苏州李公堤商业专题研究PPT格式课件下载.ppt

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的街道之一。

李公堤李公堤苏州现代特色商业发展的标杆，全国苏州现代特色商业发展的标杆，全国新兴工业园区内特色商业街开发建设和经营管理新兴工业园区内特色商业街开发建设和经营管理的成功典范。

的成功典范。

市场地位市场地位6李公堤李公堤位于金鸡湖西南岸，总建筑面积位于金鸡湖西南岸，总建筑面积25.925.9万方，万方，是融江南特色，集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、是融江南特色，集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性商业街文化为一体的国际性商业街n开业时间：

开业时间：

2006.12.23n总建筑面积：

总建筑面积：

25.9万平方米n总街长：

总街长：

约2.2公里n分四期：

分四期：

一期建筑面积1.7万平方米；

二期建筑面积4.3万平方米；

三期正在建设中，建筑面积：

12.8万平方米；

四期规划建设中，建筑面积：

7.1万平方米。

n项目定位：

项目定位：

苏州亲水特色现代都市休闲商业群，以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足工业园区、苏州市内中高档商务及消费人士、旅游人群的休闲消费需求项目简介项目简介李公堤李公堤开发前只是金鸡湖西南部一个少有人知开发前只是金鸡湖西南部一个少有人知的长堤，区域环境生疏，如今已是中国特色商业街的长堤，区域环境生疏，如今已是中国特色商业街成功典范成功典范金鸡湖南部较为荒凉，即使一些老苏州人也很少有人知道李公堤在李公堤历史积淀的基础上进行打造，形成一条以餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际风情商业水街。

开发前开发前充分利用资源打造充分利用资源打造特色商业街特色商业街引入先进运营模式引入先进运营模式李公堤延续了开业后的良好营业状态，2009年，尽管遭遇全球性金融危机，李公堤总体营业额仍然做到稳中有升。

完善服务内容完善服务内容保持领先地位保持领先地位阶段阶段李公堤在国内商业街中在规模、特色、知名度等方面日益突出，逐渐成为全国性的特色商业街影响影响周边荒芜，少有人知周边荒芜，少有人知李公堤，晚清县令李超琼修建，是当时有名的一项水利工程，而六、七十年后，李公堤失去了实用功能，逐渐荒芜，少有人知晓。

开发前周边用地以农开发前周边用地以农田为主，一公里范围内无田为主，一公里范围内无成熟楼盘成熟楼盘状况状况定位特色商业街定位特色商业街鉴于李公堤有一定的历史题材，同时拥有金鸡湖的一线湖景，提出通过把区位优势和一些潜在的资源充分挖掘，提供一个能够符合目的性消费的场所，于是李公堤一期的概念得以提出并开发。

”成功运营成功运营李公堤实行统一的运营管理，通过对客服务及公共关系、政府职能部门沟通、商铺管理以及日常运营等，不断帮助商家提高经营业绩，提升商业物业形象，保证经营的可持续性发展；

持续领先持续领先以“完善功能、培育特色、提升品质、创建品牌”为目标，三期、四期持续开发，不断完善服务功能，同时加强街区的商业运营与物业管理工作。

节点节点20020066年以前年以前2006.2006.开发运营开发运营2007-20092007-2009年发展年发展20102010年以来年以来发展历程发展历程区域不成熟区域不成熟商业开发大忌商业开发大忌商业地产进驻一个区域需要考虑当地消费、居住人群商业地产进驻一个区域需要考虑当地消费、居住人群体量，一个相对不成熟的区域，对商业地产开发来说体量，一个相对不成熟的区域，对商业地产开发来说将会是一个严峻挑战将会是一个严峻挑战李公堤所在的苏州金鸡湖南区域当时尚未开发，李公堤所在的苏州金鸡湖南区域当时尚未开发，周边周边11公里范围以农田为主，无成熟楼盘，居公里范围以农田为主，无成熟楼盘，居住氛围尚未形成住氛围尚未形成思考思考选择在这样一个不成熟的区域，打造特色商业，短短三年时间成为全国特色商业标杆，如何做到？

