江西省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷Word文件下载.doc

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5、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。

A．90.3

B．94.6

C．98.3

D．100

6、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格

B．区位、质量

C．质量、等级

D．收益

7、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价

B．土地开发规划方案的实施措施与计划

C．土地开发的可行性论证

D．土地勘测调查和社会经济情况的调查

8、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；

建筑地段地租同样存在着级差地租。

农业地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

时间因素

9、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。

A．预算费用

B．实际发生费用

C．区域内平均费用

D．以上都不对

10、下列不属于非法批地的是__。

A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩

B．省级人民政府批准征收基本农田

C．市级以上人民政府批准农用地转用

D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷

11、影响土地利用的主要因素有。

自然因素和社会经济因素

社会经济因素和制度因素

自然因素、社会经济因素以及制度因素

总体因素、区域因素及个别因素

35％～50％

12、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

13、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总体单位总量指标和总体标志总量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

14、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

15、土地增值税以为征税对象。

有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

转让非国有土地使用权取得的增值额

16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．（单选）（1998年真题）

P=a／r[1-1／（1+r）n]

P=a／r

P=a／（r±

s）

合法性

17、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．国家发展改革委

D．国家计委

18、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．城镇规划

B．土地承载力

C．区位

D．环境质量

19、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。

A．建筑基底面积

B．总用地面积

C．楼层数

D．建筑密度

20、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__

A．20

B．66.7

C．75

D．50

21、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。

B．总量指标和分项指标

C．控制指标和参考指标

D．客观指标和主观指标

22、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。

r

1／r

合法性

23、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

24、供给与需求原则的前提是原则。

竞争

超额利润

替代

协调

时间因素

25、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。

A．房屋所有权证书

B．住宅质量保证书

C．住宅使用说明书

D．土地使用权证书

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

2、供地行为主要涉及等问题。

是否供用地

供地方式

供地数量

供地位置以及供地条件

供地质量

3、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。

报废固定资产

出售固定资产

固定资产盘盈

固定资产毁损

购置固定资产

4、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】

对外捐赠支出

处理固定资产净损失

违反经济合同的罚款支出

债务重组损失

因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

5、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】

商业保险

政策保险

财产保险

人身保险

信用保险

6、在地籍图上量算面积的主要方法有。

数字求积仪法

方格网法

几何图形法

GPS测算法

图形数字化量算法

7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌

B．招标

C．协议

D．拍卖

E．划拨

8、下列关于契税的说法，正确的有__。

A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税

B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

C．契税的纳税人为产权承受人

D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价

E．契税的纳税人为产权出让人

9、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10～50元／平方米

人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，8～40元／平方米

人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，6～30元／平方米

人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米

人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

10、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

国民经济和社会发展规划

交通等基础设施规划

土地利用总体规划

土地开发整理规划

城市总体规划

11、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）&

times;

100%/C、（A-C）&

100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

12、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究

B．市场机制的监理

C．限额设计

D．价值工程

E．招标投标

13、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．土地折旧费

D．土地增值收益

14、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。

没有批准权的单位非法批准

虽有批准权但超越了批准权限而非法批准

违反土地利用总体规划而非法批准

违反法律规定的程序而非法批准

虽有批准权但未超越批准权限而非法批准

15、下列关于绝对地租的说法，正确的有。

实质是农业工人创造的剩余价值

平均利润的一部分

农产品市场价格高于生产价格的余额

源于土地所有权垄断

来自社会其他部门工人创造的价值

16、__是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A．级别基准地价

B．区片基准地价

C．路线价

D．标定地价

17、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

设施类型是否齐备

设施价格

设施水平

使用保证率

设施使用频率

18、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】

成新率法

细节分析法

物价指数法

功能价值法

前期费用

19、以下税种中，按课税对象性质分类的是。

行为税

从量税

流转税

所得税

直接税

20、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

建筑面积

建筑结构

经济特性

建设方式

取得开工许可证

21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。

A．1

B．2

C．3

D．4

22、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。

A．高产田的85%以上

B．耕地的80%以上

C．农用地的75%以上

D．管辖范围的70%以上

23、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

24、农用地整理包括。

农田整治、农地改造

宜农荒地的开发和农村建设用地整理

土地结构调整、地块调整

工矿用地整理

交通用地整理

25、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

农业生产成本

产品市场价格

农产品运输费用

社会平均利润率

其他产品的剩余价值