物流园仓库照明改造可行性方案Word文件下载.doc
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考察中我司认为原有系统需要更新的同时，还存有一定的节能与优化空间。
现经我司认真研究后，提交此项节能改造管理方案报送贵司。
一、前言
均豪公司是一家从事园区业态管理的专业设施管理服务企业，具有国家一级物业管理资质，2004年被IFMA国际设施管理协会授予会员单位资格。
公司工程保障体系完备，下设技术支持、管控及实施体系：
工程技术管理委员会、工程安全管理委员会、均豪设备维修公司、均豪铭泰热力公司、均豪电梯维护公司等机构，为客户提供包括能源安全管理在内的全面专业工程设施管理服务。
均豪公司注重工程技术团队建设，多年的跨专业、多业态的不动产管理，逐步组建了一支设施管理领域的各专业技术人才队伍。
具有多名各等级专业工程师、各等级各专业操作技师及各等级技术工人；
我们多名工程师分别是中国物协设备设施技术委员会，北京市物协节能减排指导小组等行业技术机构的主要成员；
我们的一些成功的节能改造案例不但赢得了业主的认可，而且得到了政府及社会团体的奖励基金及多项荣誉。
普洛斯是均豪的大客户服务对象，我们具有为其服务的条件和信心，并本着严肃务实的态度，为您提交此项改造管理方案，力求同您创立最佳双赢空间。
二、仓库照明系统现状：
我方技术人员经过对C—18、19、20库房照明系统技术勘查，将现状情况列表记录如下。
序号
项目名称
方案内容及相关参数
1
苏州普洛斯唯亭物流园C-18、19、20库房，照明节能优化管理方案。
方案建议：
采用高光效无极节能光源替换现有低效金卤光源。
2
库房总灯具数量
760盏
3
灯体类型、规格
250W+40W（镇流器）高压汞灯
4
安装空间
距地面9M；
灯体间距离约5M
5
灯体使用期限
2007年始至今（约5年）
6
每日综合运行周期
至少10小时
7
断路器容量
总开关160A;
分项6路分别容量20A
8
数据采集日期
2011年10月15日
结论：
我们对于该系统进行分析认为现有照明系统启用时间较长，灯具光源已经产生光衰，光照度不足；
现在采用的高压汞灯光源优点是寿命长、成本低、安装简单，适用范围广；
缺点是光效比较低、显色指数低，光色差。
随着照明技术的发展新型光源可以有效的提高光效，通过管理降低能耗，优化系统配置。
三、方案分析
1、选型建议
在出具此项方案的同时，我们特别结合该项目的实际情况，深入分析了各类光源的性能、寿命及价格等因素，力求所选光源满足原有优点并拟补不足，从而形成最佳性价比方案，以此为业主提供最有价值的服务。
比较项目
无极灯
金卤灯
高压钠灯
高压汞灯
理论寿命（h）
6-8万小时
<
12000小时
24000小时
30000~60000
节电性能
优越
一般
较差，耗电较高
差，耗电高
光效（Plm/W）
60-80
75—90
120
45
光衰（%）
很小
较大
大
点灯温度（℃）
80℃
>
300℃
350℃
300℃
显色指数（Ra）
80，优
60~90，优、良
60，较差
45，差
可否热启动
瞬间热启动
不能
频闪
无频闪
有频闪
眩光
无眩光
有
环保效益
无汞污染
废灯回收
汞污染
以上数据仅作为选型参考，以此说明我们所选设备的方向。
我们还对LED、陶瓷金卤灯进行了分析与比较，均存在不同优点，但是我们通过与项目性能、价格、寿命等适用性比较，我们认为推荐150W无极灯替代250W高压汞灯更加适合。
2、节能比较
①改造前照明系统日计算电量：
（250W+40W）×
760盏×
10小时=2204度/天
②改造后照明系统日计算电量：
（150W+15W）×
10小时=1254度/天
③改造前后日节能电量差：
①—②=950度/天
④改造前后年度结余（电费单价0.83元/度）：
③×
0.83元/度×
365天=287802.5元/年
⑤月度结余：
287802.5元/年÷
12月=23983.55元/月
3、施工费报价
①材料费（含辅料）：
420元/盏×
760盏=319200元
②施工费（含工具）：
60元/盏×
760盏=45600元
③综合改造费（含税费、管理费）：
（①+②）×
（1+16%）=423168元
4、投入返还期
①能源管理返还周期：
423168元÷
23983.55元/月=18个月
②最后一月返还费用：
423168元－23983.55元/月×
17=15447.65元
③月度节能返还：
5、普洛斯节能产出比测算
①寿命周期条件：
3年内灯具损坏由苏州均豪分公司负责免费更换，使用寿命5年以上。
②5年期结余：
23983.55元/月×
60月－423168元（改造费）=1015845元
③节能投入产出比：
（23983.55元/月×
60）/423168元=1︰3.4
四、解决方案
1、将原有C-18、19、20库房照明系统的合计290W高压汞灯灯具拆除，更换成合计165W防爆无极节能灯具。
2、更换数量暂按760盏计算，结算数量按照实际发生额计算。
3、均豪苏州分公司提交的改造方案如得到甲方认可，将确保达到如下指标：
①所提供灯具3年内损坏免费质保；
②确保工程施工质量达标，避免施工安全隐患；
③照度9M，灯具5M的前提下，照度达到（CIE国际照明委员会）要求的中档以上（150—200lx）；
照度范围（lx）
作业活动类型
低档
中档
高档
20
30
50
室外入口区域
75
100
交通区仅需要简单辨别方向或短暂停留
150
200
非连续性工作的空间，如门厅、储藏室
300
500
有简单视觉要求的空间、如会议室、培训室、维修间
750
有中等要求的空间，如办公室、监控室、精密设备维修间
④同等指标下，节能指标达到每盏降低120W；
⑤定期统计此项能源使用状况，合同期全程定期跟进适时提出整改意见。
（均豪苏州分公司是普洛斯的合格供应商，具备全程跟进此项服务工作优势）
五、方案实施
1、改造方案确定后，首先进行该系统能源评估，并协助普洛斯公司完善合同。
2、改造方案得到甲方认可后，均豪苏州分公司将在合同约定时间内组织进场施工，并在20个正常工作日内完成工程改造工作。
3、工程完工后3日内提请双方验收，以每栋厂房单体抽检任意一盏的形式确认各项承诺指标检验合格。
4、此项方案建议采用合同能源管理方式，由均豪苏州分公司先期支付前期工程款共计：
423168元人民币；
均豪公司仅按每月23983.55元/月最后一个月按15447.65元分别以工程完工验收后18个月从节能款项中收回前期投资，其它所有结余回馈业主。
作为专业的设施管理公司，我们一贯秉承对客户提供“专业管理、至诚服务”的理念，不断满足客户需求，提供优质服务，实现资产的良性运行及保值升值。
北京市均豪物业管理公司苏州分公司
（加盖公章）
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