开发前李公堤发挥优势发挥优势业态布局业态布局成功因素分析成功因素分析产品打造产品打造招商运营招商运营市场机会市场机会10一、市场机会1.1.处于苏州新城处于苏州新城CBDCBD核心区位，片区价值不断提升核心区位，片区价值不断提升2.2.环金鸡湖规划落实带动片区发展环金鸡湖规划落实带动片区发展3.3.市场上缺少主题特色商业的打造市场上缺少主题特色商业的打造李李公公堤堤隶隶属属于于建建设设中中的的苏苏州州新新城城CBDCBD的的核核心心区区域域，受受苏苏州州工工业业园园区区的的核核心心配配套套辐辐射射，区区域域价价值值不断提升不断提升苏州工业园区位于苏州东部新城中心，规划面积70平方公里。

金鸡湖地区位于工业园区中心地带，占地约12平方公里，水面约7.4平方公里。

苏州新城定位：

城市商务办公集中地，集中发展金融、咨询、设计、研发等高端生产服务功能，并将其建设成为品质较高的居住集中地。

交通：

苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与国内外各主要城市相连李公堤李公堤区域发展区域发展园区规划环金鸡湖区域，以水为核心聚团式发展，园区规划环金鸡湖区域，以水为核心聚团式发展，将自然环境与城市空间完美结合，打造苏州未来将自然环境与城市空间完美结合，打造苏州未来城市名片，将进一步带动片区发展城市名片，将进一步带动片区发展早早期期品品牌牌宣宣传传：

大大胆胆借借助助国国际际一一流流景景观观设设计计公公司司的的品品牌牌影影响响力力进进行行初初期期规规划划宣宣传传。

1998年苏州工业园区规划建设局委托国际著名景观设计公司美国易道公司编制金鸡湖地区景观规划，环绕着金鸡湖，共设置了八个特色区，各自有其独特的功能，并通过绿地系统和步行系统连接为一体，环湖的建筑以面湖为特色，并且尽可能与湖畔的公共空间连结在一起。

打打造造城城市市生生态态名名片片：

以以优优质质生生态态环环境境资资源源吸吸引引产产业业投投资资，促促使使金金鸡鸡湖湖区区域域成成为为园园区区地地价价最最高高的的区区域域。

金鸡湖景区改造成八大特色风景区，包括城市湖滨广场、湖滨大道、玲珑湾、望湖角公园、水上邻里巷、自然生态保护区、野生动物保护区和观鸟区、12.6公顷的湖中波心岛、文化水廊，自然环境与人文景观有机融合李公堤李公堤规划利好规划利好工业园区目前商业开发集中在湖西和湖东二个区工业园区目前商业开发集中在湖西和湖东二个区域，以现代商贸、商务服务为主，缺少主题特色域，以现代商贸、商务服务为主，缺少主题特色商业街的打造商业街的打造湖西区域湖西区域湖东区域湖东区域湖南区域湖南区域湖西是最早开发的区域，湖西是最早开发的区域，建设相对比较成熟建设相对比较成熟湖西已建成的商业项目有：

星海国际广场、湖滨新天地、左岸商业街、星海娱乐中心和欧尚、百安居等，集各地美食、都市娱乐、时尚消费于一体；

湖东属于新兴商业区域湖东属于新兴商业区域目前湖东在建与建成的商业项目有金鸡湖商业广场、现代广场、联丰广场等。

未来将有时代广场、U型广场等重大项目亮相。

湖南面商业发展现状湖南面商业发展现状金鸡湖南部地区，尚未有成型的商业开发，周边环境较为生疏市场空缺市场空缺14二、发挥优势33一线湖景资源，将直接提升项目价值一线湖景资源，将直接提升项目价值2.2.园区的持续发展可提供大批高端产业客群园区的持续发展可提供大批高端产业客群1.1.苏州良好的文化底蕴和强大的旅游客源支撑苏州良好的文化底蕴和强大的旅游客源支撑4.4.李公堤的历史和文化节价值，是可挖掘的重要资源李公堤的历史和文化节价值，是可挖掘的重要资源4.4.政策的支持和开发商的资金实力是成功开发的保证政策的支持和开发商的资金实力是成功开发的保证苏州是一座历史文化名城，打造文化特色商业街苏州是一座历史文化名城，打造文化特色商业街区有着良好的文化底蕴和强大的旅游客源支撑区有着良好的文化底蕴和强大的旅游客源支撑苏州是一座历史文化名城，苏州是一座历史文化名城，苏州是一座历史文化名城，有文字记载的历史超过4000年，古城建于2500多年前的春秋战国时期。

