北京房地产估价师《相关知识》工程量计算作用考试试题Word文档下载推荐.doc
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A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
C．销售税费
D．开发成本、管理费用和销售费用
5、__指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。
A．知情权
B．行使权
C．瑕疵权
D．拍卖权
6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__主管部门备案。
A．规划
B．土地
C．房地产开发
D．建设
7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。
13.2
15.9
19.5
20.4
借款合同
8、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
9、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．94.12
B．92.14
C．91.24
D．93.25
10、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1／4处切断留孔，并在上也要留有通气孔。
主龙骨
次龙骨
主粱
玻璃
11、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处，并处罚金。
三年以下有期徒刑或者拘役
五年以下有期徒刑或者拘役
五年以下有期徒刑或者管制
五年以上、十年以下有期徒刑
执行层的组织协调
12、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。
（2009年试题）
发现地下文物
银行贷款未按期到账
相关建材供应缺货
更改建筑设计
房地产估价机构必须加盖公章
13、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年．该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期．建筑物经济寿命为50年．假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为．【2007年考题】
2．00％
2．13％
2．22％
2．50％
工业用地的监测点评估价格
14、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__
A．建设工程规划许可证
B．施工许可证
C．预售许可证
D．房屋所有权证
15、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日为100）。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为__元/m2。
A．1376
B．2308
C．2558
D．1055
16、《中华人民共和国商业银行法》规定：
设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。
1000
3000
5000
8000
17、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。
类似房地产的客观
类似房地产的实际
类似房地产的最高
类似房地产的最低
工业用地的监测点评估价格
18、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的__债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A．房地产企业债券
B．个人住房抵押贷款
C．房地产企业抵押贷款
D．金融机构长期融资
19、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
相关单位
个人
集体
相关单位和个人
20、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6％，租金在每年末支付，若年利率为6％，则第5年末的租金是元。
14945.16
15841.87
26764.51
28370.38
21、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为__元/m2。
A．2025
B．2250
C．2700
D．3000
22、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿
B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿
23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
0~50
50~75
50~100
100~150
24、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。
法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。
该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金
该房改房现时上市交易的正常价格
现时该房屋的房改成本价
当时该房屋的房改成本价
25、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。
A．市场价值
B．理论价值
C．市场价格
D．理论价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、住宅小区物业管理委员会由__的代表组成。
A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举
B．街道居委会确定
C．公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派
D．房地产管理部门确定
2、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。
A．专业性
B．各异性
C．不可移动性
D．适应性
3、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。
A．速动比率
B．资产负债率
C．偿债备付率
D．流动比率
4、住房公积金的缴存比例一般不得低于__。
A．3%
B．5%
C．10%
D．12%
5、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为__。
A．0.36
B．1.22
C．2.78
D．3.25
6、假设开发法是以（）原理为理论依据的。
A．收益递增原理
B．均衡原理
C．预期原理
D．未来趋势原理
7、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
8、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用__。
A．类似写字楼的客观收益
B．市场比较法
C．该写字楼的实际收益
D．无法估算
9、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。
应付票据
应付账款
应交税费
应付债券
10、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的__。
A．位置固定性
B．适应性
C．寿命周期长
D．各异性
11、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
12、开发项目总投资包括建设投资和__。
A．前期投资
B．后续投资
C．经营投资
D．管理投资
13、根据__，可将合同分为双务合同与单务合同。
A．合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
B．法律是否设有规范并赋予一个特定名称
C．合同当事人是否互相享有权利，承担义务
D．法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
14、不属于土地取得成本构成的项目有。
可行性研究费用
拆迁安置补偿费用
土地使用权出让金
基础设施配套费用
勘察设计工程费
15、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房
B．军队出租的房产
C．学校兴办的工厂
D．企业办的各类学校自用的房产
16、瑕疵请求权是指__。
A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷
17、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.4%
B．1.5%
C．2%
D．3%
18、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的易接近性
B．物业的临街状况
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度
19、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。
A．39.51
B．49.39
C．49.96
D．62.45
20、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__方法进行测算。
A．平均增减量法
B．平均发展速度法
C．移动平均法
D．指数修匀法
21、国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指__。
A．与房地产开发经营有关的土地管理工作
B．房地产开发经营活动的监督管理
C．房地产开发经营管理
D．房地产开发的合理利用
22、当建筑物的建筑式样，特别是外形方面会让人产生不好的联想时，房地产的价格一般__。
A．较低
B．取决于周边环境
C．不受影响
D．取决于地段影响
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