内蒙古房地产估价师《制度与政策》企业有关经济行为的需要模拟试题Word文件下载.doc

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A：

7974.00

B：

8023.00

C：

8056.25

D：

8078.00

E：

工业用地的监测点评估价格

3、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论

B．市场供求价值论

C．生产费用价值论

D．经济花费价值论

4、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/m2，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。

A．高于

B．低于

C．等于

D．B或C

5、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；

而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。

若改为直接比较判定；

将出现（）的情形。

A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%

C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

6、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。

A．4800

B．5124

C．5800

D．7124

7、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。

A．均衡原理

B．预期原理

C．竞争原理

D．替代原理

8、__是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A．廉租住房

B．经济适用住房

C．商品住宅

D．福利住房

9、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。

当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。

市场潜量

市场预测量

市场最低量

市场最高量

借款合同

10、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.4

11、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，房地总价值为4000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2500万元；

乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。

466㎡

496㎡

506㎡

596㎡

工业用地的监测点评估价格

12、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。

A．3

B．5

C．8

D．15

13、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，相应的楼面地价为700元／㎡，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为5．0，相应的楼面地价为960元／㎡，则应补地价为。

300万元

30万元

4240万元

1272万元

14、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。

价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人

竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交

价高者得规则约束竞买人、拍卖人

价高者得规则不约束委托人

执行层的组织协调

15、房地产开发投资企业所得税税率一般为__。

A．30%

B．32%

C．33%

D．18%

16、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。

如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。

A．482.79

B．448.24

C．467.25

D．498.53

17、下列说法中错误的是。

在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法

在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法

假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法

在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的

18、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

1

2

3

5

19、下列不属于拍卖规则的是__。

A．价高者得规则

B．低价也可行规则

C．保留价规则

D．瑕疵请求权规则

20、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。

该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。

若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。

486.52

521.74

559.50

1398.76

21、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。

全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准

经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件

联营企业用地，可以不改变土地权属性质

农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费

房地产估价机构必须加盖公章

22、是物业管理最主要的特点。

社会化

专业化

市场化

综合化

执行层的组织协调

23、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。

98

102

108

116

24、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。

A．439元

B．1230元

C．743元

D．928元

25、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。

A．马克思的利率决定理论

B．可贷资金利率理论

C．Is—1M曲线模型利率理论

D．流动性偏好利率理论

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现的模式。

同质偏好

同形偏好

集群偏好

分散偏好

从众偏好

2、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。

A．房地产开发全过程

B．获得土地后到全部工程竣工

C．从工程开工到全部工程竣工

D．从工程开工到项目租售完毕

3、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。

（2005年试题）

行业基准收益率

政府政策

通货膨胀率

内部收益率

投资者的目标收益率

4、住房公积金管理的中心环节是。

住房公积金的决策

住房公积金的运作

银行专户存储

财政监督

5、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。

A．1.80

B．2.00

C．2.20

D．2.50

6、从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有。

投资利润率

投资风险

经济增长率

存款准备金率

7、在进行市场调查时，第一个原则是要采用的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

科学

客观

准确

全面

8、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0．5％，通常称为“年利率6％、每月计息一次”，即“名义利率”。

当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为。

相等

不相等

可能会相等

不能确定

9、不属于处置抵押物要求的是。

长期价值市场稳定

变现性较强

价格比较稳定

市场广阔

10、廉租住房保障资金的来源有等。

地方财政预算安排

中央财政专项补助

住房公积金增值收益

土地出让净收益

住宅专项维修资金

11、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。

商住楼

土地

在建工程

写字楼

建成后的物业

12、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。

未办理交付使用手续之前

办理了交付使用手续之后

房屋所有权证办理之前

房屋所有权证办理完毕之后

因房地产资金问题而不能如期开工的

13、下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有。

将现金和费用科目同幅度多记，以侵占现金

因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收入

材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账

会计数据计算、抄写差错

为调节利润多记待摊费用

14、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有。

委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

15、2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡；

同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是

9％

12％

12.5％

15％

16、不属于进度控制中关注因素的是。

监理施工情况

设计变更

劳动力安排情况

气象条件

17、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。

房地产估价机构的名称事项发生变更

房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更

房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更

房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更

房地产估价机构的经营额事项发生变更

18、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。

短期贷款

中期贷款

长期贷款

抵押贷款

保证贷款

19、在房地产买卖中对估