广州天汇广场igc设计文档格式.doc

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1.3品牌及分类 5

第二章项目区位分析 7

2.1区位交通 7

2.2项目周边 8

第三章项目定位 15

第四章总平面分析 16

4.1平面交通规划 16

4.2功能布局与功能分区 16

4.3绿化景观布置 17

4.4建筑设计 18

第五章功能分析 19

5.1地下二层 19

5.2地下一层 20

5.3地上一层 21

5.4地上二层 22

5.5地上三层 23

5.6地上四层 24

5.7地上五层 25

5.8地上六层 26

5.9垂直动线 27

第六章经营状况 28

6.1租金状况 28

6.2出租状况 37

6.3客流分析 38

第七章SWOT分析 40

第八章专题：

天汇广场igc差异化战略评价 41

8.1背景 41

8.2天汇广场igc的差异化战略 42

8.3现状 44

8.4总结 45

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第一章项目概况

1.1简介

天汇广场igc位处广州的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。

项目由香港新鸿基地产、广州富力地产及广州合景泰富地产三大开发商联袂打造。

除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近57.8万平方米。

天汇广场被誉为南中国首席CBD中轴临江顶级都会旗舰综合体，与广州塔、广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆等著名地标相邻。

美国著名建筑设计公司Callison及香港著名建筑设计公司AGC以“江畔钻石”为灵感赋予天汇广场igc钻石般的造型。

以下将主要介绍igc商场项目部分（简称“项目”）。

图1-1天汇广场igc

1.2基础信息

项目名称

天汇广场igc

项目简介

由一座大型商场、两幢超甲级写字楼、超五星级康莱德酒店、豪华服务式

公寓以及一所城市艺术公园组成。

所在商圈

珠江新城

开业时间

2016.10.01

商业类型

城市综合体

档次定位

精品购物中心

开发商

新鸿基地产、富力地产、

停车位

约1000个

合景泰富地产

占地面积

11.4万平方米

总建筑面积

57.8万平方米

层数

地上六层、地下两层

消费群特征

珠江新城东区行政人员、商业旅客、家庭居民

表1-1

天汇广场基础信息

1.3品牌及分类

天汇广场igc品牌分类表

类别

品牌

中式盛馔

翠华餐厅、金牌外婆家、江南厨子、茶木、太兴餐厅、靠得住、蓉

悦、鼎泰丰、炉鱼、御寳軒、花悦庭

西式佳肴

星美乐、比萨玛尚诺、莫尔顿扒房

亚洲美食

元気寿司、尚莲*越南泰国料理、田舍家

闻琦、PaperStoneBakery、星巴克臻选、麦子仓库、哥蒂梵、奇

轻便美食及零售美食

华饼家、NatuerMoment、苏芙特丽、TWGTea沙龙与精品店、帕斯

库奇咖啡、咖世家咖啡、恋暖初茶、喜茶HEEKCAA、哈根达斯

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乐步、健乐士、CollectPoint、NikeSportswear、佐丹奴女装、

