第二章资产评估基本理论PPT格式课件下载.ppt

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教学难点：

1、资产评估中评估概念的理解。

、资产评估中评估概念的理解。

11/5/20223对资产评估的基本认识一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

1资产评估已经发展成为重要的经济鉴证类中介服务行业。

2资产评估是一个专业性、技术性非常强的学科，涉及资产的门类繁多，它要求执业人员既有工程技术方面的知识，又有财务会计方面的知识，同时还要有一定的实践经验。

3.二手车作为一种特定的资产，对其进行鉴定估价从本质上讲应当属于资产评估的范畴。

一、资产的涵义一、资产的涵义n资产，一般是指国家、企业或其他单位以资产，一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的、能以货币计量的及个人所拥有或控制的、能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

利。

n资产的概念有广义和狭义之分。

经济学中资产的概念有广义和狭义之分。

经济学中的资产概念是广义资产的概念，泛指一切的资产概念是广义资产的概念，泛指一切财产，即一定时点的财富存量，有一定数财产，即一定时点的财富存量，有一定数量的物质资料和权利构成。

量的物质资料和权利构成。

二、资产确认的基本准则二、资产确认的基本准则n1现实性现实性n

（1）经济资源的存在是业已发生的经济活动的结果，经济资源的存在是业已发生的经济活动的结果，其实在性只有在当前和今后能够被证实的，才能其实在性只有在当前和今后能够被证实的，才能进行评估。

进行评估。

n

（2）曾经确实存在过的经济资源，如果现在已经消曾经确实存在过的经济资源，如果现在已经消失，就不再具备现实性，因而不能成为评估对象。

失，就不再具备现实性，因而不能成为评估对象。

n（3）现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为显示状态的资产加以评估。

显示状态的资产加以评估。

n2控制性控制性n经济资源的控制权属于特定行为主体。

控制权意经济资源的控制权属于特定行为主体。

控制权意味着对资产的支配、使用权和收益分享权。

经济味着对资产的支配、使用权和收益分享权。

经济资源的控制权表明了资产评估对象的概念边界。

资源的控制权表明了资产评估对象的概念边界。

二、资产确认的基本准则二、资产确认的基本准则n3有效性有效性n对被评估资产自然属性的判别视其是否具有有效对被评估资产自然属性的判别视其是否具有有效性，没有效用的不能列为评估对象，有效用的才性，没有效用的不能列为评估对象，有效用的才可列为评估对象。

资产的有效性是指经济资源服可列为评估对象。

资产的有效性是指经济资源服务于特定行为主体的经济过程的自然属性，即服务于特定行为主体的经济过程的自然属性，即服务于其价值形成和使用价值形成的过程。

有效性务于其价值形成和使用价值形成的过程。

有效性与盈利性不是一个概念。

与盈利性不是一个概念。

n4稀缺性稀缺性n被评估资产的社会属性是稀缺性。

市场经济中的被评估资产的社会属性是稀缺性。

市场经济中的经济资源具有商品化的意味。

经济资源具有商品化的意味。

n5合法性合法性n被评估资产的法律属性是受经济主体控制的，受被评估资产的法律属性是受经济主体控制的，受法律保护的，是合法收益的经济资源。

法律保护的，是合法收益的经济资源。

三、资产评估的作用三、资产评估的作用n1建立和完善社会主义市场经济体制的客建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要观需要n2有利于优化产业结构、协调再生产的各有利于优化产业结构、协调再生产的各个环节个环节n3为设备更新改造提供依据为设备更新改造提供依据n4促进资源优化配置与合理利用促进资源优化配置与合理利用11/5/20228四、四、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展资产评估发展历程资产评估发展历程资产评估是资产评估是商品经济商品经济发展的必然产物，资发展的必然产物，资产拟发生产权交易或产权变动，资产评估产拟发生产权交易或产权变动，资产评估为确定资产的交易价格做准备。

