常德房地产市场调查报告PPT文件格式下载.ppt

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中国中小城市绿色发展之路城市划分标准为：

市区常住人口50万以下的为小城市，50万100万的为中等城市，100万300万的为大城市，300万1000万的为特大城市，1000万以上的为巨大型城市。

CompanyLogoCompanyLogo4p常德市下辖武陵、鼎城两区，安乡、汉寿、澧县、临澧、桃源、石门六县和津市市。

p民族组成：

汉、土、苗、回、维等15个民族。

p全市面积18189.8平方公里。

p城区面积297.4平方公里。

常德市下辖两区六县一市，全市面积较大，但城区面积较小，包括了武陵区和鼎城区。

常德行政区划常德行政区划CompanyLogoCompanyLogo5区域区域p地处两大都市圈的交汇处，东北靠武汉都市圈，东南临近长株潭都市圈。

p“3+5”城市群发展，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等的城市群建设。

p面临国际国内产业转移的机遇。

从经济区位划分，常德属于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区从经济区位划分，常德属于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿海发达地区产业向中、西部转移的黄金地段。

域结合部，是东部沿海发达地区产业向中、西部转移的黄金地段。

常德区域交通常德区域交通CompanyLogoCompanyLogo6交通交通p机场：

桃花源机场。

p高速公路：

常张高速、常吉高速、常长高速、常岳高速、常邵高速、常荆高速贯穿境内，交通路网较为发达。

p铁路：

焦柳铁路、石长铁路。

p水路：

常德港1000吨级的轮船泊位。

常德市形成了机场、高速公路和铁路的一体化交通体系，从地理位置上看，占据了湖南省的交通枢纽地常德市形成了机场、高速公路和铁路的一体化交通体系，从地理位置上看，占据了湖南省的交通枢纽地位。

位。

常德区域交通常德区域交通CompanyLogoCompanyLogo7常德宏观经济水平发展迅速，排行第三，同比长沙，虽然在经济总量方面有所不及，但发展速度较快，常德宏观经济水平发展迅速，排行第三，同比长沙，虽然在经济总量方面有所不及，但发展速度较快，城市经济发展潜力较大，房地产也随之高速发展。

城市经济发展潜力较大，房地产也随之高速发展。

p2009年全市生产总值1239.2亿元，同比增速：

12.1%。

p近几年来国内生产总值以年均超过10%的速度快速发展。

小于44558大于8萎缩停滞稳定发展高速发展房地产预警系统判断房地产预警系统判断GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系常德国内生产总值常德国内生产总值CompanyLogoCompanyLogo8常德人均常德人均GDPGDP为为2249622496元，在湖南省各市州中排名第五。

逐渐增长的人均元，在湖南省各市州中排名第五。

逐渐增长的人均GDPGDP将为常德的房地产发展将为常德的房地产发展及其他消费的承受力增加。

及其他消费的承受力增加。

常德国内生产总值常德国内生产总值CompanyLogoCompanyLogo9p常德市第一产业完成增加值257.4亿元，增长6.3%；

p第二产业完成增加值531.0亿元，增长15.2%；

p第三产业完成增加值450.8亿元，增长11.7%；

p形成了烟草、铝材、电力、林纸、食品、机电、纺织、医药、珠宝等城市产业体系。

常德三大产业结构由上年的常德三大产业结构由上年的20.920.9：

42.442.4：

36.736.7调整为调整为20.820.8：

42.842.8：

36.436.4，基本上形成了，基本上形成了“二四四二四四”的发的发展态势。

展态势。

工业方面，属于湘西北的工业基地，形成了轻工业占主导、轻重工业基本均衡发展的产业结工业方面，属于湘西北的工业基地，形成了轻工业占主导、轻重工业基本均衡发展的产业结构。

构。

常德产业发展状况常德产业发展状况CompanyLogoCompanyLogo10常德城镇居民的人均可支配收入和人均消费性支出在湖南省常德城镇居民的人均可支配收入和人均消费性支出在湖南省3+53+5城市群中排行靠后，在全省中排名居中，城市群中排行靠后，在全省中排名居中，随着常德国民经济和居民收入的不断增长，其消费潜力可不断挖掘。

随着常德国民经济和居民收入的不断增长，其消费潜力可不断挖掘。

3+53+5城市群城市群p常德城镇居民人均可支配收入为14000元，全省排第七位。

p常德城镇人均消费性支出为10551.72元，居全省第七位。

常德个人收支分析常德个人收支分析CompanyLogoCompanyLogo11常德市居民生活水平分析常德市居民生活水平分析年份年份居民人均可支配收居民人均可支配收入（元）入（元）增幅增幅恩格尔系数恩格尔系数2008年12603.7710.91%41.2%2009年15294.058.8%32.6%国际上通用的恩格尔系数对于中国的适用性存在着差异，但具有一定的参考价值。

根据以上标准判断，国际上通用的恩格尔系数对于中国的适用性存在着差异，但具有一定的参考价值。

根据以上标准判断，常德市居民生活水平提速加快，消费能力也在逐步提升。

常德市居民生活水平提速加快，消费能力也在逐步提升。

p根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。

p恩格尔系数（EngelsCoefficient）是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。

p国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。

常德个人收支分析常德个人收支分析CompanyLogoCompanyLogo12常德市社会消费品零售总额持续增长，每年平均以常德市社会消费品零售总额持续增长，每年平均以17.62%17.62%的速度高速发展，是个典型的消费城市的速度高速发展，是个典型的消费城市,这说这说明常德城镇居民具有较强的消费实力和投资实力。

