海南省2015年下半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题Word文件下载.doc

海南省2015年下半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题Word文件下载.doc

《海南省2015年下半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题Word文件下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省2015年下半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题Word文件下载.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

A．实际收益

B．客观收益

C．正常收益

D．土地总收益

5、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

【2008年考试真题】

土地价格是权益价格

土地价格由生产成本决定

土地价格总体呈上升趋势

土地价格具有明显的地域性

6、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。

A．工商银行

B．商业银行

C．农业银行

D．邮政储蓄

7、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60

B．90

C．100

D．120

8、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】

穷举和互斥

主导和综合

全面和具体

科学和实用

9、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》（国发[2004]8号）规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。

各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5%

B．10%

C．20%

D．30%

10、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记

B．变更登记

C．初始登记

D．预告登记

11、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

【2004年考试真题】

3

5

8

35

12、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签

B．招标

C．拍卖

D．挂牌出让

E．协议

13、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

14、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

消费税

营业税

土地增值税

耕地占用税

15、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500.00

B．714.29

C．750.00

D．833.33

16、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

17、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】

8000

15840

15960

16000

18、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门

D．A和B均可

19、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。

A．30

B．15

C．60

D．90

20、计算土地经济系数不包括。

计算“产量—成本”指数

确定指定作物的最高“产量—成本”指数

计算样点指定作物经济系数

计算等值区土地经济系数

合法性

21、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性

22、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

23、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

B．25

C．20

D．15

24、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】

计税依据

课征方法

是否涉及外国政府利益

税收负担能否转嫁

土地

25、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

直辖市重庆

湖南省会长沙

西藏自治区首府拉萨

河北省地级市廊坊

河北省县级市清河

2、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局

D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

3、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

4、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。

A．2

B．3

C．5

D．6

5、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。

债券投资风险小于股票投资

股票投资风险小于债券投资

债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

6、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】

偿还性

高风险性

收益性

流动性

安全性

7、建设用地的类别包括__。

A．商业用地

B．工矿仓储用地

C．农用地

D．公共设施用地

E．医疗卫生用地

8、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

9、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。

房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

10、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

11、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

12、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。

确保被征地农民原有生活水平不降低

优地优价

同地同价

长远生计有保障

确保被征地农民原有生活水平不提高

13、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

14、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。

A．短期规划

B．中期规划

C．中短期规划

D．长期规划

15、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。

乡镇办企业使用属于本乡（镇）集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地

允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地

集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业

不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地

16、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。

A．1172

B．1920

C．1050

D．3750

17、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

【2004年考试真题】

建筑物基地

劳动对象

生产场所

生产资料

土地报酬递减的可能性

18、我国土地资源的特点有。

土地面积绝对数量大，人均相对数量小

后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

19、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期

20、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

21、土地估价中的贡献原则可用于__等。

A．土地的追加投资

B．不动产的估价

C．建筑物的追加投资