为确定资产的交易价格做准备。

可以说资产评估活动的产生与人类社会的可以说资产评估活动的产生与人类社会的资产交易行为一样久远，历经长期的发展资产交易行为一样久远，历经长期的发展与完善，已经成为现代市场经济中发挥基与完善，已经成为现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。

础性作用的专业服务行业之一。

11/5/20229资产评估大体经历了以下三个资产评估大体经历了以下三个发展阶段发展阶段n1、原始评估阶段、原始评估阶段原始社会后期，随着剩余财产及私原始社会后期，随着剩余财产及私有制的出现，产生了产品或资产的交有制的出现，产生了产品或资产的交易。

基于产品或资产的交易必须遵循易。

基于产品或资产的交易必须遵循等价交换规律的客观要求，于是产生等价交换规律的客观要求，于是产生了了估计剩余财产价值估计剩余财产价值的最原始意义上的最原始意义上的资产评估活动。

的资产评估活动。

11/5/202210这一阶段资产评估的主要特点这一阶段资产评估的主要特点n

（1）直观性）直观性：

评估人员主要依赖其直观感评估人员主要依赖其直观感觉、主观偏好进行评估，缺乏专业测评手段觉、主观偏好进行评估，缺乏专业测评手段n

（2）非专业性）非专业性：

资产评估专业化尚未形资产评估专业化尚未形成，缺乏独立的评估机构与专业人士成，缺乏独立的评估机构与专业人士n（3）无偿性）无偿性：

资产交易双方无需支付评估资产交易双方无需支付评估人员报酬。

这一特点是与早期资产评估业务人员报酬。

这一特点是与早期资产评估业务的偶发性、方法的简单性及其评估过程的非的偶发性、方法的简单性及其评估过程的非专业性特点相适应的。

专业性特点相适应的。

11/5/2022112、经验评估阶段、经验评估阶段随着商品经济的日益发达，资产交易频率随着商品经济的日益发达，资产交易频率也不断提高，社会对资产评估的需要与日俱也不断提高，社会对资产评估的需要与日俱增，资产评估业务逐步走向专业化。

增，资产评估业务逐步走向专业化。

n伴随着资产评估业务的专业化进程，社伴随着资产评估业务的专业化进程，社会上产生了一批具有实务经验的评估人员。

会上产生了一批具有实务经验的评估人员。

这些评估人员利用经验数据，依托自身长期这些评估人员利用经验数据，依托自身长期实践所累积的评估知识和经验开展工作，使实践所累积的评估知识和经验开展工作，使得其对财产价值的评定更加准确，资产交易得其对财产价值的评定更加准确，资产交易双方因此都愿意委托他们进行评估，从而推双方因此都愿意委托他们进行评估，从而推动了资产评估业务进一步繁荣。

他们实行有动了资产评估业务进一步繁荣。

他们实行有偿服务，逐步向职业化方向发展。

偿服务，逐步向职业化方向发展。

11/5/202212这一阶段的主要特点这一阶段的主要特点n

（1）经验性：

）经验性：

频繁发生的资产评估业务，频繁发生的资产评估业务，使得评估人员得以积累丰富的执业经验。

使得评估人员得以积累丰富的执业经验。

n

（2）有偿性：

）有偿性：

资产评估人员对资产评估业资产评估人员对资产评估业务进行有偿服务。

务进行有偿服务。

n（3）责任性：

）责任性：

评估机构或人员对评估结果评估机构或人员对评估结果特别是对欺诈行为和其他违法行为而产生的特别是对欺诈行为和其他违法行为而产生的后果负有法律上的责任。

后果负有法律上的责任。

11/5/2022133、科学评估阶段、科学评估阶段n工业革命促使资本主义经济飞跃发展，生产工业革命促使资本主义经济飞跃发展，生产要素市场日益发达，资产业务急剧扩大，要素市场日益发达，资产业务急剧扩大，资产业务的社会化分工日益细密，从而推资产业务的社会化分工日益细密，从而推动了资产评估活动向职业化方向不断发展。

