养老地产专题研究优质PPT.pptx

养老地产专题研究优质PPT.pptx

《养老地产专题研究优质PPT.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《养老地产专题研究优质PPT.pptx（80页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

“空巢空巢”老人老人（即独居老人和（即独居老人和仅与配偶居住在仅与配偶居住在一起的老年人）一起的老年人）迅速增加迅速增加关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，空巢老人的比例还将进一步增加。

城乡老龄人口差城乡老龄人口差异被填平，农村异被填平，农村养老问题严重养老问题严重农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。

人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：

乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。

案例篇第二章案例研究北美洲在美洲，我们主要介绍美国。

虽然美国还是以家庭养老为主，但也有20%的老人进入机构养老院，是中国的7倍。

太阳城、凤凰城是美国著名的养老社区。

美国不同于欧洲福利国家，相当重视根据老人情况和需求采取“分级养老”的方式，不仅符合每位老人的需求，而且更合理地配置了社会资源。

美国养老机构的类型可分为传统的护理院、老年护理中心、老年公寓等，老年人可以根据需要自由选择设施和专门的服务。

年代Years19501975200020252050总人口数/千人157813.0220165.0283230.2346821.9397062.660岁及以上老年人口数12.514.816.124.826.965岁及以上老年人口数8.310.512.318.521.1平均寿命/岁68.973.377.581.182.6美国注：

表中数据摘自联合国人口司经济和社会事务部，世界人口老龄化：

1950-2050美国太阳城中心区位美国，亚利桑那州，凤凰城西北12英里建设时间1960年规模规模：

占地：

37.8平方公里；

其中陆地37.6平方公里，水域0.2平方公里；

人口规模16万定位新型养老社区典范功能居住、疗养、医疗、商业中心、高尔夫球场要求这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。

规划太阳城中心独立家庭别墅国王之殿连体别墅湖中之塔照料式住宅和家庭护理机构庭院阿斯顿花园出租独立居住公寓自由广场照料式住宅和家庭护理机构发展历程发展历程开发：

1960年，开盘之前，DelWebb做好了五件事情p价格适当的样板房p娱乐、工艺设施p拥有好餐厅的宾馆p一个邮局p一个商业中心DelWebb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键这个模式成为所有退休社区规划的学习的对象，截至1968年，太阳城开发了三个娱乐中心pOakmontpFairwaypNewMountainViewCenter70年代，又相继开发了三个娱乐中心pLakeviewpSundialandBellpMarinette太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式六大居住区p“太阳城中心”（独栋别墅）p“国王之殿”（联体别墅）p“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）p“庭院”p“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）p“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）生活配套p各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂；

p货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防盗和医疗设施和服务给人一种安全感。

总体规划整体城市发展设施概况基础设施7个娱乐中心体育活动高尔夫工艺及业余爱好木工艺8个高尔夫球场游泳银器3个乡村俱乐部足球绘画2个图书馆马车金属工艺2个保龄球馆旱冰制陶术30个教堂网球和桌球裁缝19个购物中心健身房宝石加工艺术场所和活动交响乐室外地滚球陶瓷艺术博物馆跳舞彩色玻璃矿物和宝石博物馆草地保龄球书法成人教育摄影慢跑和竞走社区大学推圆盘游戏针线手艺音乐会垒球皮革工艺交际活动桥牌、纸牌篮球模型制作舞会台球中国画交际俱乐部医疗设施及配套Sunhealthboswellmoenoria医院雕塑其他特别爱好俱乐部老年医学方面专家石刻房屋结构类型房屋结构类型套数套数独栋16516双拼6734两户7243-4户6255-9户84310-19户28620-49户31250户以上1458活动住屋78船、房车等8太阳城中有多种住宅类型，大部分均为以独栋和双拼。

此外还有一些多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。

住宅形式方便和安全：

所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全住宅无障碍设计住宅高度门卫生间厨房面积加大，便于坐凳或坐轮椅使用面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯靠近卧室，并设长明灯紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响室内地面平坦，不设门槛等障碍物改变方向和高矮的地方用了显眼色彩地面和浴池底部都防滑，并设扶手预留安装扶手的埋件阳角抹圆，长柄门锁地面防滑处理房间照明度提高2倍以上煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识楼梯道加宽，以便安装升降椅无障碍步行道、无障碍防滑坡道低按键、高插座运动和娱乐：

多元的、适合老年人的运动、娱乐场所休闲配套运动和娱乐设施高尔夫保龄球、室外地滚球、网球乡村俱乐部剧场康乐设施Mini高尔夫7个18洞高尔夫高尔夫学校三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者全美草地保龄球锦标赛墙球、台球室内、外泳池推圆盘游戏场健身房手工房电脑房活动的老人平均年龄72岁每年交120美元的活动费，就可以在任何活动中心活动。

高尔夫健身房健康和独立：

完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求健康配套患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。

