物流园仓库照明改造可行性方案Word文件下载.doc

1、考察中我司认为原有系统需要更新的同时，还存有一定的节能与优化空间。现经我司认真研究后，提交此项节能改造管理方案报送贵司。一、前言均豪公司是一家从事园区业态管理的专业设施管理服务企业，具有国家一级物业管理资质，2004年被IFMA国际设施管理协会授予会员单位资格。公司工程保障体系完备，下设技术支持、管控及实施体系：工程技术管理委员会、工程安全管理委员会、均豪设备维修公司、均豪铭泰热力公司、均豪电梯维护公司等机构，为客户提供包括能源安全管理在内的全面专业工程设施管理服务。均豪公司注重工程技术团队建设，多年的跨专业、多业态的不动产管理，逐步组建了一支设施管理领域的各专业技术人才队伍。具有多名各等级专

2、业工程师、各等级各专业操作技师及各等级技术工人；我们多名工程师分别是中国物协设备设施技术委员会，北京市物协节能减排指导小组等行业技术机构的主要成员；我们的一些成功的节能改造案例不但赢得了业主的认可，而且得到了政府及社会团体的奖励基金及多项荣誉。普洛斯是均豪的大客户服务对象，我们具有为其服务的条件和信心，并本着严肃务实的态度，为您提交此项改造管理方案，力求同您创立最佳双赢空间。二、仓库照明系统现状：我方技术人员经过对C18、19、20库房照明系统技术勘查，将现状情况列表记录如下。序号项目名称方案内容及相关参数1苏州普洛斯唯亭物流园C-18、19、20库房，照明节能优化管理方案。方案建议：采用高光

3、效无极节能光源替换现有低效金卤光源。2库房总灯具数量760盏3灯体类型、规格250W+40W（镇流器）高压汞灯4安装空间距地面9M；灯体间距离约5M5灯体使用期限2007年始至今（约5年）6每日综合运行周期至少10小时7断路器容量总开关160A;分项6路分别容量20A8数据采集日期2011年10月15日结论：我们对于该系统进行分析认为现有照明系统启用时间较长，灯具光源已经产生光衰，光照度不足；现在采用的高压汞灯光源优点是寿命长、成本低、安装简单，适用范围广；缺点是光效比较低、显色指数低，光色差。随着照明技术的发展新型光源可以有效的提高光效，通过管理降低能耗，优化系统配置。三、 方案分析1、 选

4、型建议 在出具此项方案的同时，我们特别结合该项目的实际情况，深入分析了各类光源的性能、寿命及价格等因素，力求所选光源满足原有优点并拟补不足，从而形成最佳性价比方案，以此为业主提供最有价值的服务。比较项目无极灯金卤灯高压钠灯高压汞灯理论寿命（h）6-8万小时 300350 300 显色指数（Ra）80，优 6090，优、良60 ，较差 45 ，差 可否热启动 瞬间热启动 不能 频闪 无频闪 有频闪 眩光 无眩光 有 环保效益无汞污染 废灯回收 汞污染 以上数据仅作为选型参考，以此说明我们所选设备的方向。我们还对LED、陶瓷金卤灯进行了分析与比较，均存在不同优点，但是我们通过与项目性能、价格、寿命

5、等适用性比较，我们认为推荐150W无极灯替代250W高压汞灯更加适合。2、节能比较 改造前照明系统日计算电量：（250W+40W）760盏10小时=2204度/天 改造后照明系统日计算电量：（150W+15W）10小时=1254度/天 改造前后日节能电量差：=950 度/天 改造前后年度结余（电费单价0.83 元/度）：0.83 元/度365天=287802.5元/年 月度结余：287802.5元/年12月=23983.55元/月3、施工费报价 材料费（含辅料）：420元/盏760盏=319200元 施工费（含工具）：60元/盏760盏=45600元 综合改造费（含税费、管理费）：（+）（1+

6、16%）=423168元4、投入返还期 能源管理返还周期：423168元23983.55元/月=18个月 最后一月返还费用：423168元23983.55元/月17=15447.65元 月度节能返还：5、普洛斯节能产出比测算 寿命周期条件：3年内灯具损坏由苏州均豪分公司负责免费更换，使用寿命5年以上。 5年期结余：23983.55元/月60月423168元（改造费）=1015845元 节能投入产出比：（23983.55元/月60）/ 423168元=13.4四、解决方案1、将原有C-18、19、20库房照明系统的合计290W高压汞灯灯具拆除，更换成合计165W防爆无极节能灯具。2、更换数量暂按

7、760盏计算，结算数量按照实际发生额计算。3、均豪苏州分公司提交的改造方案如得到甲方认可，将确保达到如下指标： 所提供灯具3年内损坏免费质保； 确保工程施工质量达标，避免施工安全隐患； 照度9M，灯具5M的前提下，照度达到（CIE国际照明委员会）要求的中档以上（150200lx）；照度范围（lx）作业活动类型低档中档高档203050室外入口区域75100交通区仅需要简单辨别方向或短暂停留150200非连续性工作的空间，如门厅、储藏室300500有简单视觉要求的空间、如会议室、培训室、维修间750有中等要求的空间，如办公室、监控室、精密设备维修间 同等指标下，节能指标达到每盏降低120W； 定期

8、统计此项能源使用状况，合同期全程定期跟进适时提出整改意见。（均豪苏州分公司是普洛斯的合格供应商，具备全程跟进此项服务工作优势）五、方案实施1、改造方案确定后，首先进行该系统能源评估，并协助普洛斯公司完善合同。2、改造方案得到甲方认可后，均豪苏州分公司将在合同约定时间内组织进场施工，并在20个正常工作日内完成工程改造工作。3、工程完工后3日内提请双方验收，以每栋厂房单体抽检任意一盏的形式确认各项承诺指标检验合格。4、此项方案建议采用合同能源管理方式，由均豪苏州分公司先期支付前期工程款共计：423168元人民币；均豪公司仅按每月23983.55元/月最后一个月按15447.65元分别以工程完工验收后18个月从节能款项中收回前期投资，其它所有结余回馈业主。作为专业的设施管理公司，我们一贯秉承对客户提供“专业管理、至诚服务”的理念，不断满足客户需求，提供优质服务，实现资产的良性运行及保值升值。北京市均豪物业管理公司苏州分公司 （加盖公章） 年 月 日