明常德城镇居民具有较强的消费实力和投资实力。

p实现社会消费品零售总额405亿元，增长18.6%。

p县零售额增长23.7%；

市零售额增长28.1%。

p实现县以下零售额135亿元，增长21.6%，比县、市零售额增长率分别高2.1、6.5个百分点。

常德社会消费品零售总额常德社会消费品零售总额CompanyLogoCompanyLogo小结小结p常德自然资源丰富，历史悠久，文化（善德文化）底蕴深厚。

p常德位于中国经济中部崛起重心地带，位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区域结合部，是东部沿海发达地区产业向中、西部转移的黄金地段，未来城市发展面临大好时机。

p常德占据了湖南的交通枢纽位置，形成了机场、高速、铁路一体化的交通体系。

p常德城市经济指标良好，城市发展潜力大，房地产处于高速上升发展阶段，未来城市消费实力逐渐增强。

13常德面临城市的发展契机，如何借此机会实现城市的腾飞？

常德面临城市的发展契机，如何借此机会实现城市的腾飞？

CompanyLogoCompanyLogo14房地产宏观走势房地产宏观走势目前常德市房地产发展正处于快速上升阶段。

对临近城区范围的房地产开发带来大量机会。

舒适型需求目前常德市房地产发展正处于快速上升阶段。

舒适型需求在经济快速发展的过程中也将表现得越来越明显。

在经济快速发展的过程中也将表现得越来越明显。

p1美元=6.7元人民币（近期人民币汇率）。

p2009年常德市人均GDP为22496元，折合3358美元。

常德房地产发展阶段CompanyLogoCompanyLogo15城市化城市化被动郊区化被动郊区化主动郊区化主动郊区化l城市中心拥有最优越的可达性和区位优势l城市要素向中心聚集l城市中心规模经济，涵盖了城市商务、商业、金融贸易、教育等所有城市功能l有城市更新改造背景形成大量购房需求l政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设l在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重阶段划分阶段划分城市特征城市特征指标特征指标特征居住消费特征居住消费特征人均收入（GDP）/美元30003000，城市化率，城市化率70%70%追求生活质量阶段，追求生活质量阶段，对物业的要求不仅停对物业的要求不仅停留在居住的要求，开留在居住的要求，开始出现度假居所，投始出现度假居所，投资物业等等。

资物业等等。

大都市，城市群大都市，城市群l城市出现多个中心l副都心的出现l多个城市共同发展常德人均常德人均GDPGDP已经已经33583358美元美元，城镇化水平为美元美元，城镇化水平为38.3%38.3%（20092009年）年），城市发展趋势：

城市中心区发展，城市发展趋势：

城市中心区发展进一步完善，周边郊区和城市副进一步完善，周边郊区和城市副中心成为未来发展的主流方向，城市高收入阶层开始向资源优良的郊中心成为未来发展的主流方向，城市高收入阶层开始向资源优良的郊区主动外溢。

区主动外溢。

房地产宏观走势房地产宏观走势常德房地产发展阶段常德房地产发展阶段CompanyLogoCompanyLogo16房地产宏观走势房地产宏观走势房地产市场经历了房地产市场经历了0909年的稳步复苏，加上今年以来商品房旺销，企业资金回笼较快，定金和预收款大年的稳步复苏，加上今年以来商品房旺销，企业资金回笼较快，定金和预收款大幅增长，企业的经营状况得到改善，使开发企业的信心指数大幅回升，投资能力显著提高。

幅增长，企业的经营状况得到改善，使开发企业的信心指数大幅回升，投资能力显著提高。

p常德市2009年开发投资额为50.4亿元；

同比上涨23.2%。

p2010年上半年，全市房地产完成投资24.2亿元，同比增长23.5%。

房地产开发投资情况房地产开发投资情况CompanyLogoCompanyLogo17房地产供需分析房地产供需分析p2010年上半年全市房地产施工面积622.7万平方米，增长33.5%。

p新开工面积152万平方米，增长61.3%，其中商品住宅新开工面积137.9万平方米，增长95.9%。

p商品房竣工面积52.9万平方米，增长20.8%，其中商品住宅竣工面积47.1万平方米，增长16.3%。

20092009年常德房地产施工面积年常德房地产施工面积663663万平方米，但是峻工面积仅万平方米，但是峻工面积仅175.2175.2万平方米，施工、竣工比达万平方米，施工、竣工比达3.83.8，20102010年上半年仍达年上半年仍达622.7622.7万，竣工面积仅万，竣工面积仅52.952.9，未来供应量将放大。

，未来供应量将放大。

房地产供应分析房地产供应分析CompanyLogoCompanyLogo18房地产供需分析房地产供需分析房地产供应分析房地产供应分析p2010年常德市拟供应土地分布图。

CompanyLogoCompanyLogo19房地产供需分析房地产供需分析房地产供应分析房地产供应分析20102010年常德拟供应地表年常德拟供应地表（数据来源：

常德市国土资源储备中心）（数据来源：

常德市国土资源储备中心）宗地编号宗地名称面积（亩）成交时间宗地编号宗地名称面积（亩）成交时间1001紫菱花园4982010年9月1011育德小区