明清时期，苏州成为中国最繁华的地区，私家园林遍布古城内外。

商务发展及旅游的天堂商务发展及旅游的天堂超过60,000名外籍人士居住在苏州；

2005年150万外籍游客来苏州旅游，3600万国内游客来访苏州；

全年旅游收入400亿元城市资源城市资源苏州工业园区的成功开发，大批企业进驻，可为苏州工业园区的成功开发，大批企业进驻，可为特色商业的发展提供大批高端产业客群特色商业的发展提供大批高端产业客群工业园区成功开发工业园区成功开发截至2005年，园区吸引包括52家世界500强企业在内的外商投资企业1300余家、内资企业7000余家，2010年常住人口达72.3万苏州经济重要增长极苏州经济重要增长极园区以占苏州市3.4%土地、5.2%人口创造了15%左右的经济量66个高端国家级产业基地个高端国家级产业基地火炬计划软件产业基地、火炬计划汽车零部件产业基地、电子信息产业基地、集成电路产业园、动漫产业基地、软件欧美出口工程试点基地等园区资源园区资源李公堤作为金鸡湖商圈的组成部分，是湖中唯一李公堤作为金鸡湖商圈的组成部分，是湖中唯一的长堤，拥有无可复制的一线湖景资源，将直接的长堤，拥有无可复制的一线湖景资源，将直接提升项目价值提升项目价值自然资源自然资源中国最大的内城湖泊中国最大的内城湖泊李公堤所在之金鸡湖是中国最大的内城湖泊。

湖面面积10768亩，比杭州西湖大一点八平方公里，水深平均2.5至3米，为一浅小湖泊，有河道与周围水系相通。

大师之作，成功典范大师之作，成功典范美国泛亚易道公司进行世界级标准的景观设计。

现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成巨大规模的开放型现代城市生态公园。

园区金鸡湖、李公堤悠久的历史和浓郁的文化气园区金鸡湖、李公堤悠久的历史和浓郁的文化气息，将是项目可挖掘的重要资源息，将是项目可挖掘的重要资源李公堤中国商业史上的传奇李公堤中国商业史上的传奇李公堤全长1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建，当年商贾云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。

李公堤的建成大大便利了当时元和县与金鸡湖东部地区的交通，堤东的南斜塘也因此而逐渐繁荣，乃至形成集镇。

金鸡湖典故金鸡湖典故金鸡湖面积约7.4万平方公里，相传原为吴王女儿琼姬葬于湖边，取名琼姬墩。

后因苏州话中“琼姬”与“金鸡”同音，又因湖处苏州古城东，取金鸡报晓之意改名为金鸡湖。

文化资源文化资源在政策的支持下，特色商业街打造进入前所未有在政策的支持下，特色商业街打造进入前所未有的快速发展时期，李公堤迎来开发机遇的快速发展时期，李公堤迎来开发机遇国务院国务院办公厅下发关于搞活流通扩大消费的意见提出：

“推动特色商业街建设”。

苏州市政府苏州市政府先后下发了加快苏州商业特色街区建设改造提升的指导意见、苏州市商业特色街区建设改造提升三年行动计划。

大环境：

伴随着城市化进程的加快、消费结构的升级，现代商业街已经发展成为一个城市弘扬商业文明，构建和谐社会的重要载体，在促进消费升级、创新消费模式、拉动经济增长等方面起到了重要作用。

苏州市：

政府把特色商业街创建作为商贸经济在新的起点上，寻求新突破、创造新亮点的重要抓手，商业特色街在建设进度上明显加快、建设数量上明显增加、建设质量上明显提高。

目标：

苏州政府提出到2012年年底，创建由市政府命名的市级商业特色街区30条；

创建3条以上由国家命名的“中国著名商业街”或“中国特色商业街”，并在彰显个性特色、增加资金投入、完善配套设施以及开展