成都五金机电专业市场调研报告PPT资料.ppt

成都五金机电专业市场调研报告PPT资料.ppt

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第二十九条金牛区现有专业市场调整引导方向：

一是依托正在规划建设的成都国际商贸城，发展以生活资料市场为主的新城北国际商贸区。

该项目主要是承接金牛区五块石、荷花池日用百货、服装、小商品市场的搬迁外移。

二是以近、远期结合的方式将金牛区中心城内的各类生资市场搬迁外移至二圈层。

第三十条布局规划1.整合外迁

（1）生产资料市场：

一环路西门生资市场群、二环路建辅建材市场群、成灌路石材市场群逐步外迁。

金府五金机电、钢材、照明电气市场群控制发展，进行业态提升和改造，强化商务展示功能，发展专业市场总部经济。

发展规划发展规划第三十八条物流设施金牛区目前依托万贯机电城、金府机电城和成都量力钢材市场初步形成面向生产资料交易市场的物流服务站，规划近期保留，着力发展第三方物流，远期随着市场的外迁取消。

规划远期金牛区利用新都物流中心进行物流配送；

在各大片区商业中心内，即沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、大天片区商业中心各设置物流专用取送点1处，为商业中心以及周边区域进行物流配送服务。

成都国际商贸城利用新都物流中心进行物流配送。

第三十九条物流通道由二环路、三环路、羊西线、成彭路4条快速路作为金牛区主要配送通道网;

由其他主干道和次干道构成次要配送通道网。

以分流货运功能为主的货运大道对市场等货运物流进行有力支撑。

2002年，成都市、金牛区两级政府以机电产业与工业战略为主要考虑，以城市发展与商贸繁荣为核心，规划出2.5平方公里金府机电大世界，从而形成目前西部规模最大、贸易额最高的中国西部机电第一城。

金府机电大世界于2002年开始提出修建，总占地面积达2.5平方公里，总投资20亿元人民币，总建筑面积达92万平方米，市场建设周期3年，投资回收期9年，目前已建成包括万贯机电城、金府五金机电城、金府灯具城、长久机电城等大型专业市场13个，总建筑面积达40万平方米。

位置：

金府机电大世界离城既有一定的距离，又相对城区较近，处于“三横”（三环路、金府路、二环路），“四纵”（成灌路、沙湾路西延线、成彭路、商贸大道）的公路交通网络，又有专门的铁路运输中转专用线。

金府机电大世界金府机电大世界（金府商圈）（金府商圈）市场现状市场现状商圈优势：

一、口岸好，市场成熟；

二、交通便捷，“三纵”、“三横”构建便捷的物流交通；

三、市场集中，聚集效应明显；

四、政府大力扶持金府机电大世界金府机电大世界（金府商圈）（金府商圈）市场现状市场现状区位：

金府路、交大路、洞九路交汇处，三面临路，交通便捷，处于金府机电大世界核心区域规模：

占地119亩，总建筑面积，是西南地区集机电生产资料营业、仓储、经营为一体的超大规模专业化交易市场开发商：

成都诚兴实业有限责任公司长久机电城长久机电城项目概况：

项目概况：

市场现状市场现状主干道主干道次干道次干道四周环线四周环线长久机电城长久机电城道路系统：

道路系统：

市场现状市场现状四周环线：

四周环线：

10米，以米，以2.53米的小车计算可容米的小车计算可容34辆小车，以辆小车，以3.54米的货车计算可容米的货车计算可容2辆货车辆货车四周环线：

10米，以米，以2.53米的小车计算可容米的小车计算可容34辆小车，以辆小车，以3.54米的货车计算可容米的货车计算可容2辆货车辆货车主干道：

主干道：

15米，以米，以2.53米的小车米的小车计算可容计算可容56辆小车，以辆小车，以3.54米米的货车计算可容的货车计算可容34辆货车辆货车长久机电城长久机电城道路系统：

市场现状市场现状专用停车位专用停车位绿化带停车位绿化带停车位长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种，其中专用停车位拥长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种，其中专用停车位拥有有33个车位。

个车位。

长久机电城长久机电城车位：

车位：

市场现状市场现状长久机电城长久机电城租金租金租金租金-售价：

售价：

市场现状市场现状1F:

A（位于主干道）：

（位于主干道）：

100110元元/月月B（位于两条主干道交叉处）：

（位于两条主干道交叉处）：

120130元元/月月C（位与次入口）：

（位与次入口）：

7080元元/月月D（位与次干道）：

（位与次干道）：

5060元元/月月E（靠近金府灯具城）：

（靠近金府灯具城）：

4050元元/月月2F:

为仓库及公司办公用地为仓库及公司办公用地1620元元/月月按照十年投资回报期折算出售价按照十年投资回报期折算出售价在在480048001560015600元元/之间之间测算出长久机电城商铺租金测算出长久机电城商铺租金在在4040130130元元/月不等月不等长久机电城经营业态以机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气长久机电城经营业态以机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、电力金具、电动工具、量具、刃具等为主。

