图说日本养老院建筑设计细节Word文档下载推荐.docx

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《老人福祉法》、《高龄者居住安定确保法》、《与高龄者居住的住宅设计相关的指导方针》

3、与运营模式相关的法律:

《护理保险法》（日语:

介护保险法）

三、入住金

老人入住时一次性支付的费用叫入住金，支付入住金的目的是购买一个单元的房屋，公共部分，公共设施及设备的“使用权”。

入住金的计算方式：

根据入住老人的年龄，健康情况，当地平均寿命等各种可能影响老人入住期长短的因素来预测老人从入住到故去的期限。

例：

一位65岁健康男性老人入住东京地区某老人社区，东京的男性平均寿命为78岁，其可能居住时间为13年，13年X一年的“使用权”费用=要缴纳入住金总额。

也可以理解为老人预付13年的租金。

若老人中途解除合同或故去，需扣除老人已入住期的费用，余款退回老人或其合法继承人。

若老人寿命长于预测期，老人有权免费行使“使用权”直至故去。

日常收费包括：

管理费、餐饮费用、护理费用、清洁费用。

四、案例解读——神钢甲南老年公寓（私立性质）

神钢甲南老年公寓于2006年6月14日开设，位于神户市东滩区本山南町的高档老年服务设施。

占地面积7889.47㎡（约为11.8亩），建筑面积19061.55㎡。

由两部分组成：

护理中心一栋，地上6层；

老年公寓一栋，地上14层。

全部设置为单人间，根据老人的个体情况，设置了一般护理公寓（针对可以自理的老人）105套，人均面积为68㎡；

特殊护理公寓（针对不能自理需要介护的老人）97套。

人均面积为21㎡。

神钢甲南老年公寓的内部装修非常豪华并且硬件设施功能齐全，细节体贴入微。

神钢甲南老年公寓注重老年人的个性化需求，在保证每个人拥有足够私人空间的同时，公共区域的面积也非常充足，公共区域与户内总面积的比例为1:

1。

由于该设施定位为高档老年公寓，护理人员的配备标准也非常高。

该设施共配备了97位护工，19位专业护士，2位专业复健师，并有1位常驻医生每天上午巡诊，下午坐诊。

护理人员与入住老人的比例为1:

1.5，也就相当于2位护理人员照顾3位老人。

他们不仅照顾老人们的生活起居，满足患病老人的医疗复健需求，还保证每位老人每周洗浴3次、陪同外出购物2-4次。

年满65周岁的老人都有资格申请入住神钢甲南老年公寓，但由于是高端养老设施，收费标准也比较高。

有自理能力的老人需缴纳最低3600万日元的入住金，获得一套一般护理栋单人公寓的永久居住权，然后每月再缴纳12.4-17.9万日元的护理费（含餐费）。

对于失智老人或其他无法自理的老人，则需一次性缴纳2512-4152万日元入住特殊护理公寓，另加每月22-28万日元的护理费用。

虽然神钢甲南老年公寓的收费标准较高，但由于其各项硬件及软件服务设施非常完善，再加上与神钢企业集团的综合医院达成协议，可随时为老年公寓的老人提供急诊服务的优势，这使得该设施的入住率一直保持100%。

门厅的设计

公共空间借景围合庭院

公共休息场所

公共用餐空间以及每日食谱

走道的设计经过走道的同时，亦能浏览到中庭的景观；

扶手；

休息椅

幸福之村

属性政府建设

幸福之村是由神户市政府建设以养老服务为核心的综合型服务社区，只接收居住在神户的老人。

入住老人可以享受神户市政府的补贴，入住费用很低，包含了多个养老设施由不同的主体投资建设和经营。

所有的设施机构都由政府统一规划指导、监督管理，公共区域包括医院、复健中心、公共浴场、游泳馆、体育场、跑马场、餐厅、超市等等，拥有大面积的庭院和园林。

幸福之村是政府为低收入人群提供养老介护的一个具有福利性质的综合项目。

他最大的特点是融合了多种功能的服务设施，让一家不同年龄段都可以在这里找到自己适合的、感兴趣的活动。

如果家里有老人住在幸福之村的介护老年公寓，到了周末，家人带着孩子们一起来看望老人的同时，还可以在风景秀丽的园林里聚餐，大人们可以泡温泉，孩子们可以在跑马场学习骑马，或者一起游泳等等，一家人都可以在幸福之村度过快乐、美好的周末时光。

走廊、扶手

按摩椅、轮椅

大厅

大面积园林

交通便利

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丰寿庄

属性公立

丰寿庄不仅享受政府补贴面向普通百姓的老年服务设施，并可以允许使用介护保险的老人申请入住。

基本情况如下：

一般护理及特殊护理两种方式，一般护理公寓有100间，费用是每月8-11万日元，特殊护理公寓有50间，费用为每月10-12万日元。

提供的特殊护理等级较低，如果老人的身体状况恶化，就会被转到可以提供更高介护等级的设施去。

在医疗方面，这里有医疗室，医生坐诊每周三天，牙医及理发服务每周一次。

丰寿庄还给未入住设施的普通老人提供日托服务。

在家里生活的老人可以申请参加每周一天的日托，早上有专车接到设施内，有专业护工为他们提供洗浴服务，带老人们做健身运动，陪他们聊天，组织老人们互动，做手工等等，一天的活动结束后再送他们回家。

不论是老年公寓还是日托，申请来丰寿莊的老人都非常多，一般情况下都要排队长达数月。

工作人员会根据老人的各项指标评分，再由每位老人的综合评分来确定入住顺序。

玄关、等候区和门厅

公共餐厅

老人房间所包含的设施

房间内的急救和保护措施

提供老人平时使用的饮水热饭区