动了资产评估活动向职业化方向不断发展。

n公司化的资产评估机构和专业评估人员开始公司化的资产评估机构和专业评估人员开始出现，评估理论和方法日趋成熟，行业管出现，评估理论和方法日趋成熟，行业管理逐渐规范，资产评估的发展已经步入了理逐渐规范，资产评估的发展已经步入了科学评估阶段。

科学评估阶段。

11/5/202214这一阶段的主要特点这一阶段的主要特点n

（1）评估机构公司化：

）评估机构公司化：

评估机构通常是产权评估机构通常是产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代服清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代服务型企业，经自主经营、自负盈专亏的企业法人务型企业，经自主经营、自负盈专亏的企业法人形式进行经营管理。

其客户是参与资产业务的交形式进行经营管理。

其客户是参与资产业务的交易双方，其产品是以评估报告形式提交客户的优易双方，其产品是以评估报告形式提交客户的优质评估报告。

质评估报告。

n

（2）评估人员与方法科学化：

）评估人员与方法科学化：

现代科学技术现代科学技术和方法在资产评估中广泛运用，极大地提高了资和方法在资产评估中广泛运用，极大地提高了资产评估结果的准确性和科学性。

产评估结果的准确性和科学性。

11/5/202215这一阶段的主要特点这一阶段的主要特点n（3）评估人员专业化：

）评估人员专业化：

评估机构中的从业人评估机构中的从业人员必须了解、掌握资产评估的专业理论与业务知员必须了解、掌握资产评估的专业理论与业务知识，评估报告只能由具备注册资产评估师或价值识，评估报告只能由具备注册资产评估师或价值评估师等资格者签发。

评估师等资格者签发。

n（4）评估结果法律化：

）评估结果法律化：

评估人员必须在评估评估人员必须在评估报告上签章，评估机构和评估人员对签章的资产报告上签章，评估机构和评估人员对签章的资产评估报告须负相应的法律责任。

评估报告须负相应的法律责任。

n（5）评估内容多元化：

）评估内容多元化：

评估内容十分丰富，评估内容十分丰富，不仅包括有形资产和无形资产的评估，而且细化不仅包括有形资产和无形资产的评估，而且细化到专项资产、金融资产的评估，从整个资产评估到专项资产、金融资产的评估，从整个资产评估行业看，评估业务几乎无所不包。

行业看，评估业务几乎无所不包。

五、资产评估的特点n

（一）从国外资产评估的发展来看，资产评估体现以下几个特点：

n1、资产评估机构向多元化方向发展n2、资产评估管理逐渐走向科学化n3、资产评估业务向综合化方向发展n4、资产评估行业的国际化发展趋势日益明显11/5/202217

（二）资产评估在我国的发展

（二）资产评估在我国的发展n中国现代意义上的资产评估是在改革开放中国现代意义上的资产评估是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的，和建设社会主义市场经济的过程中兴起的，它首先是从维护国有资产、加强国有资产它首先是从维护国有资产、加强国有资产管理起步的。

管理起步的。

n历经历经20多年的发展，资产评估活动及其行多年的发展，资产评估活动及其行业已经与注册会计师行业、律师业一样，业已经与注册会计师行业、律师业一样，成为我国发展市场经济、推进改革开放来成为我国发展市场经济、推进改革开放来可缺少的的基础性中介服务行业，在经济可缺少的的基础性中介服务行业，在经济发展和社会进步的历史进程中发挥着日益发展和社会进步的历史进程中发挥着日益重要的作用。

重要的作用。

11/5/202218资产评估在我国的发展，可大资产评估在我国的发展，可大体分为四个阶段：

体分为四个阶段：

n1、19891992年，产生与初步奠定基础阶段年，产生与初步奠定基础阶段n改革开放以后，国有企业对外合资合作、承改革开放以后，国有企业对外合资合作、承包租赁、兼并破产等产权变动行为日益增多，包租赁、兼并破产等产权变动行为日益增多，为确定合理的产权转让价格，维护所有者的为确定合理的产权转让价格，