设备、电力金具、电动工具、量具、刃具等为主。

长久机电城共有商铺长久机电城共有商铺446个，据招商部透露现无空余铺面对外出租。

个，据招商部透露现无空余铺面对外出租。

长久机电城长久机电城经营状况：

经营状况：

市场现状市场现状长久机电城整个市场被主干道和次干道分成长久机电城整个市场被主干道和次干道分成12个区域，市场共个区域，市场共5中产品中产品类型，以其中的一个区域如上图标出产品类型位置，其他区域雷同。

类型，以其中的一个区域如上图标出产品类型位置，其他区域雷同。

长久机电城长久机电城产品特征：

产品特征：

市场现状市场现状14米米15.1米米6米米产品产品2：

开间：

开间14米，进深米，进深3米，层高米，层高6米，面积米，面积42。

10米米产品产品1：

为不规则形状，两面临街，：

为不规则形状，两面临街，开间为开间为6米和米和10米，进深为米，进深为15.1米和米和14米，层高米，层高6米。

米。

市场现状市场现状产品产品3：

开间7米，进深米，进深12米，层高米，层高6米，面积米，面积84产品产品4：

开间13米，进深米，进深6米，米，层高层高6米，面积米，面积782F：

为仓库及公司办公用地：

为仓库及公司办公用地4F长久机电城长久机电城产品特征：

市场现状市场现状设计道路为目前几个市场中最狭窄的，且车辆占道，随意上下货等现象严重，导致本身较为狭窄的道路更加拥挤，空间设计较差，采光通风较差，空间过道狭窄。

长久机电城长久机电城项目缺陷：

项目缺陷：

市场现状市场现状长久机电城长久机电城市场现状市场现状p对长久机电城部分商家访问得知，市场平均租金40-130元/月之间不等，租金较低，目前市场经营状况较好，现入驻商家约400户，多为五金、线缆类代理商，规模中等或较小p市场规划较早，道路较窄，交通堵塞严重客户特征：

客户特征：

规模：

占地208.52亩，建筑面积约30万，总户数约1800户经营范围：

机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、工矿产品等开发商：

成都广地置业有限公司金府机电城金府机电城项目概况：

市场现状市场现状四周环线四周环线主干道主干道次干道次干道金府机电城金府机电城道路体系：

道路体系：

市场现状市场现状次干道：

次干道：

12米，以米，以2.53米的小车计米的小车计算可容算可容4辆小车，以辆小车，以3.54米的货车米的货车计算可容计算可容3辆货车辆货车主干道：

22米，以米，以2.53米的小车计算米的小车计算可容可容78辆小车，以辆小车，以3.54米的货车计米的货车计算可容算可容56辆货车辆货车次干道：

12米，以米，以2.53米的小车计算米的小车计算可容可容4辆小车，以辆小车，以3.54米的货车计算米的货车计算可容可容3辆货车辆货车金府机电城金府机电城道路体系：

市场现状市场现状金府机电城停车位位于四周环线上，共有车位金府机电城停车位位于四周环线上，共有车位800900个。

个。

金府机电城金府机电城车位：

市场现状市场现状A（位于主干道）：

200250元元/月月B（位于次干道之间）：

（位于次干道之间）：

150200元元/月月C（位于市场内部）：

（位于市场内部）：

100140元元/月月D（位于（位于2号门的次干道上）：

号门的次干道上）：

200250元元/月月E（位于位于10号门旁号门旁）：

150200元元/月月按照十年投资回报期折算出售价按照十年投资回报期折算出售价在在1200030000元元/之间之间测算出金府机电城商铺租金在测算出金府机电城商铺租金在100250元元/月不等月不等金府机电城金府机电城租金租金租金租金-售价：

市场现状市场现状金府机电城占地金府机电城占地208.52亩，建筑面积亩，建筑面积9万平方米，是以批零兼营以批发万平方米，是以批零兼营以批发为主德交易方式。

商品范围包括：

机电、五金、电工器材、钢材、金属材料为主德交易方式。

机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电气设备、工矿产品。

、机器设备、电子电气设备、工矿产品。

金府机电城金府机电城经营现状：

经营现状：

市场现状市场现状金府机电城总体共有金府机电城总体共有5种产品。

种产品。

金府机电城金府机电城产品特征：

市场现状市场现状产品产品1：

开间5米，进深米，进深5米，米，层高层高6米，面积米，面积25。

产品产品2：

开间4米，进深米，进深6米，米，层高层高6米，面积米，面积24。

产品产品3：

开间5米，进深米，进深6米，米，层高层高6米，面积米，面积30。

市场现状市场现状产品产品4：

开间4米，进深米，进深12米，米，层高层高6米，面积米，面积48。

产品产品5：

开间15米，进深米，进深15米，米，层高层高6米，面积米，面积225。

产品产品6：

开间10米，进深米，进深10米，米，层高层高6米，面积米，面积50。

市场现状市场现状车辆占道，随意上下货，导致本身较为狭窄的道路更加拥挤，严重影响市场交通通行能力项目缺陷：

金府机电城金府机电城市场现状市场现状市场现状市场现状p对金府机电城部分商家访问得