宁夏省房地产经纪人市场调研方法分类试题Word格式文档下载.doc

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独立、主观、公开

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人最重要的工作是。

客户积累

房源营销

交易撮合

后续服务

工厂的生产设备

5、目前市场上采用较多的销售模式是。

先租后售策略

分割式销售策略

售后返租策略

拍卖销售策略

6、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

房地产开发关系

房地产交易关系

物业管理关系

房地产行政管理关系

7、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

主观能动性

创造性

开拓性

竞争性

客户资金代收代付风险

8、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

连续型变量

离散型变量

确定性变量

随机变量

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?

”这一问题属于。

开放式问题

试探型问题

封闭式问题

镜像型问题

10、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：

企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

低成本战略

聚焦战略

多向多样化战略

多样化战略

11、反映房地产市场状况的基本信息是。

房地产供求信息

成交价和成交量

房地产资源配置

房地产使用效益

12、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

国家对不动产实行统一登记制度

13、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。

报纸广告

路牌广告

电话访问

门店接待

14、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。

分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权

属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权

属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权

15、下列关于开放式问题的表述，错误的是。

开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题

问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答

开放式问题的答案一般无法预料

开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题

16、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

分区公盘制

公盘制

公私合盘制

信息公开制

17、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

直接接触

派发DM宣传单

18、风险识别应该遵循的原则不包括。

全面周详原则

综合考察原则

量力而行原则

风险控制原则

19、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。

甲机构通常没有自己固定的办公场所

甲机构的业务客户只能是机构客户

甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务

售楼处有可能成为甲机构的办公场所

20、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。

系统性

充分性

全面性

有效性

21、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．

参与工程施工和监理

就施工和销售现场的协调提出建议

制定价目表

制订销售方案

22、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。

停车位数量

人车流动线设计

智能化配置

商务会所功能

23、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。

一体化成长战略

24、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

市场环境

市场变化

市场方向

市场动态

25、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

规则制定

诚信建设

制度设计

推广宣传

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

土地注销登记

土地变更登记

土地初始登记

土地增值登记

土地总登记

2、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

客流类型

客流的目的、速度和滞留时间

竞争因素

周边环境

市场供需

3、房地产广告策划主要包括等内容。

广告市场调查

广告产品定位

广告创意分析

广告形式分析与选择

确定广告预算

4、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

市场调查研究

搜集、整理基本资料

实地查看

编写价格咨询报告书

明确价格咨询基本事项

5、房地产经纪合同的主要条款包括。

当事人的名称或者姓名和住所

标的

服务事项与服务标准

劳务报酬或佣金

合同的履行期限、地点和方式

6、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

五、四成

六、五成

四、三成

七、六成

7、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

访问法

实验法

全面调查

抽样调查

典型调查

8、房地产代理合同中委托人的义务包括。

承担处理事务的费用的义务

承担后果的义务

给付房地产经纪人报酬的义务

承担赔偿损失的义务

亲自处理事务的义务

9、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。

信息和管理

信息和佣金

管理和销售

客户和佣金

10、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。

以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

公司制房地产经纪机构

合伙制房地产经纪机构

以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

11、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

房地产转让经纪业务

房地产租赁经纪业务

房地产担保经纪业务

房地产抵押经纪业务

房地产顾问经纪业务

12、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

安排办理人员

及时报告订约机会等信息

制定业务战略

协助签订房地产交易合同

交易资金监管

13、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。

房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

14、按计量单位的不同，统计指标分为。

相对指标

实物指标

数量指标

质量指标

价值指标

15、签署卖方独家代理协议的意义包括。

避免纠纷

提升服务能力

节约时间精力

提高服务效率

信息资料完整

16、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

个人的信用

抵押物的价值

贷款的条件

个人工作单位的情况

还贷的方式

17、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的

依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

不具有完全民事行为能力的

18、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

办公地址选择

办公场所

区域分布

办公室内部布局

19、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。

地层中固有的

房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理

地基在建设中使用了超标的建筑材料

地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染

20、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。

客户比较分散

业务运作成本较低

业务运作成本较高

房源批量化

客户相对强势

21、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。

引入期

适应期