匡威、摩安珂、PUMASelect、adidasOriginals、6IXTY8IGHT、爱

步、阿道夫*多明格斯、GEGINA、恋尚萝莎、單農、COS（即将推出）、

时装

雅格獅丹、Trendiano、URBANREVIVO、PORTERINTERNATIONAL、

ASHWORTH、添柏岚、全棉时代、G2000、安德玛、斯凯奇、优衣库、

Salad、哥伦比亚、运动耐克、亚瑟士、阿迪达斯、adidasNEO、琦

樂樂、ALGLE、C.P.U、FivePlus（即将推出）

雷朋、ARTEMadrid、施华洛世奇、TOUS、芙丽芙丽、LinksofLondon、

珠宝、钟表级饰物

六福珠宝、APMMonaco、潘多拉、BLOVES、IDo、aojo、eGG眼镜、

时间廊、眼镜88、木九十、周生生、周大福

保健及健美

舒适堡健身、美国家得路

美容、个人护理

伊蒂之屋、屈臣氏、ILCOLPO、悦诗风吟、科颜氏、袅袅美甲护理

中心、HAIRCORNER、妍丽、CLUBCLIO

儿童用品

Abbiebaby、玩具“反”斗城、kidsland玩具精品专卖店、METROKIDS

COMPAY葡萄牙童装

特色商店

悠游堂泰迪珍藏梦想乐园主题店

工艺礼品

Apple、魔力斯奇那、凌美、新秀丽、19八3、施坦格列泊

家居生活及电器用品

Alienware、名創優品、酷彩、席梦思、奥佳华、DPM、赛诺、佳明、

傲胜、RefinedCity美学生活馆、HarborHouse、戴森

电影院

百丽宫

服务

旭新社、工商银行ATM（即将推出）

表1-2天汇广场品牌分析

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第二章项目区位分析

2.1区位交通

项目地处珠江新城商圈，位于猎德大道与猎德路交汇处，东起猎德大道，西至兴安路，南临临江大道，北接兴民路。

位处珠江三角洲重要交通枢纽，四通八达，交通优势明显。

图2-1天汇广场区位交通示意图

项目靠近广州地铁5号线猎德站，从地铁站步行10分钟可到达区域内，天汇广场为方便顾客与广州地铁合作将地铁B出入口通过地下隧道形式与项目BI层相连接。

，并在地下隧道内设置自动行人道，以实现地铁站与商场的无缝连接，据称该措施为项目带来了20%的客流增量。

另外正在规划建设的广州地铁18号线也将在猎德站出入口接入本项目。

以项目地址为中心，直径500米内共有公交站点10处，大多集中在项目北侧区域。

途径线路包括11路，18路，20路，499路，40路，45路，90路，583路，777路，夜56路，886A路，407路，545路，777路，886路，901A路等。

项目周边拥有公共停车场3处，分别为项目所有地下停车场1处以及位于猎德路一侧的公共停车场2处。

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2.2项目周边

2.2.1竞争对手分析

我们首先统计了珠江新城商圈的大型商场，除天汇广场以外还包括花城汇、

高德置地广场、太阳新天地、预计于今天开业的广州K11，分布如图。

此外，我

们还重点调查了同样位于猎德地铁站的优托邦，以分析其竞争关系。

图2-1天汇广场周边商业体分布

花城汇

项目概况：

花城汇项目坐落于天河区珠江新城繁华商业地段，与周边39栋

标志性建筑、甲级写字楼及五星级酒店连通，地铁黄埔大道站上盖。

项目总建筑

面积达15万平方米，整体规划为集购物、餐饮、娱乐及文化为一体的中高档CBD

购物中心，主要定位人群为珠江新城周边的18万白领。

项目详情：

东区：

商务生活、轻奢侈品、设计师品牌

西区：

商务美食、特色美食

南区：

食品加强型超市、精品百货、轻百货

高德置地广场

位于广州CBD核心地段—中央广场绿核公园两侧，项目总建筑面

积为92万平方米，以22万平米的国际时尚购物中心、33万平米的超甲级写字

楼、卓美亚高德酒店和卓美亚礼庭公寓为一体，融购物娱乐、商务办公、休闲居

住于一体。

是华南地区迄今最大的城市综合体。

其中的国际时尚购物中心分为春、夏、秋、冬四个购物广场。

商场

商业面积

商业定位

商业组合

春广场

7.4万平方米

年轻时尚，国际

国际时尚品牌复式旗舰店：

H&

M、UNIQLO；

服饰流行品牌荟

时尚百货：

广百风尚GBF；

萃

精品超市：

吉之岛；

时尚服装品牌：

达衣岩、城市丽人；

特色餐厅:

和民日本料理、宴江南、山东老家、

金刚苑、麦当劳、必胜客、星巴克、百滋百

味、吉野家等等；

夏广场

2.4万平方米

汇聚优雅的生活

娱乐配套：

K-BOXKTV；

品位

健身：

美国加州健身；

复式旗舰店：

凯撒服装、汇丰银行、Lavazza

Coffee、工商银行、华商银行、KIGILI；

休闲餐饮汇聚：

CostaCoffee、大家乐、

真功夫、季禾宫、面点王等；

秋广场

2.6万平方米

高级商务人士、

国际珠宝钟表品牌复式旗舰店；

中轴线景观；

中高端消费群体

餐厅：

南海渔村、品潮轩、开饭、

LandmarkBiotso；

高端女子SPA主题：

思妍丽、蝶彩玉指；

冬广场

10万平方米

高消费人群

国际顶级品牌旗舰店：

城市生活超市、艺术

馆、电影院、VIP会所。

表2-1高德置地广场项目详情

太阳新天地：

太阳新天地购物中心是广州珠江新城最大的单体购物中心，总建筑面积

14.5万平方米，地上8层商业（约8万平方米），定位时尚、中高端，是集购

物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式购物中心。

太阳新天地购