四川省土地估价师考试《管理基础》模拟试题Word文档下载推荐.doc

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苏慕斯法则

杉木正幸法则

哈柏法则

5、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。

A．一律不入账

B．外购商誉可以入账

C．外购商誉和自创商誉均可入账

D．只有符合条件的自创商誉才能入账

6、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

时间因素

7、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。

工业用地

自用住宅用地

经济适用房用地

农民宅基地

8、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地

B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水

C．气候适宜

D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得

9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

10、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。

A．产品的市场价格与生产价格

B．产品的生产价格与社会平均价格

C．边际产品价格与生产要素价格

D．产品的社会平均价格与生产要素价格

11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定

B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定

12、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构

B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房

C．注册资本50万元以上

D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

13、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

已预付的全部货款

退回多付的货款

已结转的预付款

尚未结转的预付款

土地

14、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

15、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；

区级中心两个，年平均营业额800万元；

小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为。

66．7、26．7、6．7

100、40、10

100、80、30

60、30、10

合法性

16、土地除了以价格表示外还可以用表示。

年租

货币

租金

年期

17、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】

总体单位总量和总体标志总量

数量指标和质量指标

相对指标和平均指标

时期指标和时点指标

土地

18、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

待估宗地价格：

比较实例价格

19、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

土地自然供给受到土地需求的影响而变化

20、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值

B．土地折旧

C．土地投资

D．土地性能改变

21、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。

A．企业管理部门所在地

B．企业经营场所

C．企业机构所在地

D．企业登记注册地

22、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

23、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

时限不同

规划范围大小

规划性质

规划形式

35％～50％

24、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格

B．区位、质量

C．质量、等级

D．收益

25、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

2、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C．保证地籍资料的可靠性和精确性

D．保证地籍资料的概括性和完整性

E．保证地籍资料的概括性和非完整性

3、__也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。

A．事前监察

B．专门监察

C．事后监察

D．普遍监察

4、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

5、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

6、财产保险与人身保险都属于__。

A．政策保险

B．商业保险

C．社会保险

D．信用保险

7、通过地价管理，可起到等作用。

防止地价暴涨

减少土地投机

规范交易行为

加大土地供给量

减少土地供给量

8、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．登记

9、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；

直至世界经济复苏之后，地价才回升．对于这个现象，下列说法正确的是。

随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

地价回升与下降受经济危机的影响不大

10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A．30

B．60

C．90

D．120

11、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合__。

B．贡献原则

C．变动原则

D．协调原则

12、《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

国民经济和社会发展规划

国土整治和资源环境保护的要求

土地需求能力以及各项建设对土地的需求

土地供给能力

各项建设对土地的需求

13、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

14、土地的经济特性有。

土地永续利用的相对性

土地经济供给的稀缺性

土地用途变更的困难性

土地报酬递减的可能性

土地利用后果的社会性

15、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B．所有土地都实行有偿使用

C．美国法律规定土地可以买卖和出租

D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

16、下列会计科目，年末应无余额的有。

主营业务收入

营业外收入

本年利润

利润分配

管理费用

17、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

18、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．12

19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

20、商品房租售代理主要有。

个人代理

独家代理

参与代理

共同代理

连带代理

21、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=a/r[1-l/（1+r）n]

B．P=a/r

C．P=a/（r±

s）

D．P=a/r±

b/r2

22、通过地价管理，其作用是__。

A．规范土地交易行为

B．减少土地供应量

C．规范土地估价行为

D．保护基本农田

E．防止地价暴涨

23、国家依照法定程序