北京2015年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回考试试题Word文件下载.doc
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A．833
B．2500
C．1250
D．1067
5、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
边际产值
边际产量
边际收益
边际收益产量
6、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。
全国人民代表大会及其常务委员会
国务院
省、自治区、直辖市的人民代表大会
省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
7、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
8、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法
B．目标定价法
C．认知价值定价法
D．价值定价法
9、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
87
124
130
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工业用地的监测点评估价格
10、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A．不可移动性
B．寿命周期长
C．弱流动性
D．政策影响性
11、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
12、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
13、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18m，则标准临街深度应设定为m。
15
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工业用地的监测点评估价格
14、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。
宅基地所有权
空间利用权
地役权
建筑物相邻关系
15、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。
供给非同质性
需求多样性
竞争充分性
交易复杂性
借款合同
16、物业管理的全面启动以为标志。
物业的接管验收
业主入住
日常的前期物业管理服务
首次业主大会召开
17、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。
当地拆迁管理部门
当地国土部门
当地行政主管部门
城市规划行政主管部门
18、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月
B．2.5月
C．0.4年
D．2.5年
19、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
0.4、0.4、0.2
0.3、0.4、0.3
0.4、0.2、0.4
0.4，0.3、0.3
20、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
21、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。
房改售房
公产
私产
私产（部分产权）
22、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
形式重于实质原则
实质重于形式原则
重要性原则
谨慎原则
执行层的组织协调
23、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款
B．房地产抵押贷款
C．债务融资
D．权益融资
24、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
A．12%
B．18%
C．27%
D．33%
25、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、可行性研究步骤是。
接受委托
调查研究
方案选择和优化
财务评价和投资评价
编制可行性研究报告
2、下列房屋属于不得出租的情形的有。
依法取得房屋所有权证的
司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
共有房屋，取得共有人同意的
不符合安全标准的
属于违章建筑的
3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
4、，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
5、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用
B．固定费用
C．材料费用
D．人工费用
6、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。
建筑平面布置
朝向、楼层
环境景观
土地开发程度
房屋完损等级
7、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。
A．用地性质
B．容积率
C．人口密度
D．绿地率
E．市政公用设施
8、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。
A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升
C．作为互补品的房地产的价格上升
D．消费者预期其未来的收入增加
E．消费者预期未来的房地产价格上升
9、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。
营业税
教育费附加税
城乡维护建设税
企业所得税
个人所得税
10、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30
B．50
C．100
D．150
11、征用土地实行__级审批制度。
A．一
B．二
C．三
D．四
12、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括__等。
A．环境景观
B．离市中心距离
C．朝向
D．城市规划限制条件
E．地势
13、通常是构成居住区的基本单位是。
居住小区
居住组团
独幢住宅楼
分户家庭
14、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。
1．92
3．60
4．57
6．00
15、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
拍卖人
委托人
竞买人
买受人
16、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资
B．直接融资
C．基金融资
D．债券融资
17、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。
A．0.2%～0.8%
B．0.2%～1.0%
C．0.25%～1.5%
D．1.0%～3.0%
18、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。
使用一年后发现屋面漏水
办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
尚未使用即发现下水管道堵塞
下雨时发现外墙渗水
19、禁止发布房地产广告的是__。
A．在划拨土地上开发建设的房地产
B．已设定抵押的房地产
C．未取得商品房预售许可证的房地产
D．没有选聘物业管理企业的房地产
20、房地产估价机构组织形式包括。
合伙制
股份制
有限责任制
国有独资公司
个人企业
21、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有。
资金时间价值是资金的增值特性使然
利率是资金时间价值的一种标志
从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等
22、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。
A．0.36
B．1.22
C．2.78
D．3.25
23、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。
相关房地产类型的在建数量
吸纳率分析
相关房地产类型的存量
改变用途数量
24、交易情况修正的方法主要有__。
A．百分率法和差额法
B．百分比法
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