医疗服务系统综合性医院专业中心眼科中心急救中心心脏病中心体检中心小型诊所家庭看护药房照顾中心心理治疗牙医综合医院家庭看护年轻和自我价值：

通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围精神关怀学习交流场所老年学校俱乐部进修班博物馆交流中心图书馆艺术室教堂木工坊缝纫坊烹饪班美发沙龙画廊舞会亦教亦学交流舞会图书馆你如果曾经是一个外科大夫，但年轻时一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，就可以到木工坊去做自己喜欢的事情。

太阳城中各种课程和组织活动超过80种以上，可以依照自己的兴趣选择参加学习和交流：

提供学习和交流的机会生命的最后，梦想的再实现文化配套志愿者之城各种管理城市治安维护老年大学照料工作公共场地维护厨师开高尔夫球车医院商店担任教师服务设施John:

厨房里20个厨子18个是志愿者，他们都觉得自己身体挺好，很能干，每个人每周都有一两次机会。

Micheal：

年轻时就想当警察，只可惜一直没有机会。

退休到了这里，志愿者干什么的都有，于是，当回警察过把瘾。

Marry:

74岁的她在一家疗养院义务帮忙达12年之久，先后长期照顾过3个行动不便的老人。

Donald：

太阳城限速30英里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一，他专候在此用高尔夫球车免费接送人美国威斯敏斯特村老年社区项目设计PerkinsEastman项目地点美国，亚利桑那州，斯科茨代尔面积5852.9平方米造价1300万美元竣工时间2004年室内设计师PerkinsEastman规划设计23个辅助性公寓；

餐厅、健身中心、水疗馆、图书馆、休息室威斯敏斯特村为了提升自身的市场品牌，它搬迁到了市中心，并打造了5852.9的全新社区。

这一举措是由一个20世界80年代的社区转型成为了现代市场的引领者。

改建后的社区在一层设有3437.4的康乐设施，包括多选择性的餐厅、健身中心、水疗馆、图书馆、休息室。

二层设有23个辅助性公寓套房，并辅以若干个就餐、人居和活动空间。

整体设计理念旨在打造一个更具有活力和市场潜质的老年生活社区。

充满朝气的新饭店、清新宜人的庭院和度假村般的建筑风格，使这个社区在以热情服务为核心的竞争性市场中续写了成功的篇章。

除了单纯的居住和专业性护理机构以外，目标市场也显现了对居住性护理社区的需求。

为了吸引希望保持原有生活状态的客户，设计团队打造了6所独特的餐厅，其水平可以与消费者频繁光顾的餐厅媲美。

如：

花园咖啡厅、户外庭院咖啡厅、仙人掌餐厅、唐纳丽餐厅、乔霍克酒吧等。

文化活动案例研究亚洲在亚洲，发达国家和地区较少，以日本为例。

日本十分重视家庭养老，今年来，养老方式逐渐由家庭走向社会，把居家养老和社会养老结合起来，是目前日本最流行的养老方式。

日本年代Years19501975200020252050总人口数/千人83625.0111524.0127096.3123797.5109220.260岁及以上老年人口数7.711.723.235.142.365岁及以上老年人口数4.97.917.228.936.4平均寿命/岁63.975.581.585.688.0注：

1950-2050日本横滨太阳城项目地点位于日本横滨占地面积84350平方米建筑面积56012平方米总造价1亿美元（不含土地成本），每平米造价1785美元总户数601户（其中自理型480户，介护型121户）户型面积自理型：

44.682.3，平均面积为61.6介护型：

22.327.9，平均面积为22.9规模两栋由一个亭子样的社区建筑相连接的“村屋”式建筑，每栋都有240套带独立社区设施及厨房设备的房间，其中一栋配备了120张带有特殊护理仪器的床位天然化的景观设计项目简介横滨太阳城是一个新建的退休人员持续社区照顾中心，由日本高级护理业的领头羊日本健康理疗公司经营管理。

该社区疗养园拥有天然化的景观设计，在东边那栋村屋旁边有一组造型美观的草坪，一直通向一个圆形的小喷泉那里。

从这里流出来的水沿着有树木“护驾”的水槽勾勒出了该空间西边的边缘线。

住宅建筑：

东西两栋6层公寓（含480套独立公寓）以及一个拥有120个床位的护理中心。

公寓楼内每5个居住单元成为一组，避免形成过长的走到，从而围合出更小的邻里区域。

护理中心内设16-18个居住单元，为老年人提供护理沐浴、用餐等服务。

每个居住单元面积会略小于通常的居住标准，从42的一室到84的两室不等。

既保证了空间私密性，尊重个人选择同时也经量将更多空间留给公共部分，增强老年人的公共交流。

服务：

五星级酒店品质的室内设计使住户生活充满活力。

两个公寓楼内均设有宴会厅、快餐厅以及宽敞的公共空间，同时还设置太阳城大厅、SPA、游泳池、阳光房以及桌球室等娱乐设施，鼓励住户之间的相互交流和沟通。

这些公共空间大多为2层层高以获得良好视线和充沛阳光，并采用到的材料包括木材、石材、精致的墙面装