浙江省房地产估价师《制度与政策》纳税人考试试卷Word格式.doc
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C：
3800
D：
4806
E：
执行层的组织协调
5、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；
若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于__元/m2。
A．3816
B．3899
C．4087
D．4920
6、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。
未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购买待开发房地产应负担的税费
销售费用和销售税费
开发成本和管理费用
工业用地的监测点评估价格
7、普通股股东权利中，自益权包括。
股东享有的出席股东大会的权利
表决权
查询公司经营状况的请求权
股票过户的权利
执行层的组织协调
8、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。
（2008年试题）
条形基础
桩基础
箱形基础
整体式筏式基础
9、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。
A．31.46万元
B．32.46万元
C．33.46万元
D．34.46万元
10、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。
96
104
140
166
11、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.
23.4
28.6
33.4
46.8
12、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
13、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
3275
3287
3402
4375
工业用地的监测点评估价格
14、服务人口1万～5万人、年营业额在3000万～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为__。
A．地区购物商场
B．居住区商场
C．邻里服务性商店
D．特色性商店
15、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：
物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。
由以上资料，__投资风险更大。
A．物业甲
B．物业乙
C．一样大
D．无法判断
16、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书
B．规划设计条件通知书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
17、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
18、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
19、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用__。
A．会减少
B．会增加
C．保持不变
D．可能增加也可能减少
20、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。
2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。
15
16
17
20
21、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。
A．判断提问
B．多项选择
C．单向选择
D．书面提问
22、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A．开发建设投资
B．正经营资金
C．国家资产及其他资产
D．开发产品成本
23、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．利润为零
B．最高运营费用比率
C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标
24、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
40
42
48
50
25、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列风险中属于系统风险的是。
比较风险
市场供求风险
未来运营费用风险
持有期风险
借款合同
2、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2（公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
3、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85
4、完全竞争的市场，必须同时具备的条件是。
市场上有足够多的生产者和消费者
市场上的产品是同质的
任何一个生产者（或消费者）既是价格的接受者，又是价格的决定者
资源完全自由流动
市场信息是完全畅通的
5、反映企业长期偿债能力的指标是。
流动比率
速动比率
资产负债率
存货周转率
6、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于__等引起。
A．交通建设
B．市场供求变化
C．人口素质变化
D．所在地区衰落
E．城市规划的制定与修改
7、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。
总销量
价格
价值
总效用
8、消费者的评价行为一般涉及__等问题。
A．产品属性、品牌信念
B．效用函数、属性权重
C．内部刺激
D．外部刺激
E．评价模型
9、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。
墙承重结构
剪力墙结构
框架剪力墙结构
框架筒体结构
框架结构
10、会计要素主要包括__。
A．资产、负债、所有者权益
B．资产、负债、所有者权益、收入、费用
C．资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
D．资产、收入、利润
11、《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__以上人民政府依法批准__。
A．县级，划拨
B．省级，划拨
C．省级，出让
D．县级，出让
12、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有。
股票
期货
工业产权
非专利技术
建设用地使用权
13、下列关于所有权的表述中，正确的有__。
A．所有权是从物权
B．所有权是自物权
C．可对所有权人的物设置他项权利
D．共有是确定份额的共同所有
E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
14、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有__。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
15、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：
6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；
16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；
20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。
A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0
16、通过损益表可以了解。
企业正常经营情況下的收支状況及获利能力
企业获得的利润总额和分配情況
供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考
企业的经济实力
企业的偿债能力
17、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。
土地
劳动力
资本
经验
环境
18、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。
A．中位数
B．众数
C．平均数
D．分位数
19、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
33
35
38
20、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是之日。
房屋征收决定作出
房屋征收决定公告
房屋征收补偿协议签订
房屋征
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