旅游地产滑雪旅游专题研究PPT文档格式.pptx

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当前第四代滑雪场仅保留古朴宁静的乡村风格，而且提供现代化的基础设施和服务，同时还创造了独具特色的环境艺术氛围，可以全方位满足游人四季旅游度假的需要Codeofthisreport|6全球滑雪场分布发展历程目前世界上已形成三大滑雪旅游地区：

欧洲、北美、亚洲东部Codeofthisreport|7美国滑雪旅游发展发展历程Codeofthisreport|8中国滑雪发展历程发展历程中国滑雪运动历史悠久，但在漫长历史长河中发展缓慢。

直至20世纪90年代滑雪运动才走向大众并开始快速发展。

Codeofthisreport|9中国滑雪场分布发展现状受气候和雪资源的影响，我国滑雪场主要集中在东三省、新疆和北京等北方区域，三大区域滑雪场数量占全国的73%，其中黑龙江最多，约占4成。

近年来，南方尤其是长三角由于市场驱动，也逐渐建设人工滑雪场或室内滑雪场。

Codeofthisreport|10中国滑雪旅游现状我国滑雪旅游发展只有不到20年的历史，相对欧洲国家上百年的历史来说，起步晚、基础差但发展快。

整体表现以下几大特点：

发展现状供需快速增长Codeofthisreport|11发展现状参与率低我国滑雪参与率远低于欧美国家，据国际组织预计，随着国民收入增长和旅游习惯形成，未来滑雪市场有很大增长空间水平较低我国滑雪场规模都不大，高级、中级、初级滑雪场比例为5:

15:

80，高级雪道主要集中在北方。

Codeofthisreport|12发展现状市场区域性明显黑龙江省的滑雪场本地与外地客源基本齐平，其他区域的滑雪场90%以上的为本地客。

盈利情况不佳目前全国滑雪场的经营额尚不及美美国科罗拉多州的一个滑雪场的销售额度，而运营良好、已经打造出品牌的滑雪场不过寥寥10余家。

收入结构单一：

中国大部分滑雪场经营单一，收入主要来自门票、设备租售、简单餐饮食宿等。

经营季节单一：

冬季滑雪营业期南方3个月，北方4个多月，其他季节旅游产品开发少，盈利能力受限。

造雪成本趋高：

受纬度和气候变化等影响，大多滑雪场需要人工造雪，造雪成本高。

Codeofthisreport|13室外滑雪场建设条件滑雪场建设条件建设一个室外滑雪场，除了市场条件之外，海拔、地形、气候等自然要素是非常重要的基础条件。

Codeofthisreport|14室内滑雪场建设条件滑雪场建设条件l区位交通条件拥有充足的区域客源，并有便利的外部交通；

一般位于经济发达地区的市区或城郊度假区l地块条件面积-场地面积最小不小于3000平米，不得有裸露土石地价-是影响项目成本进而决策项目可行性的重要因素能源-室内滑雪场需要足够的能源供应，包括水源和电力等l政策条件项目所需土地、水源等需一定的审批条件Codeofthisreport|15盈利模式滑雪场盈利模式收入来源主要内容滑雪直接消费收入缆车、门票收入；

服装雪具租赁收入；

教练教学收入；

会员会费收入等滑雪间接消费收入餐饮收入；

酒店住宿收入；

娱乐设施收入；

滑雪学校收入等度假地产销售收入产权式别墅等度假地产，适用于综合型滑雪度假区管理输出收入一般国外著名滑雪场才有此项收入盈利模式欧洲模式主要收益来自滑雪直接消费和间接消费收入北美模式主要收益来自滑雪间接消费收入和度假地产销售收入；

