公司合同管理实务培训课件(D.H.X.2017.07.14)PPT课件下载推荐.ppt

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2、保证的种类一般保证连带责任保证3、保证期间4、保证人的限制国家机关不得为保证人公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人企业法人的分支机构不得为保证人公司对外提供担保的限制一、担保合同的种类一、担保合同的种类抵押合同1、可以用于抵押的财产的限制2、抵押合同的生效条件3、抵押权的实现质押合同1、质押有效的条件2、质押权的实现谨慎担保多人担保要求提供反担保抗议债权人放弃权利追偿二、担保人自我保护二、担保人自我保护避免保证人“脱保”避免权利过期抵押财产优先受偿三、债权人履约自我保护三、债权人履约自我保护第六讲第六讲租赁合同的起草和修改租赁合同的起草和修改合同形式要合法租赁物状况要查明租赁用途要界定租赁时间要设限一、签订租赁合同的要点一、签订租赁合同的要点租金数额及支付期限要确定维修责任要明确由谁维修维修条件使用不当的界定维修程序违约责任要全面延迟支付租金延迟交付租赁物租赁期满后延迟返还租赁物擅自改变租赁物性状租赁物质量瑕疵的处理租赁物权利瑕疵的处理出租人的自我保护监督承租人合理使用租赁物租赁物改善或增设他物擅自转租和协议转租租赁期满立即处理拖欠租金及时起诉（诉讼时效为一年）二、一般租赁合同的履约保护二、一般租赁合同的履约保护承租人的自我保护租赁物不能正常使用时的自我保护优先购买权买卖不破租赁“第三者插足”的处理房屋租赁1、调查房屋产权情况，防止租赁无效产权人权利范围房屋用途房屋坐落位置2、办理租赁登记有利于保护承租人3、装修问题4、列入拆迁范围的房屋不得租赁5、承租人有权获得拆迁安置补偿6、房屋租赁权的“继承”三、房地产租赁的特别注意事项三、房地产租赁的特别注意事项土地租赁1、土地租赁必须办理登记2、租赁农村集体土地的特殊注意事项取得相关农村集体经济组织统一经过国家土地管理部门的批准，办理登记手续不得改变土地原来的用途不得以租代征第七讲第七讲承揽合同的起草和修改承揽合同的起草和修改承揽合同的特征双方交易的内容是工作成果“量身定做”承揽人独立完成工作承揽合同的几种类型一、什么是承揽合同一、什么是承揽合同承揽关系与买卖关系的区别管辖权的确定不同合同解除权不同履行义务的方式不同风险负担原则不同承揽关系与雇佣关系的区别标的物不同双方当事人地位不同劳务提供方取得报酬的条件不同因工作过程中发生损害的责任负担不同常规条款要齐备承揽标的数量和质量：

性能、规格、使用材料报酬由谁提供材料：

来料加工、包工包料、分别提供材料履行期限验收标准和方法二、承揽合同的签约技巧二、承揽合同的签约技巧特殊约定要周密是否允许承揽人将业务交给第三人完成定作人的协助义务保密条款防止雇佣“嫌疑”变更定作要求违约责任要全面延迟交付延迟付款不亲自完成承揽工作定作物质量瑕疵承揽人违反保密义务建设工程施工合同的法律底限不得无证承建工程不得“挂靠经营”禁止转包限制分包部分建设工程必须进行招标三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同合同无效的处理1、工程款如何处理

（1）工程合格时：

付款

（2）工程不合格修复后的工程经验收合格，由承包人承担修复费用修复后仍不合格，不予支持支付工程款的请求2、没收违法所得签约技巧1、审查承包人资质情况2、推荐使用示范文本，但不必拘泥3、注意施工合同的完整性本合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件、图纸工程量清单工程报价单或预算书有关工程的洽商、变更等书面协议或文件4、施工合同的主要条款工程范围建设工期中间交工工程的开工和竣工时间工程质量工程造价技术资料交付时间材料和设备的供应责任拨款和结算竣工验收质量保修范围和质量保证期第八讲第八讲委托、居间合同的起草和修改委托、居间合同的起草和修改委托法律关系形成的程序11、签订委托合同、签订委托合同委托的实务内容授权的范围委托期限委托费用22、签发授权委托书、签发授权委托书对象明确内容完整一、委托合同法律实务一、委托合同法律实务委托合同的履行11、表明代理人身份、表明代理人身份显名代理非显名代理：

不公开代理关系的委托、隐名代理22、忠实、善意履行受托职责、忠实、善意履行受托职责按指示办事亲自办理委托事项取得财产转交委托人履行情况及时报告委托人禁止事项33、受托人的赔偿责任、受托人的赔偿责任有偿委托的赔偿：

以过错为前提无偿委托的赔偿：

以故意或重大过失为前提越权办事导致损失：

不论是否有偿及是否过错，都需赔偿44、委托人的赔偿责任、委托人的赔偿责任合同法第407条：

受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。

居间人的法律地位、作用与责任11、居间人的作用、居间人的作用22、居间人在其所介绍签订的合同中不承担责任、居间人在其所介绍签订的合同中不承担责任33、居间人的根本职责：

