浙江省房地产估价师《制度与政策》纳税人考试试卷Word格式.doc

1、 C：3800 D：4806 E：执行层的组织协调5、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于_元/m2。 A3816 B3899 C4087 D4920 6、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。未知、需要求取的待开发房地产的价值投资者购买待开发房地产应负担的税费销售费用和销售税费开发成本和管理费用工业用地的监测点评估价格 7、普通股股东权利中，自益权包括。股东享有的出席股东大会的权利表决权查询公司经营状况的请求权股票过户的权利执行层的组织协调 8、由整片钢筋混凝土基板

2、和反梁组成的基础是。（2008年试题）条形基础桩基础箱形基础整体式筏式基础9、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是_。 A31.46万元 B32.46万元 C33.46万元 D34.46万元 10、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。9610414016611、某块临街深度为50m、临

3、街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.23.428.633.446.812、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 13、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元，对应的报酬率为7。现假定报酬率为9，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元。3 2753 2873 4024 375工业用地的监测点评估价格14、服务人口1万5万人、年营业额在3000万10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租

4、户，这种商业物业类型称为_。 A地区购物商场 B居住区商场 C邻里服务性商店 D特色性商店 15、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，_投资风险更大。 A物业甲 B物业乙 C一样大 D无法判断 16、由城市规划管理部门核发的_，主要规定了用地性质、位置和界限。 A选址规划意见通

5、知书 B规划设计条件通知书 C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证 17、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。 A10.0% B14.0% C25.0% D35.0% 18、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 19、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用_。 A会减少 B会增加 C保持不变 D可能增加也可能减少 20

6、、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。1516172021、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_方式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单向选择 D书面提问 22、_是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A开发建设投资 B正经营资金 C国家资产及其他资产 D开发产品成本23、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的

7、极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标 24、一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。4042485025、全国工程竣工验收的监督管理工作由_负责。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列风险中属于系统风险的是。比较风险市场供求风险未来运营费用风险持有期风险借款

8、合同 2、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 （公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费3、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，

9、假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。 A3758.57 B3942.03 C3966.10 D4769.85 4、完全竞争的市场，必须同时具备的条件是。市场上有足够多的生产者和消费者市场上的产品是同质的任何一个生产者（或消费者）既是价格的接受者，又是价格的决定者资源完全自由流动市场信息是完全畅通的5、反映企业长期偿债能力的指标是。流动比率速动比率资产负债率存货周转率6、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。 A交通建设 B市场供求变化 C人口素质变化 D所在地区衰落 E城市规划的制定与修改 7、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。总销量价

10、格价值总效用8、消费者的评价行为一般涉及_等问题。 A产品属性、品牌信念 B效用函数、属性权重 C内部刺激 D外部刺激 E评价模型 9、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。墙承重结构剪力墙结构框架剪力墙结构框架筒体结构框架结构 10、会计要素主要包括_。 A资产、负债、所有者权益 B资产、负债、所有者权益、收入、费用 C资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润 D资产、收入、利润11、城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_以上人民政府依法批准_。 A县级，

11、划拨 B省级，划拨 C省级，出让 D县级，出让 12、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有。股票期货工业产权非专利技术建设用地使用权 13、下列关于所有权的表述中，正确的有_。 A所有权是从物权 B所有权是自物权 C可对所有权人的物设置他项权利 D共有是确定份额的共同所有 E建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权14、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有_。 A投资回收期 B借款偿还期 C利息备付率 D财务净现值 E现金报酬率 15、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；

12、16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。 A7.9 B11.9 C12.1 D19.0 16、通过损益表可以了解。企业正常经营情況下的收支状況及获利能力企业获得的利润总额和分配情況供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考企业的经济实力企业的偿债能力 17、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。土地劳动力资本经验环境 18、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的_作为标准深度。 A中位数 B众数 C平均数 D分位数 19、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。33353820、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是之日。房屋征收决定作出房屋征收决定公告房屋征收补偿协议签订房屋征