l中国目前的滑雪场，收益大部分来自滑雪直接消费收入，还处于比较初级的阶段。

l新建设的滑雪场趋向重视滑雪间接消费收入，并有关注度假地产销售收入的倾向，但这对滑雪度假区的度假产品丰富度、四季性、吸引力等有很高要求。

Codeofthisreport|16滑雪场投资及回收成本构成：

l主要包括土地费用、开发费用、设备器材费用、经营管理费用等。

l造雪成本：

连北京周边的滑雪场都大多依靠人工造雪。

造雪成本约为0.5元/天.平米，主要由水费和电费两部分组成。

对于大多数滑雪场来说，电力消耗在所有开支中位居第二位，仅次于人力成本。

完全铺满一个中型滑雪场需要一周时间，人工造雪一次的成本需要近百万元。

l设备设施成本：

包括造雪设备、空调设备、拖牵设备、照明设备、雪具等；

一个滑雪场少则拥有三四台、多则四五十台造雪机，一台进口造雪机的价格在30万元左右。

l生态修复成本：

一个滑雪场正常应用于夏季植草的费用平均约100多元/平方米，比开发雪道的费用还高。

投资规模：

一般而言，一座占地1000亩的室外滑雪场，投资额约7000万-1亿元，而室内滑雪场单位投资成本更高，l大型（2万平米以上）：

6000万元2亿元l中型（8000平米左右）：

4000万元6000万元l小型（4000平米左右）：

2500万元4000万元Codeofthisreport|17国外案例法国霞慕尼滑雪度假区世界滑雪和登山之都l地理位置：

位于法国东南部阿尔卑斯山最高峰勃朗峰山脚下，属于罗纳-阿尔卑斯区，世界最大的滑雪大区l游客接待：

年游客250万，其中52%是法国人，48%是外国人。

l荣誉：

登山运动的发源地，欧洲滑雪圣地，1924年第一届冬奥会的举办地，欧洲人最喜爱的度假胜地。

雪道：

69条雪道，总长度达157公里，含12条黑道、22条红道、27条蓝道、8条绿道；

以长达22公里的世界上最长的野雪道白色峡谷闻名，长22公里，垂直落差达2809米。

配套：

世界性的滑雪教练训练中心、博物馆、赌场、高级餐厅、音乐会、夜生活和各种娱乐节目等冬季活动：

滑雪、单板滑雪、滑雪橇、越野滑雪、特里马滑雪、溜冰、雪鞋健行、登山滑雪、冰攀等。

冬季节庆：

高山滑雪世界杯夏季活动：

徒步、登山、攀岩、山地自行车、滑翔伞、泛舟等。

夏季节庆：

国际攀岩节、国际向导节、勃朗峰音乐周Codeofthisreport|18国外案例加拿大惠斯勒度假村北美第一滑雪胜地l地理位置：

温哥华以北约120公里-阿尔卑斯区，世界最大的滑雪大区l占地面积：

惠斯勒山滑雪场占地14.8平方公里l经营模式：

开放式l荣誉：

北美最大面积的滑雪胜地，连续四年获滑雪杂志SnowCountry选为“北美第一滑雪胜地”及被选为“最佳度假胜地设计”等。

雪场设施：

超过200条高品质滑雪道及两座高耸入云的宏伟山峰（惠斯勒山、黑梳山）惠斯勒山：

1966年启用，共有超过100个滑雪道，是加拿大滑雪道最多的滑雪场。

其中有25%的专业滑雪道、55%为中级滑雪道，20%为初学者所用的滑雪道。

2条高速缆车黑梳山：

1980年开放启用，山顶上有Horstman及Blackcomb两个冰河，快速缆车1条配套：

115家各类型度假饭店，餐厅约有90家，冬季滑雪，欣赏雪景；

夏季活动有湖泊钓鱼、爬山健行、骑单车、打高尔夫、避暑等Codeofthisreport|19国内案例黑龙江亚布力阳光度假村中国滑雪旅游的发祥地l地理位置：

黑龙江省尚志市亚布力滑雪旅游度假区，距哈尔滨200公里?

l占地面积：

300公顷，雪道面积45万平米l经营模式：

会员+大众l价格水平：

平均每小时65元雪场设施目前国内最高等级的SSSSS级滑雪场雪道：

雪道17条，雪道总长度达到31075米，其中高级雪道占43%中级雪道占36%、初级雪道占21%索道：

3条吊椅式旅游索道、3条地面拖牵索道和1条T把式索道，全长4230米造雪系统：

47台造雪机和3辆压雪车雪具：

5000套新型ATOMIC1.2-1.7米初中高级各类雪板雪具大厅：

雪具大厅2600米2配套：

快餐店；

精晶酒店沐云楼，三星级酒店风车山庄；

中瑞滑雪学校；

雪地摩托、滑圈、单板公园、健身房、山地自行车、采摘园、垂钓园等娱乐项目；