如实提供信息、居间人的根本职责：

如实提供信息不隐瞒、不假造负担信息审查责任居间费用11、双方签订合同：

支付居间费、双方签订合同：

支付居间费22、双方未签订合同：

支付居间成本、双方未签订合同：

支付居间成本二、居间合同法律实务二、居间合同法律实务第九讲第九讲合伙合同法律实务合伙合同法律实务两种不同的合伙类型1、有限合伙：

对外承担责任以投入资金为限度的合伙2、普通（无限）合伙：

对外无限度的承担责任的合伙无限合伙的优点和缺点1、优点：

手续便利、经营灵活2、缺点：

风险较高一、合伙类型的选择一、合伙类型的选择有限合伙的优点和缺点11、优点、优点资本与技术的较好结合减轻税负进退自如22、缺点、缺点丧失经营管理权资产收益权被削弱两种合伙的其他区别11、拿什么出资、拿什么出资有限合伙人不得以劳务出资22、合伙人是否可以跟自己的合伙企业做生意、合伙人是否可以跟自己的合伙企业做生意有限合伙人可以无限合伙人不可以33、合伙人是否可以跟自己的合伙企业做竞争业务、合伙人是否可以跟自己的合伙企业做竞争业务有限合伙人可以无限合伙人不可以44、是否可以将在合伙企业中的投资转让给别人、是否可以将在合伙企业中的投资转让给别人有限合伙只需提前通知无限合伙则需征得其他合伙人同意如何选择合伙人？

11、经济实力、经济实力22、合作精神、合作精神33、商业品行、商业品行44、“亲戚不共财亲戚不共财”二、合伙合同的签订技巧二、合伙合同的签订技巧普通合伙合同重要条款的拟定11、出资方式的约定需明确、出资方式的约定需明确22、利润分配、亏损承担方式、利润分配、亏损承担方式33、合伙事务执行人的产生规则、合伙事务执行人的产生规则44、议事程序和决事规则、议事程序和决事规则表决权表决程序55、入伙、入伙新合伙人入伙程序新合伙人入伙条件66、退伙、退伙77、合伙人纪律及违约责任、合伙人纪律及违约责任有限合伙合同重要条款的拟定11、合伙事务执行规则、合伙事务执行规则执行人的权限范围对执行人的监督程序和措施对执行人的违约制裁手段22、有限合伙人的、有限合伙人的“进出进出”规则规则新有限合伙人的入伙规则有限合伙人的退伙限制第十讲第十讲劳动合同法律实务劳动合同法律实务劳动合同的订立劳动合同的订立在校学生是否可与用人单位建立劳动关系？

在校学生是否可与用人单位建立劳动关系？

勤工俭学实习一般认为学生不具有完全的劳动行为能力，与单位见不构成劳动关系，实践中一般视为雇佣关系事业单位工作人员可否与用人单位订立劳动合同事业单位工作人员可否与用人单位订立劳动合同聘用人员具有事业编制的人员一、劳动合同订立与履行全程中的法律实务问题一、劳动合同订立与履行全程中的法律实务问题一、劳动合同订立与履行全程中的法律实务问题一、劳动合同订立与履行全程中的法律实务问题在中国就业的外国人是否受劳动合同法调整？

在中国就业的外国人是否受劳动合同法调整？

依法办理就业许可证的未依法办理就业许可用人单位可否向劳动收取就业保证金？

用人单位可否向劳动收取就业保证金？

用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者其他名义向劳动者收取财物企业能否单方变更劳动合同？

企业能否单方变更劳动合同？

原则：

平等自愿、协商一致，企业不得单方面变更劳动合同例外劳动者患病或非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作劳动者不能胜任工作劳动合同的变更是否必须采用书面形式劳动合同的变更是否必须采用书面形式对“书面形式”的理解和灵活把握提示：

提示：

企业应注意保留与劳动合同变更的相关书面文件，如电子邮件、经劳动者签字的面谈记录等劳动合同的变更劳动合同的变更劳动合同的变更劳动合同的变更案例案例1：

A公司与B员工在劳动合同中约定：

B员工在财务部担任会计职务。

在劳动合同履行过程中，B员工主要负责上海分公司的财务工作。

然而，经过考核，A公司发现B员工并不能胜任该工作，遂单方决定将B员工的工作内容变更为负责北京分公司的财务工作。

B员工认为，A公司单方变更自己的职务违反了劳动合同的约定，因此拒绝办理工作交接手续，并且拒绝到岗上班。

哪些事项的变更属于对劳动合同的变更？

用人单位可否单方变更劳动合同?

劳动合同的变更劳动合同的变更劳动合同的变更劳动合同的变更案例案例案例案例1111企业可单方解除劳动合同的情形企业可单方解除劳动合同的情形立即立即解除解除劳动者严重违反用人单位的规章制度劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正因劳动合同法第二十六条第一款第

（一）项规定的情形致使劳动合同无效劳动者被依法追