下半年福建省房产经纪人《制度与政策》查处法律依据与处罚标准试题Word下载.doc

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收入水平

工作单位

买房资金预算

职业

工厂的生产设备

5、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

目的性原则

全面周全原则

情境性原则

正确性原则

6、商品房预售合同登记备案应由办理。

房地产开发企业

房地产销售代理机构

商品房预购人

房地产开发企业和商品房预购人共同

权利型房地产投资信托

7、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。

整理、记录和考察

收集、整理和记录

考察、收集和记录

考察、整理和记录

8、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

划拨

出让

租赁

抵押

9、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

有助于了解客户对房屋的预期

可以增加与客户交流的时间

可以开拓客户的思路和选择

可以控制与客户探讨的进度和方向

10、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。

现代风格

混合型风格

传统风格

后现代风格

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。

计划管理和经营管理

投资管理和规划管理

行为管理和收费管理

计划管理和规划管理

12、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

物业服务企业

业主

业主大会

业主委员会

13、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

履约保证金制度

房屋质量保证制度

漏水保固制度

高氯离子瑕疵保障制度

客户资金代收代付风险

14、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。

省、市人民政府

市、县人民政府

省、县人民政府

县、乡人民政府

15、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

由销售团队能力决定

由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

16、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

查阅相关资料

询问相关专业人员

确定调查地域范围

准备商圈调查表等资料

17、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

公盘制

分区公盘制

私盘制

相对公盘制

18、房地产市场的上升期的主要特征是。

新房换手快，交易量大

房屋空置率上升

租金和售价几乎同步上涨

大批房地产开发项目开工

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。

1万元以上5万元以下

1万元以上10万元以下

5万元以上20万元以下

10万元以上50万元以下

20、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

诚信制度

信息管理制度

责任制度

土地使用制度

21、《房屋登记办法》规定：

办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。

权利主体一致

属地管理

产权登记

统一管理

22、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

人员规模

发展阶段

资金实力

面向的客户类型

23、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

信息共享机制

房地产经纪机构规模

行业诚信问题

专业化服务水平

24、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

安全收益率

风险报酬率

通货膨胀率

市场占有率

25、品牌管理工作的根本保证是。

品牌推广

组织架构与流程

品牌定位

品牌识别

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

终止合同并赔偿损失

由委托人自行处理，收取部分佣金

经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成

在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

2、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，

对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

3、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。

律师代理

委托代理

经纪人代理

法定代理

指定代理

4、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。

物业的接管验收

用户入住

档案资料的建立

日常综合服务与管理

首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

5、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。

汇率制度的不同

汇率管理情况的不同

汇率的制定方法

外汇资金的性质与用途

6、用益物权种类包括。

宅基地使用权

地役权

土地承包经营权

土地使用权

建设用地使用权

7、描述统计是对客观现象有关的数据的。

显示

搜集

解释

整理

分析

8、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。

企业品牌

行业品牌

专业品牌

事业品牌

产品品牌

9、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。

低压管网（P≤10kPa）

中压管网（10kPa

10、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。

文字

表格

照片

统计图

11、房地产估价的对象通常包括等。

土地

城镇道路

构筑物

建筑物

在建工程

12、现金流量不包括。

现金流入量

现金流出量

净现金流量

净现金流入量

13、卖方垄断市场的特点有。

市场信息比较完全

卖者和买者都比较多

只有一个卖者，而买者很多

新生产者不能进入市场

产品无相近的替代品

14、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。

共享资源

共享信息

协同管理

协同销售

共享佣金

15、影响消费者购买行为的因素有。

文化因素

社会因素

个人因素

心理因素

环境因素

16、客户道德风险主要表现在。

“飞单”

产权瑕疵风险

资金流向监控的风险

利用伪造证件诈骗

对房地产经纪人人身安全的威胁

17、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。

实有住宅使用面积

实有住宅套数

人均的住宅建筑面积

住宅自有率

住宅的空置面积

18、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

报纸广告

电话访问

路牌广告

房地产开发商

互联网

19、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

国有土地租赁

国有土地抵押

国有土地买卖

国有土地使用权作价出资或入股

国有土地转让

20、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。

使用一年后发现屋面漏水

办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

尚未使用即发现下水管道堵塞

下雨时发现外墙渗水

21、清水墙饰面具有的特点包括。

耐久性好

无湿作业

不易变色

易清洗

装饰性强

22、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

清水墙饰面

铺钉类外墙面装饰

贴面类外墙面装饰

涂刷类外墙面装饰

23、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。

从法律层级上解决上位法缺失的问题

建立房地产经纪行业管理专项法规

建立科学的行业管理模式

理顺行业管理体系

改变多头管理、各行其政现状

24、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

可以发起设立房地产经纪机构

只能在注册所在地的行政区域内从业

需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文