下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》房地产估价师注册程序试题Word格式文档下载.doc
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借款合同
4、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。
三年以上六年以下
二年以上五年以下
三年以上七年以下
五年以上十年以下
房地产估价机构必须加盖公章
5、__可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。
A．容积率
B．容积率下限
C．容积率上限
D．全部建筑容积率
6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。
出租价格
抵押价格
成交价格
评估价格
7、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法
指数修匀法
工业用地的监测点评估价格
8、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
A．短期投资
B．累计折旧
C．未分配利润
D．存货
9、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为__万元。
A．695.83
B．681.25
C．715.83
D．718.75
10、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
A．100
B．300
C．600
D．900
11、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。
2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在__前，支付全部地价款。
A．2011年7月1日
B．2011年8月1日
C．2011年9月1日
D．2011年10月1日
12、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。
112．5
155．6
144．6
132．4
13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为年。
50
60
70
40
执行层的组织协调
14、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应
B．价格效应＝替代效应+收入效应
C．收入效应＝替代效应+价格效应
D．价格效应＝替代效应/收入效应
15、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。
获取房地产当期收益
获取房地产未来收益
直接从事房地产开发经营活动
间接参与房地产开发经营活动
16、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。
国家信用的工具不包括__。
A．公债
B．国库券
C．商业票据
D．政府对外担保
17、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为。
130．0万元
119．2万元
117．5万元
120．0万元
18、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。
20万元
15万元
10万元
5万元
19、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步
20、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。
引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为
收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为
收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为
引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为
21、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。
A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。
A．40年
B．50年
C．60年
D．70年
23、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：
出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。
A．33m2
B．40m2
C．43m2
D．47m2
24、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的__。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
25、关于基本估价方法，英国体系为。
成本法、市场比较法、收益法
成本法、收益法、投资法、剩余法
比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法
成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。
商业保险
社会保险
政策保险
财产保险
人身保险
2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。
A．项目的交通组织规划
B．项目构成及平面布置
C．项目的建筑规划
D．城市土地利用规划
3、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是__。
A．降低房地产开发贷款利率
B．增加土地有效供给
C．降低契税
D．提高购房贷款利率
4、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。
A．1%
B．2%
C．3%
D．8%
5、建筑平面设计常见的组合方式包括。
走廊式组合
套间式组合
单间式组合
大厅式组合
整体式组合
6、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。
A．自行拆迁和统一拆迁
B．自行拆迁和委托拆迁
C．统一拆迁和委托拆迁
D．委托拆迁
7、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。
永久性结构的单层房屋
房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
来封闭的阳台、挑廊
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下
8、制作深度价格修正率的要领是。
选取标准宗地
设定标准深度
将标准深度分为若干等份
制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率．
按深度价格修正率求取路线价
9、由于房地产权益投资风险较高，和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
建设银行
工商银行
商业银行
农业银行
10、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用__。
A．条形基础
B．独立基础
C．桩基础
D．箱形基础
11、房地产开发项目策划的主要工作内容有。
开发内容和规模的分析与选择
评价方案构造
区位分析与选择
开发时机的分析与选择
融资方式的分析与选择
12、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
13、销售税费包括__。
A．两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加）
B．交易手续费
C．土地增值税
D．印花税
E．企业所得税
14、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括__等。
A．土地基础设施完备程度和平整程度
B．土地使用权年限
C．土地使用者
D．土地用途
E．土地权利性质
15、下列关于合同的履行，表述错误的是。
价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行
质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行
16、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。
各类房屋的抵押价格
各类房屋的租赁价格
各类房屋的重置价格
基准地价
标定地价
17、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（）等。
A．附属工程费
B．设备及安装工程费
C．室外工程费
D．建筑工程费
18、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。
查验申请人提供的权属证明
审查申请人提供的评估报告
就登记有关事项询问当事人
必要时对被登记房屋进行实地查看
及时登记有关事项
19、银行券具有以下特点。
是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
是一种法定支付手段，任何人不得拒收
不定期，可以长期流通使用
定期，但可以长期流通使用
20、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有__。
A．竞争性
B．垄断性
C．外部性
D．均衡性
E．信息不对称性
21、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目
C．由引交估价项目负第一责任
D．任本估价机构法定代表人
22、居住用地的使用权出让最高年限为__年。
A．85
B．30
C．50
D．70
23、不属于通风
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