

、住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

2、建筑气候区划图：

、建筑气候区划图：

规划基础知识规划基础知识二、建筑间距二、建筑间距建筑气候区划建筑气候区划,，气候区气候区气候区气候区,气候气候区区大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日日照时数日照时数（h）231有效日照时间带有效日照时间带（h）816915计算起点计算起点底层