下半年山西省房地产估价师《相关知识》自然人法人和合伙考试试卷Word格式文档下载.doc

资源描述

下半年山西省房地产估价师《相关知识》自然人法人和合伙考试试卷Word格式文档下载.doc

《下半年山西省房地产估价师《相关知识》自然人法人和合伙考试试卷Word格式文档下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半年山西省房地产估价师《相关知识》自然人法人和合伙考试试卷Word格式文档下载.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

下半年山西省房地产估价师《相关知识》自然人法人和合伙考试试卷Word格式文档下载.doc

4、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。

房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料

中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作

对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

执行层的组织协调

5、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。

当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：

1，9月30日为6．46：

1。

下列关于该房地产价格的说法，正确的是。

该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡

该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡

该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡

该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％

6、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。

A．位置固定性

B．不一致性

C．适应性

D．相互影响性

7、估价报告有效期应从起计。

估价时点

估价作业期

出具估价报告之日

签订估价委托合同之日

8、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．意外伤害保险

D．保证保险

9、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：

由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；

远离街道的方向，地价__。

A．基本不变，逐渐降低

B．基本不变，逐渐升高

C．逐渐升高，基本不变

D．逐渐降低，基本不变

10、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。

A．更大

B．一样

C．小

D．不可比

11、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；

预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。

该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。

90．52

91．52

92．52

93．52

12、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之间

C．在5～6年之间

D．在3～4年之间

13、下列不属于建筑安装工程费用的是__。

A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C．为施工进行的场地平整而发生的费用

D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

14、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。

执行层的组织协调

15、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为__。

A．4.42%

B．8.11%

C．8.13%

D．9.54%

16、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

17、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。

等值

不等值

相同

不相同

18、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。

A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型

B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型

C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型

D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型

19、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10％以上股份的若干股东提出才有效即为。

单独股东权

少数股东权

固有权

非固有权

20、物业服务成本的构成一般包括__。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；

②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④办公费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥物业管理区的绿化养护费；

⑦物业管理企业的酬金；

⑧物业管理企业固定资产折旧；

⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

A．①②③④⑤⑥⑧⑨

B．①②③⑤⑥⑦⑧

C．①②③④⑤⑥⑦⑨

D．①③④⑤⑥⑧⑨

21、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。

A．均衡原理

B．预期原理

C．竞争原理

D．替代原理

22、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。

向下

平稳

不稳定

向上

借款合同

23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。

《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。

A．10

B．15

C．20

D．30

24、当供给增加量小于需求减少量时，则．【2003年考题】

均衡价格下降，均衡交易量增加

均衡价格下降，均衡交易量减少

均衡价格上升，均衡交易量增加

均衡价格上升，均衡交易量减少

工业用地的监测点评估价格

25、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。

劳动的边际产值

劳动的边际收益

劳动的边际收益产量

劳动的边际生产力

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产估价机构资质等级分为。

一级

二级

三级

四级

五级

2、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。

A．客观原则

B．合法原则

C．最高最佳使用原则

D．估价时点原则

E．替代原则

3、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。

A．前期工程资料

B．土建资料

C．安装方面的资料

D．设计文件

E．竣工图

4、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋

D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

5、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。

A．100

B．42

C．63

D．77

6、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同。

法律是否设有规范并赋予一个特定名称

合同当事人是否互相享有权利、承担义务

合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

7、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会。

大幅增加

小幅增加

不变

减少

借款合同

8、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。

以房屋作价入股

将房屋出租给他人从事经营活动

将房屋以合作方式与他人从事经营活动

将房屋出租给他人居住

将房屋无偿借用给他人

9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。

A．楼层、朝向

B．租期

C．供求关系

D．租客类型

10、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

权利人法定名称变更

房地产现状的改变

房屋门牌号码改变

买卖房屋

改建或添建而使房屋面积增加

11、投资决策分析主要由__组成。

A．市场分析

B．项目财务评价

C．项目风险估算

D．市场经济前景

E．政府决策分析

12、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。